物業(yè)空調系統(tǒng)運行操作管理手冊

1、物業(yè)管理物業(yè)管理工程維修部運行手冊工程維修部運行手冊第三節(jié)第三節(jié)空調專業(yè)空調專業(yè)1空調系統(tǒng)運行管理規(guī)定序號項目要求1運行管理規(guī)定1、空調值班人員對設備應經(jīng)常進行巡視檢查，包括定期巡視及特殊巡視。2、工程部經(jīng)理或主管應定期檢查、指導冷凍機房的運行管理工作?？照{領班每天檢查一次運行及機房管理情況，對設備存在的問題能及時處理并作好記錄。3、操作工巡視檢查應集中精力，若發(fā)現(xiàn)設備有異常情況應記錄在案，重大設備缺陷應立即向主管領導匯報，密切監(jiān)視設備

2、情況，在主管的指導下進行設備的檢修或切換工作。2規(guī)章制度齊全并認真執(zhí)行1、空調工應持證上崗，應具有空調專業(yè)等級證書，并能熟練掌握操作、維護保養(yǎng)有關設備的技能。2、認真執(zhí)行交接班制度、定期巡檢制度、設備操作規(guī)程的規(guī)定當值無違章、違紀現(xiàn)象的發(fā)生。3冷凍機、空調設備運行正常無重大事故1、嚴格按照操作規(guī)程操作，做到冷凍機運行穩(wěn)定無液擊、咬缸、喘震、超溫、超壓、泄漏等異常顯現(xiàn)象；按時記錄油溫、冷卻水進出水溫度及壓力，冷媒水進出口溫度及壓力，吸排氣

3、溫度及壓力、電壓、電流等，發(fā)現(xiàn)異常及時處理并上報做記錄。2、做好設備的維護保養(yǎng)工作，認真做好保修期內與外包設備的保養(yǎng)記錄，各種保養(yǎng)記錄保存完好。3、對設備使用的壓力表、溫度計等測量器具應定期檢查，保證其靈敏可靠。4、保證潤滑油、冷媒、傳熱面的清潔，保持良好的傳熱效果。4電氣控制系統(tǒng)完好1、定期清除電器柜內灰塵，檢查個電器元件無燒損，使其接觸良好，且接線符合規(guī)范要求。2、電機運行正常，無超溫過流現(xiàn)象，接線牢固正常。3、機房內照明電器等應絕

4、緣良好，機器設備接地良好。5日常管理1、機房內應有良好的事故排風設備、通風照明良好，地面、2.3.1啟動1＃冷水機組2.3.1.1正常操作：Ａ、開啟1＃冷水機組蒸發(fā)器及冷凝器進出水閥門；Ｂ、開啟1＃冷卻水泵進出水手動蝶閥；Ｃ、開啟1＃冷凍水泵進出水手動蝶閥；Ｄ、置1＃冷卻水泵選擇電源選擇開關于“手動”位置；Ｅ、按1＃冷卻水泵電源“啟動按鈕”，啟動1＃冷卻水泵；Ｆ、置1＃冷凍水泵選擇電源選擇開關于“手動”位置；Ｇ、按1＃冷凍水泵電源“啟動

5、按鈕”，啟動1＃冷凍水泵；Ｈ、置冷卻塔風扇系統(tǒng)電源選擇開關于“自動”位置，風扇將自動啟動運轉（若置于“手動”位置，要按下電源按鈕手動啟動風扇系統(tǒng)）。在完成上述步驟后，參照《冷水機組操作手冊》啟動1＃冷水機組。2.3.2啟動2#冷水機組參照1#冷水機組啟動步驟，2.4停機運行操步奏：上述冷水機組的停機操作程序：在機組完成停機后5－15分鐘，按照先停泵及冷卻塔，再關閉各管路閥門的原則進行，具體步驟如下：Ａ、按“停止”按鈕停止冷卻泵、冷凍泵及

6、冷卻塔，Ｂ、按“關閉”按鈕關閉各電動閥，“關到位”指示燈亮。Ｃ、關閉相關管路之手動閥門。2.5兩臺機組并聯(lián)運行操作要求2.5.1根據(jù)大廈中央空調現(xiàn)有配置狀況，操作人員可采用下列幾種運行方式來滿足不同時期、不同負荷的空調需求，即運行：（1）開啟1#冷水機組；（2）開啟2#冷水機組；（3）開啟1#冷水機組2#冷水機組；2.5.2以上運行中，冷凍泵最多只能開啟2臺，非在運行中機組之冷卻、冷凍水進出水閥門均必須關閉，以避免水流旁通。2.5.3運