四川省2015年房地產(chǎn)估價(jià)師《相關(guān)知識(shí)》所有權(quán)模擬試題

1、四川省四川省20152015年房地產(chǎn)估價(jià)師年房地產(chǎn)估價(jià)師《相關(guān)知識(shí)相關(guān)知識(shí)》：所有權(quán)模擬試題：所有權(quán)模擬試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題個(gè)事最符合題意）意）1、不屬于影響房地產(chǎn)的因素是__。A社會(huì)因素B環(huán)境因素C經(jīng)濟(jì)因素D政策因素2、小跨度廠房是指跨度小于或等于m的單層工業(yè)

2、廠房。A：4B：8C：12D：15E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)3、納稅人必須在經(jīng)土地管理部門(mén)批準(zhǔn)占用耕地之日起日內(nèi)繳納耕地占用稅。A：15B：30C：60D：120E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)4、通常以完成特定事項(xiàng)為代理內(nèi)容，事項(xiàng)完成后代理即告終結(jié)。A：委托代理B：法定代理C：本代理D：指定代理E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)5、《城市房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)權(quán)屬檔案應(yīng)當(dāng)以為單元建檔。A：房號(hào)B：街道C：丘D：幢E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)6、當(dāng)某開(kāi)發(fā)商的成本

3、費(fèi)用和產(chǎn)品質(zhì)量與市場(chǎng)領(lǐng)導(dǎo)者相比具有競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)時(shí)，可以采用的定價(jià)法是__。A領(lǐng)導(dǎo)定價(jià)法B挑戰(zhàn)定價(jià)法C隨行就市定價(jià)法D滲透定價(jià)法7、房地產(chǎn)管理部門(mén)對(duì)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓雙方提供的文件進(jìn)行審查，當(dāng)超過(guò)__日視為同意受理。A：壟斷性B：外部性C：復(fù)雜性D：信息不對(duì)稱性E：借款合同14、長(zhǎng)期利率下調(diào)、預(yù)期房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)降低會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)投資需求的__。A上升B下降C不變D不確定15、是對(duì)國(guó)土資源的開(kāi)發(fā)、利用、治理和保護(hù)進(jìn)行全面規(guī)劃。A：區(qū)域規(guī)劃B：土地利用總體

4、規(guī)劃C：城鄉(xiāng)規(guī)劃D：國(guó)土規(guī)劃E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)16、某估價(jià)師于2008年9月27日向估價(jià)委托人交付了一份估價(jià)報(bào)告。該報(bào)告中有下列日期：估價(jià)作業(yè)日期2008年9月20日至26日，估價(jià)時(shí)點(diǎn)2008年9月23日，估價(jià)對(duì)象實(shí)地查看日期2008年9月22日至23日，估價(jià)報(bào)告使用期限自2008年9月26日起半年。據(jù)此判斷該報(bào)告出具日期為_(kāi)_。A2008年9月20日B2008年9月23日C2008年9月26日D2008年9月27日17、征收集體土地

5、的補(bǔ)償費(fèi)歸所有。A：縣級(jí)以上人民政府土地管理部門(mén)B：鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府C：土地使用者D：農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)18、一般用于評(píng)價(jià)開(kāi)發(fā)完成后用來(lái)出租經(jīng)營(yíng)或自營(yíng)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，也可用來(lái)評(píng)價(jià)置業(yè)投資項(xiàng)目，但不宜用于評(píng)價(jià)開(kāi)發(fā)完成后出售情形的盈利能力指標(biāo)是（）。A成本利潤(rùn)率B動(dòng)態(tài)投資回收期C投資利潤(rùn)率D財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率19、為控制個(gè)人住房抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn)，常用房地產(chǎn)支出與收入來(lái)考核借款人的還款能力，計(jì)算月房產(chǎn)支出與收入比的公式是。A：本