本溪市住宅建筑間距和日照管理規(guī)定

1、本溪市住宅建筑間距和日照管理規(guī)定本溪市住宅建筑間距和日照管理規(guī)定（2010年6月30日本溪市第十四屆人民政府第59次常務(wù)會議審議通過2010年7月15日本溪市人民政府令第147號公布自2010年8月15日起施行）第一章總則第一條為提高居民生活居住環(huán)境質(zhì)量，保障住宅建筑有良好的日照衛(wèi)生環(huán)境和方便的生活條件，根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《遼寧省實施〈中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法〉辦法》等有關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合本市實際，制定本規(guī)定。第二條本規(guī)定

2、所稱住宅建筑是指供家庭居住使用的建筑（含與其他功能空間處于同一建筑中的住宅部分）。第三條本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)住宅建筑間距管理及日照管理適用本規(guī)定。第四條市城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)委員會負(fù)責(zé)本市城市規(guī)劃區(qū)住宅建筑間距和日照管理工作。各級政府和有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)共同做好相關(guān)工作。第二章建筑間距第五條建筑間距是指滿足一定日照標(biāo)準(zhǔn)的建筑物之間，以遮擋建筑遮光面到被遮擋建筑主采光面的最小水平距離。遮擋建筑外墻有凹凸變化的（如設(shè)置陽臺等），且突出部位累計長度超過其所在墻

3、面總長度12的，以突出部位的外墻面計算建筑間距。遮擋建筑屋面為坡屋面時，建筑間距的確定應(yīng)考慮遮擋建筑屋脊對遮光的影響。被遮擋居住建筑每套房屋只確認(rèn)一個主采光面。主采光面按照建筑南、東、西方向的主次順序排列。第六條被遮擋建筑物有下列情形之一的，不適用本規(guī)定：（一）臨時住宅建筑；（二）未經(jīng)市城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)行政主管部門批準(zhǔn)和擅自改變原設(shè)計使用性質(zhì)的住宅建筑。第七條遮擋建筑計算高度和建筑間距系數(shù)按下列方法確定：（一）遮擋建筑計算高度，是指被遮擋建

4、筑的室外設(shè)計地面至遮擋建筑物檐口或者女兒墻頂面的垂直距離。（二）建筑間距系數(shù)，是指建筑間距與遮擋建筑計算高度的比值。（三）居住空間是指臥室、起居室（廳）的使用空間。第八條遮擋建筑按高度可劃分為多層建筑和高層建筑。建筑高度不大于24米的為多層建筑，大于24米的為高層建筑。凡建筑高度大于40米的板式高層，建筑面寬不得突破40米，但經(jīng)市政府批準(zhǔn)有特殊功能的除外。第九條多層住宅建筑間距的確定：（一）遮擋建筑物與被遮擋住宅建筑呈平行布置的，根據(jù)被

5、遮擋住宅建筑主采光面的垂直方向與正南向夾角，建筑間距系數(shù)不得小于下表規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，且建筑間距不得小于14米。┌────────┬─────┬─────┬─────┬─────┬─────┐│建筑夾角區(qū)間│││││││間距│015│1530│3045│4560│60以上││類別系數(shù)││││││第十五條高層住宅建筑的裙房為遮擋建筑，且高度不大于24米的，其裙房與被遮擋建筑間距按照多層建筑規(guī)定的建筑間距標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。第三章住宅日照第十六條住宅日照標(biāo)

6、準(zhǔn)日為大寒日，有效日照時間帶為8時至16時。新城區(qū)的日照有效時間累計不應(yīng)低于大寒日2小時；新建住宅位于主城區(qū)、城市核心區(qū)的，日照有效時間累計不應(yīng)低于大寒日1小時。每套住宅至少有一個居住空間在有效時間帶內(nèi)滿足日照標(biāo)準(zhǔn)的，即為住宅符合日照要求。第十七條新建、擴建、改建的建設(shè)項目，在向市城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)行政主管部門申請辦理規(guī)劃建設(shè)審批手續(xù)時，應(yīng)當(dāng)提供經(jīng)本溪市規(guī)劃設(shè)計院復(fù)核的建設(shè)項目日照分析報告。有下列情形之一的，建設(shè)單位必須委托具有資質(zhì)的設(shè)計單位

7、進(jìn)行日照分析，并提供真實的日照分析資料：（一）新建建筑北側(cè)計算高度1.8倍范圍內(nèi)已經(jīng)有住宅建筑的；（二）三棟或三棟以上的多層、高層住宅或高層和多層的混合住宅；（三）有被遮擋建筑物的；（四）市城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)行政主管部門要求的其他情形。第十八條日照分析范圍是指被遮擋建筑范圍，以擬建建筑大寒日8時至16時太陽方位角、遮擋建筑計算高度的1.8倍控制線，確定北側(cè)扇形范圍內(nèi)被遮擋的住宅建筑。此范圍內(nèi)已批準(zhǔn)、待建、在建有日照要求的建筑必須進(jìn)行日照分析。

8、日照分析時，自然山體對住宅建筑的遮擋不予考慮。第十九條主城區(qū)、城市核心區(qū)的新建住宅日照達(dá)不到大寒日1小時的；新城區(qū)住宅日照達(dá)不到大寒日2小時的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在銷售房屋時向購房者告知，并簽訂書面認(rèn)購協(xié)議。第二十條新建建筑對周邊原有住宅日照產(chǎn)生遮擋的，應(yīng)保證被遮擋住宅日照不低于大寒日2小時。原來達(dá)不到大寒日2小時的住宅，因新建建筑遮擋使其日照時間減少的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)與房屋所有權(quán)人協(xié)商予以解決。第二十一條確因用地條件限制，新建建筑遮擋周邊原有

9、住宅，使原有住宅日照達(dá)不到大寒日2小時的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》前與被遮擋住宅房屋所有權(quán)人協(xié)商并達(dá)成予以異地安置、貨幣安置或一次性經(jīng)濟補償?shù)膮f(xié)議。建設(shè)單位必須與被遮擋住宅房屋所有權(quán)人協(xié)商一致后，持雙方達(dá)成的安置補償協(xié)議到市城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)行政主管部門辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。經(jīng)濟補償金額參照下表按被遮擋住宅建筑面積計算：┌───────┬──────┬──────┬──────┬──────┐│遮擋││││││補償金時間