瓷磚脫落責(zé)任分析

1、福州市房管局維修辦工作人員說，他們只負(fù)責(zé)管理維修基金，若房屋出現(xiàn)外墻脫落等問題，要是有交維修基金的話，那么業(yè)主或物業(yè)公司可以到房管局辦理申請維修手續(xù)沒有交維修基金，那么在保修期內(nèi)，可以找開發(fā)商或建設(shè)單位協(xié)商解決，若是過了保修期，就只能由取得產(chǎn)權(quán)的所有業(yè)主平均分?jǐn)偩S修費(fèi).記者咨詢了浙江之星律師事務(wù)所律師朱麗穎，她認(rèn)為，外墻瓷磚掉落與房子施工質(zhì)量和后期維護(hù)管理有一定關(guān)系，房產(chǎn)商和物業(yè)應(yīng)承擔(dān)一些責(zé)任；胡先生沒有把車停在自家車位上，而是隨意停在

2、路邊可能也要承擔(dān)一部分責(zé)任。外墻面脫落砸壞新車物業(yè)負(fù)最終責(zé)任剛買了半個(gè)多月的新車，停在小區(qū)門口的人行道上，卻被小區(qū)外墻上突然脫落的水泥和瓷磚砸了。車主朱先生在向保險(xiǎn)公司索賠到修理費(fèi)12300元后，將向物業(yè)公司的索賠權(quán)轉(zhuǎn)讓給了保險(xiǎn)公司。保險(xiǎn)公司的請求能否得到支持2009年10月21日，江蘇省無錫市濱湖區(qū)人民法院對該案作出了一審判決，判決物業(yè)公司向保險(xiǎn)公司支付賠償金人民幣12300元。是路面打樁施工引起外墻面瓷磚掉落。居委會(huì)則提出，13號(hào)樓

3、3樓是小區(qū)的配套用房，居委會(huì)并非所有權(quán)人，只是按上級(jí)部門的要求進(jìn)駐該房使用，沒有對房屋外墻的維護(hù)義務(wù)。物業(yè)公司與居委會(huì)均提到，朱先生違章停車也有過失，應(yīng)當(dāng)自負(fù)損害賠償責(zé)任。法院審理后還查明，小區(qū)業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)公司自2009年1月1日起簽訂的《物業(yè)管理委托合同》有如下約定：物業(yè)公司委托管理事項(xiàng)包括：房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面等。附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。法院認(rèn)為，本案中，保險(xiǎn)公司向朱先生賠付

4、了12300元的車輛損失賠償金后，因朱先生以書面方式將其對侵權(quán)人的賠償權(quán)利轉(zhuǎn)讓給保險(xiǎn)公司，故保險(xiǎn)公司有權(quán)向?qū)囕v造成損害的侵權(quán)人行使代位求償權(quán)。外墻脫落的13號(hào)樓3樓房屋系小區(qū)的配套用房，相關(guān)產(chǎn)權(quán)應(yīng)屬全體業(yè)主共有。物業(yè)公司接受委托對小區(qū)建筑共用部位及附屬配套建筑進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)及管理。物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)盡勤勉的管理義務(wù)，對使用達(dá)一定年限的建筑物進(jìn)行及時(shí)的檢驗(yàn)、維護(hù)，對需要整飭、維修的部分采取適當(dāng)?shù)拇胧┻M(jìn)行整修，防止發(fā)生外墻脫落損害他人的情況?，F(xiàn)