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文檔簡介
1、救樓市將把購房者推入高房價火坑經濟學人前瞻產業(yè)研究院從最近公布的數據來看,2014年16月份,無論是住房銷售面積還是住宅銷售額都出現(xiàn)同比全面下降,而且下降的幅度都很大。比如住房銷售面積下降了7.8%,住房銷售金額下降9.2%。也就是說,國內的房地產市場周期性調整已經開始。面對當前國內住房市場銷售全面萎縮,房地產市場的預期逆轉,各地政府救樓市的方式花樣百出,動作頻繁。在各地方政府看來,如果不這樣,房地產市場預期會進一步逆轉,住房銷售會進一
2、步萎縮,從而引發(fā)房地產市場的崩盤。不過,我們應該看到,面對當前國內房地產市場的周期性調整,地方政府出來救樓市,不管其方式如何千態(tài)百樣,不管其結果如何無效,但最房價上漲時,這些宏觀政策出臺一次又一次,但房價同樣上漲。它本來就沒有起過什么作用。因為,在一個投資為主導的住房市場,只要市場有利可圖,投資者就會突破這些限制進入市場,只不過增加了投資者進入的成本而已。投資住房需求可以為無窮。同樣,在房價下跌時,整個市場預期出現(xiàn)逆轉,投資者是不會因為
3、政策松綁而進入市場的。因為投資者預期進入市場收益為零或為負,這時投資需求可以降到零。同樣,在這種條件下,對于住房消費者來說,他們早就被這個市場拋離,根本沒有支付能力進入這個市場,住房宏觀調控政策放松不放松對他們意義不是太大。其次,對于信貸政策優(yōu)惠,無論銀行的利率優(yōu)惠還是住房公積金貸款增加,在高房價下,這些信貸優(yōu)惠都是蠅頭小利。比如說,購買一套100平方米的住房,投資為主導的市場時總價為260萬,房價回歸理性或消費市場時為130萬(因為,
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