救樓市將把購房者推入高房價火坑

1、救樓市將把購房者推入高房價火坑經(jīng)濟(jì)學(xué)人前瞻產(chǎn)業(yè)研究院從最近公布的數(shù)據(jù)來看，2014年16月份，無論是住房銷售面積還是住宅銷售額都出現(xiàn)同比全面下降，而且下降的幅度都很大。比如住房銷售面積下降了7.8%，住房銷售金額下降9.2%。也就是說，國內(nèi)的房地產(chǎn)市場周期性調(diào)整已經(jīng)開始。面對當(dāng)前國內(nèi)住房市場銷售全面萎縮，房地產(chǎn)市場的預(yù)期逆轉(zhuǎn)，各地政府救樓市的方式花樣百出，動作頻繁。在各地方政府看來，如果不這樣，房地產(chǎn)市場預(yù)期會進(jìn)一步逆轉(zhuǎn)，住房銷售會進(jìn)一

2、步萎縮，從而引發(fā)房地產(chǎn)市場的崩盤。不過，我們應(yīng)該看到，面對當(dāng)前國內(nèi)房地產(chǎn)市場的周期性調(diào)整，地方政府出來救樓市，不管其方式如何千態(tài)百樣，不管其結(jié)果如何無效，但最房價上漲時，這些宏觀政策出臺一次又一次，但房價同樣上漲。它本來就沒有起過什么作用。因?yàn)椋谝粋€投資為主導(dǎo)的住房市場，只要市場有利可圖，投資者就會突破這些限制進(jìn)入市場，只不過增加了投資者進(jìn)入的成本而已。投資住房需求可以為無窮。同樣，在房價下跌時，整個市場預(yù)期出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)，投資者是不會因?yàn)?/p>

3、政策松綁而進(jìn)入市場的。因?yàn)橥顿Y者預(yù)期進(jìn)入市場收益為零或?yàn)樨?fù)，這時投資需求可以降到零。同樣，在這種條件下，對于住房消費(fèi)者來說，他們早就被這個市場拋離，根本沒有支付能力進(jìn)入這個市場，住房宏觀調(diào)控政策放松不放松對他們意義不是太大。其次，對于信貸政策優(yōu)惠，無論銀行的利率優(yōu)惠還是住房公積金貸款增加，在高房價下，這些信貸優(yōu)惠都是蠅頭小利。比如說，購買一套100平方米的住房，投資為主導(dǎo)的市場時總價為260萬，房價回歸理性或消費(fèi)市場時為130萬（因?yàn)椋?/p>