取得土地使用權如何入賬

1、取得土地使用權如何入賬在實際工作中，企業(yè)取得土地使用權的方式主要有以下幾種：行政劃撥取得、外購取得及投資者投資取得。對于企業(yè)取得土地使用權后，如何進行賬務處理，許多會計人員都感到困惑。企業(yè)取得土地使用權后，用于開發(fā)建造自用的房屋、建筑物，應將形成房屋、建筑物所對應的土地使用權價款，轉入固定資產的房屋、建筑物明細科目，道路、圍墻、綠化等對應的土地使用權價款及其他土地使用權價款仍保留在無形資產科目中核算并攤銷。具體的賬務處理為：當取得土地使

2、用權時，借記“無形資產”科目，貸記“銀行存款”、“實收資本”（投資者投入時）、“資本公積”（行政劃撥取得時）科目。按會計制度規(guī)定的期限攤銷時，借記“管理費用”科目，貸記“無形資產”科目。當工程動工時，將房屋、建筑物對應的土地使用權攤余價值轉入在建工程，其他的土地使用權價款仍按會計制度規(guī)定的期限攤銷。具體的賬務處理為：借記“在建工程”，“管理費用”科目，貸記“無形資產”科目。當工程完工，達到預定可使用狀態(tài)，將與房屋、建筑物對應的土地使用權

3、價款轉入固定資產。借記“固定資產”科目，貸記“在建工程”科目。但在實際工作中，有以下幾種特殊情況。第一，一些沒有改制的國有企業(yè)，沒有執(zhí)行《企業(yè)會計制度》的企業(yè)，當取得土地使用權，用于開發(fā)建造自用的房屋、建筑物時，將取得的土地使用權計入無形資產，并在會計制度規(guī)定的期限內攤銷。當工程完工時，結轉固定資產的房屋、建筑物中不包括土地使用權價款。當取得土地使用權并按會計制度的期限攤銷時，賬務處理同一般企業(yè)。第二，房地產開發(fā)企業(yè)取得土地使用權，用于

4、建造對外出售的房屋、建筑物，當取得土地使用權時，作為無形資產核算，并按會計制度規(guī)定的期限攤銷。待商品房商品房開發(fā)時，將土地使用權的賬務攤余價值全部轉入所建造的房屋、建筑物成本。土地使用權的分錄我公司在購買土地時除交納了契稅外還發(fā)生了一些相關的費用，如交易服務費、土地測繪費等應如何入帳呢？因為我公司此業(yè)務的契稅服務費手續(xù)費是不同月份發(fā)生的是不是每一次發(fā)生相關土地使用權費用都做(借:無形資產土地使用權貸:貨幣資金)在最后一筆費用發(fā)生后的當月