土地使用權(quán)獲取技能測試

1、一、選擇題：1.土地所有權(quán)包括（）（1）使用權(quán)（2）處分權(quán)（3）收益權(quán)（4）處分權(quán)2.房地產(chǎn)開發(fā)用地使用權(quán)的取得方式有（）(1)劃撥（2）出讓（3）轉(zhuǎn)讓（4）租賃3.出讓方式獲得土地使用權(quán)的方式有（）(1)招標(biāo)（2）拍賣（3）掛牌（4）協(xié)議4.出讓土地轉(zhuǎn)讓的條件有（）(1)全部交納出讓金（2）投入資金超過建設(shè)總投資的25%以上的證明（3）具有建筑用地規(guī)劃許可證（4）具有建設(shè)工程規(guī)劃許可證（5）持有施工許可證。5.征收（）土地，需要上報(bào)國

2、務(wù)院批準(zhǔn)。(1)耕地（2）基本農(nóng)田（3基本農(nóng)田以外的70公頃以上（4）基本農(nóng)田以外的35公頃以上6.征收集體土地的補(bǔ)償款包括（）(1)土地補(bǔ)償款（2）安置補(bǔ)助費(fèi)（3）地上建筑物及構(gòu)筑物、青苗補(bǔ)償費(fèi)（4）土地出讓金（5）耕地開墾費(fèi)7.國有土地房屋建筑征收補(bǔ)償費(fèi)包括（）(1)房屋建筑物價(jià)值（2）搬遷安置補(bǔ)助費(fèi)（3）停工停業(yè)損失（4）搬遷獎勵(lì)8.國有土地上建筑物補(bǔ)償金額不低于建筑物（）(1)市場價(jià)值（2）原值（3）投資價(jià)值（4）殘值如何確定？

3、如何確定投標(biāo)價(jià)格？招標(biāo)出讓的方式有幾種？有什么區(qū)別？中標(biāo)人繳納土地出讓金和相關(guān)稅金有什么規(guī)定？9簡述掛牌出讓土地的程序？掛牌出讓的使用條件？掛牌出讓的競價(jià)方式有幾種？如何確定競得者？掛牌公告的內(nèi)容有哪些？掛牌報(bào)價(jià)如何確定？10簡述土地使用權(quán)拍賣的使用范圍和程序？拍賣出讓公告的內(nèi)容和期限？如何確定拍賣買受人？拍賣保留價(jià)如何確定？11土地出讓合同包括哪些內(nèi)容？土地出讓合同于2011年10月24日簽訂，何種情況下會成為閑置土地，應(yīng)該受到何種處

4、罰？？什么情況下會被無償收回？12土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的條件是什么？劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)有哪些規(guī)定？轉(zhuǎn)讓土地的使用年限是不是合同中規(guī)定的最高年限？13轉(zhuǎn)讓土地的方式有哪些？轉(zhuǎn)讓土地是否需要重新簽訂土地出讓合同？14如何辦理土地使用權(quán)證？土地使用權(quán)合同是需要登記備案？有什么作用？15何謂土地使用權(quán)抵押？劃撥土地抵押有什么規(guī)定？簡述土地抵押的程序？16房地產(chǎn)開發(fā)的前期工作有哪些？17建筑施工許可證辦理的條件有哪些？簡述辦理程序？施工許可證的期限有