鋪面12間

1、鋪面12間?！蓖瑢W(xué)炫耀似的答道?！澳悄慊硕嗌馘X呢”同學(xué)雖然是千萬級的富翁，但他也不至于能把千萬多的錢壓在固定資產(chǎn)上吧!我心中默算了一下，非常懷疑!“現(xiàn)在買房子，傻瓜才掏錢!虧你還是個(gè)生意人!”同學(xué)鄙視的看著我。同學(xué)的話，簡直令我震耳欲聾，使我目瞪口呆。我連忙虛心請教。于是，同學(xué)就對我說出一番匪夷所思、驚世駭俗的話來......以下，都是我同學(xué)的話，雖然詞句有些出入，但基本語意我還是轉(zhuǎn)述清楚了的。一、買房不掏錢，你是怎么操作的同學(xué)的話—

2、—你知道，我的典當(dāng)生意完全是靠錢生錢。第一次買房時(shí)，雖然我有能力一次性付清全款，但我還是不愿意那么多的現(xiàn)金被房子壓死。那時(shí)，正流行“零首付”，于是，我一分錢沒花，貸款18萬買了房(貸款期限為一年)。一年期滿，要還房款和利息了。也不知道是我幸運(yùn)呢還是我倒昨晚，和一個(gè)開典當(dāng)行的同學(xué)喝酒。我問同學(xué)，“你買了多少套房子，多少間鋪面”“房子22套，霉!那時(shí)，我的資金被一筆業(yè)務(wù)占用了。為了業(yè)務(wù)，我不僅還不起房款不說，還得另外新增貸款。迫不得已，我找

3、老關(guān)系——銀行的信貸部經(jīng)理溝兌。當(dāng)我吞吞吐吐的把“延期還房款并另外新增貸款”的要求說出來后，沒想到，信貸經(jīng)理卻詭秘的一笑，非常爽快的答應(yīng)了。信貸經(jīng)理給我出的主意很簡單：讓我老婆，以兩倍的價(jià)格，貸款買我的房子，貸款期限也是一年?！皟杀兜馁J款，那就是兩倍的利息啊!你這不是變著方的剝削我嗎”我還沒有反應(yīng)過來?！叭绻綍r(shí)，你不還款呢”信貸經(jīng)理很鎮(zhèn)定?！鞍?.....”“被銀行收房，沒有什么大不了的!關(guān)鍵是除去稅費(fèi)后，我還憑空白得了17萬。不，這

4、17萬我可不能一個(gè)人得，我至少要分給他5萬。”很快，我反應(yīng)過來。于是，我對信貸經(jīng)理會(huì)心的一笑......這，就是我第一次買房的經(jīng)歷。我后來的買房經(jīng)歷都與此類似，也就是：堅(jiān)決的不掏一分錢，全部用銀行的貸款買房子然后，如果遇見不明真象的投資者(說是投資者，其實(shí)是傻帽)買房，那就高價(jià)賣給他。如果一直沒有投資者買房，那就不斷的把自己的房子加價(jià)轉(zhuǎn)貸給自己，不斷的用銀行的錢來還銀行的債。并且，我是開典當(dāng)行的，與銀行的關(guān)系是一般人無法比的。一般老百姓

5、買房，大都選擇20年按揭，而我買房從來都是只貸款一年，到期了才還本金和利息。這樣操作，不用交月供。而貸款到期后，我只須做做“紙面文章”轉(zhuǎn)貸款一下。實(shí)際上，我一分錢也不用掏。二、我不信，在實(shí)際生活中能有如此荒謬的事情。你講的是“童話”吧!同學(xué)的話：兄弟!我是看你人對，才給你講這些掏心窩的話。你怎么可以不相信我呢你要怎樣才能相信我呢作者發(fā)言：你就給我講點(diǎn)實(shí)際的例子吧!同學(xué)的話：你知道王二麻子是怎么發(fā)家的嗎作者發(fā)言：“那你說說。”王二麻子是我

6、的另外一個(gè)同學(xué)，現(xiàn)在是開發(fā)房地產(chǎn)的億萬級富翁。同學(xué)的話——那我就說說。想當(dāng)年，王二麻子那個(gè)落魄啊!就連他注冊公司的注冊資金，也是我臨時(shí)拆借給他的。如今，別看王二麻子表面風(fēng)光，他拿地的錢，是從銀行貸款的修房子的錢，是建筑商墊資的?？傊?，他就是一個(gè)完全的“空手道”。房子修好后，王二麻子在正式開盤前，通常要舉行一個(gè)“內(nèi)部認(rèn)購會(huì)”。這個(gè)內(nèi)部認(rèn)購，其實(shí)就是王二麻子召集公司內(nèi)部員工和一些象我這樣的、相熟的炒房客(或者干脆是一些從招聘會(huì)上收集的、眾多

7、的、應(yīng)聘者的“身份證復(fù)印件”)，以這些人的名義來買房子，全部用銀行貸款來買。這，就是所謂的“開發(fā)商囤房”。并且，此次交易上報(bào)給銀行的交易價(jià)，必須比實(shí)際的內(nèi)部交易價(jià)提高30%。為什么因?yàn)橘J款買房要首付兩成啊!舉個(gè)例子，如果你想收回100萬，那你就必須以130萬的房價(jià)向銀行貸款。這樣，銀行給你的錢就是：130萬0.8=104萬你實(shí)際裝進(jìn)口袋的錢就是：104萬—4萬(給相關(guān)銀行人員的“好處費(fèi)”)=100萬。就這樣，通過開盤前的內(nèi)部認(rèn)購，王二麻

