針對(duì)已購(gòu)房者 六大方面 27個(gè)問題調(diào)查中文

1、1CaseShiller(1988)針對(duì)已購(gòu)房者六大方面27個(gè)問題1.購(gòu)房作為一項(xiàng)投資2.當(dāng)前價(jià)格預(yù)期3.解釋近來(lái)房?jī)r(jià)變化的流行觀點(diǎn)4.購(gòu)房者對(duì)最近事件的解釋5.報(bào)價(jià)的上行剛性6.過度供給以及報(bào)價(jià)的下行剛性表61.購(gòu)房作為一項(xiàng)投資（1）“當(dāng)您決定購(gòu)房，是否會(huì)把此作為一項(xiàng)投資？”“主要考慮?！薄安糠挚紤]?！薄安豢紤]?！保?）“您為什么購(gòu)房？”“完全出于投資考慮?！保?）“當(dāng)前購(gòu)房是否具有風(fēng)險(xiǎn)？”“風(fēng)險(xiǎn)很大。”“有一定風(fēng)險(xiǎn)?！薄帮L(fēng)險(xiǎn)很小或沒

2、有?！北?2.當(dāng)前價(jià)格預(yù)期（1）“您認(rèn)為房?jī)r(jià)在地區(qū)未來(lái)數(shù)年會(huì)上漲還是下降？”“上升?！薄跋陆??！保?）“在未來(lái)十二個(gè)月，您預(yù)期您的住房?jī)r(jià)值會(huì)有多大變化？”（3）“在未來(lái)十年，您預(yù)期您的房產(chǎn)價(jià)值年均變動(dòng)多少？”（4）“以下哪項(xiàng)最恰當(dāng)形容了地區(qū)1988年1月以來(lái)的房?jī)r(jià)變化趨勢(shì)？”“迅速上漲?！薄熬徛蠞q?！薄皼]有變化。”“緩慢下降。”“迅速下降?！保?）“由于房?jī)r(jià)未來(lái)可能會(huì)上漲，現(xiàn)在購(gòu)房是好時(shí)機(jī)。”“同意?！?表94.購(gòu)房者對(duì)最近事件的解釋

3、（1）“房?jī)r(jià)大幅上升是因?yàn)楹芏嗳嗽敢饩幼≡诖说??！薄巴?。”“不同意?！保?）“真正的問題在于沒有足夠可用的土地。”“同意?！薄安煌??！保?）“當(dāng)沒有足夠的住房供給時(shí)，價(jià)格變得不再重要?！薄巴?。”“不同意。”（4）“下述哪項(xiàng)更好地描述了您對(duì)近來(lái)房?jī)r(jià)趨勢(shì)分析的看法？”“購(gòu)房者和賣房者的心理因素?！薄敖?jīng)濟(jì)或人口情況，例如人口變化，利率變化或者就業(yè)變化方面?！保?）“在火熱的住房市場(chǎng)，賣房者通常能取得比掛牌出售更高的價(jià)格。某些價(jià)格甚至比報(bào)

4、價(jià)高。也有不少人在排隊(duì)出價(jià)。請(qǐng)問哪個(gè)是最好的解釋呢？”“引起搶購(gòu)，房?jī)r(jià)變得不相關(guān)?！薄皥?bào)價(jià)會(huì)緩慢調(diào)整，需求會(huì)緩慢上升?！北?05.報(bào)價(jià)的上行剛性（1）“您最后談妥的價(jià)格是”“高于報(bào)價(jià)。”“與報(bào)價(jià)持平?！薄氨葓?bào)價(jià)低?！保?）“如果您把房?jī)r(jià)提高5%10%，結(jié)果將會(huì)是？“賣不出去?！啊澳苜u出去，但需要更長(zhǎng)時(shí)間?！薄叭绻I者要付這個(gè)價(jià)錢，他們將無(wú)法獲得貸款（只有當(dāng)評(píng)估師確認(rèn)房產(chǎn)價(jià)值后，買者才能獲得貸款）?！薄翱赡芟瘳F(xiàn)在這樣的速度賣出去。”“其它