蘇州房產(chǎn)規(guī)范

1、蘇房政〔2006〕8號關(guān)于印發(fā)《蘇州市房屋權(quán)屬登記面積計(jì)算規(guī)則》的通知各市房管（建設(shè)、規(guī)劃建設(shè)）局、各區(qū)房管（國土房產(chǎn)）局，市房產(chǎn)交易登記管理中心：為了適應(yīng)房地產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展的需要，進(jìn)一步統(tǒng)一我市房屋權(quán)屬登記中的面積計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，我局組織有關(guān)人員對2002年制定的《蘇州市房屋面積計(jì)算規(guī)則（試行）》進(jìn)行了修改，現(xiàn)發(fā)給你們，請遵照執(zhí)行。二○○六年十二月十一日蘇州市房屋權(quán)屬登記面積計(jì)算規(guī)則第一章總則第一條為進(jìn)一步規(guī)范全市房產(chǎn)測繪工作，統(tǒng)一房屋權(quán)屬登

2、記面積計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，正確計(jì)算房屋權(quán)屬登記面積，維護(hù)房屋所有權(quán)者的合法權(quán)益，根據(jù)國家《房產(chǎn)測量規(guī)范》（GBT17986.1—2000）、建設(shè)部《關(guān)于房屋建筑面積計(jì)算與房屋權(quán)屬登記有關(guān)問題的通知》等有關(guān)法律法規(guī)文件，結(jié)合我市實(shí)際情況，特制定本規(guī)則。第二條本規(guī)則適用于本市范圍內(nèi)各類房屋權(quán)屬登記測繪業(yè)務(wù)中的房屋面積計(jì)算。第十六條房屋面積計(jì)算中邊長測量中誤差與限差房屋面積的精度等級邊長測量的中誤差邊長測量誤差的限差一級（0.0070.0002D）（0

3、.0140.0004D）二級（0.0140.0007D）（0.0280.0014D）三級（0.0280.002D）（0.0560.004D）注：表格內(nèi)D為邊長，以米為單位。當(dāng)D＜10米時(shí)，以10米計(jì)當(dāng)實(shí)測數(shù)據(jù)與理論數(shù)據(jù)在以上誤差范圍內(nèi)可以按理論數(shù)據(jù)計(jì)算商住、綜合樓采用三級精度；其余房屋采用二級精度。第十七條房屋面積測算的中誤差與限差第二節(jié)房屋預(yù)測面積的計(jì)算第十八條房屋預(yù)測面積是指商品房期房辦理商品房預(yù)售證銷售時(shí)，根據(jù)國家規(guī)定，由當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)

4、主管部門認(rèn)定具有測繪資質(zhì)的房產(chǎn)測量機(jī)構(gòu)，依據(jù)規(guī)劃建設(shè)主管部門核準(zhǔn)的建筑施工圖，按國家有關(guān)規(guī)定合法計(jì)算房屋建筑面積的行為；是開發(fā)商銷售房屋建筑面積的依據(jù)。第十九條測繪人員根據(jù)房屋所有人提供的圖紙（電子文檔）對圖形中標(biāo)定的分段邊長之和與總長度進(jìn)行核定，當(dāng)兩者相符時(shí)，可采用圖紙尺寸計(jì)算。第二十條當(dāng)采用建筑施工圖采集邊長時(shí)，分段邊長之和與總長度校核不符時(shí)，應(yīng)返回設(shè)計(jì)單位重新修正圖紙并進(jìn)行簽章。第二十一條應(yīng)用圖紙進(jìn)行計(jì)算時(shí)，建筑物內(nèi)外墻所注記的尺

5、寸應(yīng)加上設(shè)計(jì)標(biāo)注的厚度，設(shè)計(jì)無標(biāo)注厚度的，統(tǒng)一加0.015m粉刷層厚度。第二十二條根據(jù)預(yù)測房屋的特殊性，避免糾紛，在提交預(yù)測成果時(shí)，委托方必須對每幢房屋的用途、結(jié)構(gòu)、層次、陽臺的封閉情況與分層分戶圖上標(biāo)定的共有面積部位及分?jǐn)偁顩r進(jìn)行仔細(xì)校核，并簽字蓋章，以確?？煽空_。房屋面積的精度等級房屋面積中誤差房屋面積誤差的限差一級（0.010.0003S）（0.020.0006S）二級（0.020.001S）（0.040.002S）三級（0.0