8、子其實(shí)已經(jīng)成功的全部收回了投資，把所有的風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)給了銀行。到這時(shí)，王二麻子才會(huì)開始打廣告賣房子，并歸還“買地的銀行貸款”和“修房子的建筑商墊資”。作者發(fā)言：后面又怎么操作呢同學(xué)的話——你怎么那樣笨啊!稍微聰明一點(diǎn)的人都能想到，后面的操作方法，其實(shí)與我炒房的方法是一樣的，也就是：“如果遇老同學(xué)，請你想一想，為什么會(huì)發(fā)生那么多的這類事情呢為什么全國的銀行都明知道是假按揭也要把錢貸給地產(chǎn)商呢難道銀行的官員們都是傻子嗎其實(shí)，銀行的官員們一點(diǎn)都不傻

9、。原因在于，銀行內(nèi)部人員與開發(fā)商其實(shí)是狼狽為奸的同伙。參與這項(xiàng)操作的某些銀行內(nèi)部人員決不是希望通過購房者支付貸款利息為銀行賺錢，坦白地說，他們是在參與分贓——他們與開發(fā)商一起盜取不義之財(cái)，將風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁給國家銀行，而買單的是真實(shí)的購房者。一旦真實(shí)的購房者無法買下這個(gè)巨單，銀行就出現(xiàn)危機(jī)。這時(shí)候，買單的就是全國人民了，國家必須銀行注資，消除爛帳。國家的錢哪里來印鈔票!結(jié)果是什么通貨膨脹，物價(jià)飛漲，老百性的錢不值錢了，或者說老百姓的錢被搶了，被

10、誰搶了被國家搶去堵漏了，堵開發(fā)商和銀行某些蛀出來的大洞。這個(gè)洞如此之大，堵住了也是一個(gè)丑陋的疤，而疼的永遠(yuǎn)是百姓。所以我會(huì)說——房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為相關(guān)單位、相關(guān)部門團(tuán)結(jié)起來瓜分國家金錢(其實(shí)是老百姓的存款)的道具。違規(guī)又有什么大不了的銀行官員們不怕啊!只要表面的紙上手續(xù)完備了，我就沒有了責(zé)任。即使按揭貸款是假的，又有什么關(guān)系況且銀行有國家這個(gè)后臺(tái)，就是虧了也不怕，反正銀行的官員們現(xiàn)在掙了錢就行。至于銀行以后不行了，自然有國家來管，況且那是

11、下屆銀行官員的事情。難怪中國銀行的壞賬率居然在40%以上!原來，在中國，最大的腐敗在銀行!!四、我依然認(rèn)為，這只是極個(gè)別的現(xiàn)象。如果你講的是普遍的現(xiàn)象，為什么還沒有開發(fā)商被收樓呢同學(xué)的話——原因有許多，簡單的有：1、你不關(guān)心房地產(chǎn)界的新聞。比如“曲滬平案”，上海浦東發(fā)展銀行陸家嘴支行就收了樓，不得不成為了“房東”2、由于開發(fā)商在銀行內(nèi)部的同伙，掩護(hù)工作做的好的緣故，案子沒報(bào)。掩護(hù)工作怎么做很簡單——只要一近債務(wù)償還期，開發(fā)商就會(huì)和“銀行

12、內(nèi)部的同伙”們一起，把房子又一次加價(jià)賣給(轉(zhuǎn)按揭)其它的“身份證復(fù)印件”(其實(shí)，房子依然在開發(fā)商手里)。這樣操作，開發(fā)商永遠(yuǎn)不會(huì)被收樓。雖然這樣操作，房價(jià)會(huì)不斷的上漲，并很快的遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過老百姓的實(shí)際承受能力(也就意味著房子永遠(yuǎn)賣不出去)。但是，這樣的操作，如果只從官樣程序上來看、只從表面的紙上手續(xù)來看的話，它是永遠(yuǎn)合法的。這就是銀行官員們敢于給開發(fā)商打掩護(hù)的原因——因?yàn)橐阅壳暗你y行制度來說，只要表面的紙上手續(xù)完備了，銀行的官員就沒有了責(zé)任

13、。五、你的意思是，目前的銀行貸款制度有著嚴(yán)重的漏洞同學(xué)的話——當(dāng)然!我能不花錢的買那么多的房子和鋪面，甚至還靠房子從銀行套出那么多的周轉(zhuǎn)資金做生意，這一切，全都得感謝銀行的制度漏洞啊!銀行的貸款制度，真的是“為人民服務(wù)的好制度”啊!作為一個(gè)典當(dāng)行的老板，以同行的眼光來看，我認(rèn)為銀行貸款的制度漏洞有：1、抵押物價(jià)值的評定方法有缺陷。比如，明明開發(fā)商拿地只用了5000萬，他卻可以用這塊地抵押貸款1個(gè)億比如，開發(fā)商修樓修到蓋頂，明明只用了70