廣東省標(biāo)準(zhǔn)《居住小區(qū)技術(shù)規(guī)范》

1、1廣東省標(biāo)準(zhǔn)廣東省標(biāo)準(zhǔn)《居住小區(qū)技術(shù)規(guī)范居住小區(qū)技術(shù)規(guī)范》DBJ151194DBJ1511941總則1.0.1為提高我省居住小區(qū)(以下簡稱小區(qū))的規(guī)劃與建設(shè)質(zhì)量，改善居民生活環(huán)境和居住條件，經(jīng)濟(jì)、合理、有效地使用地土，特制訂本規(guī)范。1.0.2本規(guī)范適用于廣東省內(nèi)城鎮(zhèn)地區(qū)新建小區(qū)規(guī)劃、設(shè)計(jì)及驗(yàn)收，新建居住區(qū)、居住組團(tuán)(居住組群)以及舊區(qū)改造可參照執(zhí)行。1.0.3小區(qū)是指與居住人口規(guī)模(0.7萬人～1.5萬人)相對應(yīng)的，配建有一套能滿足該區(qū)

2、居民基本的物質(zhì)與文化生活所需的公共服務(wù)設(shè)施的居住生活聚居地。完整的小區(qū)應(yīng)符合下列規(guī)定。1.0.3.1小區(qū)用地規(guī)模7ha以上。1.0.3.2規(guī)劃人口符合表1.0.3的規(guī)定。表1.0.3：小區(qū)規(guī)劃人口規(guī)模小區(qū)人口規(guī)模所屬城市類別最小規(guī)模(萬人)最大規(guī)模(萬人)小城市0.7中等城市0.7大城市0.81.5注：①大城市指50萬人以上城市，中等城市指20～50萬人的城市，小城市指20萬人以下城鎮(zhèn)。②小區(qū)規(guī)?？捎僧?dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃部門根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平

3、和居住習(xí)慣酌情調(diào)整。1.0.4小區(qū)可分為三種類別。1.0.4.1Ⅰ類小區(qū)：市政公用設(shè)施齊全、布局完整、環(huán)境良好。1.0.4.2Ⅱ類小區(qū)：市政公用設(shè)施齊全、布局完整、環(huán)境較好。1.0.4.3Ⅲ類小區(qū)：市政公用設(shè)施比較齊全、布局不完整、環(huán)境一般，或住宅與工業(yè)或其他用地有混合交叉使用的小區(qū)。1.0.5小區(qū)規(guī)劃應(yīng)遵循下列原則。1.0.5.1適應(yīng)居民生活水平和社會經(jīng)濟(jì)增長的要求，滿足居民居住生活條件。1.0.5.2符合城市總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃或控制

4、性詳細(xì)規(guī)劃的要求，綜合考慮自然、社會、人文、經(jīng)濟(jì)環(huán)境，使之相互協(xié)調(diào)。1.0.5.3充分考慮所在城市的性質(zhì)裁與特點(diǎn)、建筑氣候區(qū)劃、地形地貌、自然景點(diǎn)、民族風(fēng)格等地方特點(diǎn)，力求各具特色、突出個(gè)性。1.0.5.4綜合考慮日照、采光、通風(fēng)、環(huán)保、環(huán)衛(wèi)、防災(zāi)、綠化及有利管理等要求，創(chuàng)造方便舒適、安全、優(yōu)美的居住與生活環(huán)境。1.0.5.5為老年人、殘疾人的生活和社會活動(dòng)提供條件。1.0.5.6綜合考慮社會、經(jīng)濟(jì)、環(huán)境綜合效益、經(jīng)濟(jì)合理、有效地利用城

5、市土地和空間，空行統(tǒng)一規(guī)劃、綜合開發(fā)、配套建設(shè)，有利于商品化經(jīng)營和社會化管理。1.0.5.7為生產(chǎn)、施工工業(yè)化及建筑群體多樣化創(chuàng)造條件。1.0.6小區(qū)規(guī)劃、設(shè)計(jì)及驗(yàn)收、除應(yīng)符合本規(guī)范外，尚應(yīng)符合有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的規(guī)定。1.0.7小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)包括土地綜合利用規(guī)劃、不區(qū)各專項(xiàng)規(guī)劃設(shè)計(jì)、小區(qū)技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析三項(xiàng)內(nèi)容，并應(yīng)符合下列規(guī)定。1.0.7.1小區(qū)土地綜合利用規(guī)劃包括：用地選擇、用地構(gòu)成、用地平衡、用地規(guī)劃結(jié)構(gòu)與用地布局等內(nèi)容。1.0.7.2小

6、區(qū)專項(xiàng)規(guī)劃設(shè)計(jì)包括：住宅、公建配套設(shè)施、豎向、道路、綠化、市政管線等規(guī)劃。1.0.7.3小區(qū)規(guī)劃技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析包括：小區(qū)建設(shè)造價(jià)估算及相應(yīng)的綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。2土地利用與空間規(guī)劃2.1土地利用與規(guī)劃2.1.1小區(qū)的用地選擇，應(yīng)遵循下列原則。2.1.1.1符合當(dāng)?shù)爻鞘锌傮w規(guī)劃及分區(qū)規(guī)劃要求。3低層23～2524～3025～33多層15～1816～2016～25中高層12～1413～15Ⅱ類小區(qū)高層10～1211～13多層13～1614～16

7、15～20中高層10～1211～13Ⅲ類小區(qū)高層9～1110～12注：①本表各項(xiàng)指標(biāo)按每戶3.5人計(jì)算。②低層住宅指3層及以下的住宅；多層住宅指4～6層住宅(含6層)；中高層指7～9層住宅(含9層)；高層住宅指10層以上住宅。2.2.2小區(qū)用地應(yīng)包括住宅用地、公建用地、道路用地和公共綠地等四項(xiàng)用地，各項(xiàng)用地面積和占的比重應(yīng)符合下列規(guī)定。2.2.2.1參與小區(qū)用地平衡的用地應(yīng)為構(gòu)成小區(qū)用地的四項(xiàng)用地，其它用地不參與平衡。各項(xiàng)用地比例的平衡

8、控制指標(biāo)，應(yīng)符合表2.2.2規(guī)定。2.2.2.2當(dāng)需要為滿足當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃而增減小區(qū)配套公共服務(wù)設(shè)施的項(xiàng)目和規(guī)模時(shí)，用地比例可酌情調(diào)整。表2.2.2：小區(qū)用地平衡指標(biāo)(%)小區(qū)類別用地構(gòu)成Ⅰ類小區(qū)Ⅱ類小區(qū)Ⅲ類小區(qū)小區(qū)用地(R)1001001001住宅用地(R01)50～6050～6055～652公建用地(R02)20～2520～2818～253道路用地(R03)10～159～137～124公共綠地(R04)12～2010～158～102.

9、2.3住宅建筑密度應(yīng)根據(jù)住宅單體選型、住宅、層數(shù)、日照、間距、綠化等因素綜合確定，且不得大于表2.2.3規(guī)定。表2.2.3：住宅建筑密度(凈)最大指標(biāo)(%)住宅層數(shù)小區(qū)類別低層多層中高層高層Ⅰ類小區(qū)403025Ⅱ類小區(qū)50352822Ⅲ類小區(qū)4030252.2.4小區(qū)容積率應(yīng)符合表2.2.4規(guī)定。表2.2.4：小區(qū)容積率最大指標(biāo)住宅層數(shù)小區(qū)類別低層多層中高層高層小區(qū)用地(R)Ⅰ類小區(qū)1.01.51.8100Ⅱ類小區(qū)1.21.82.04.