針對質(zhì)量通病設(shè)計基本要求

1、第1頁共9頁為防范質(zhì)量通病的設(shè)計基本要求目的：通過對以往住宅功能性投訴較多的問題的羅列，期望在設(shè)計階段對于一些功能性、影響使用的問題提請設(shè)計重視，盡可能在設(shè)計時予以避免。土建部分一、投訴較多的問題1、空調(diào)機(jī)位問題：請設(shè)計時盡可能避免以下情況：（1）設(shè)計時對用戶空調(diào)外機(jī)的尺寸考慮不到位（有部分是因為擱板上有落水管穿越），造成某些空調(diào)擱板尺寸偏小，空調(diào)外機(jī)放置不下（2）兩臺或以上空調(diào)外機(jī)共用一個空調(diào)擱板時，盡量避免外機(jī)面對面放置，造成出風(fēng)對

2、吹的情況（3）窗外有空調(diào)外機(jī)的，請核對室外機(jī)的尺寸高度，避免室外機(jī)高度比窗扇高度高，造成窗扇打不開或不能完全打開；避免落地玻璃外放置室外機(jī)，室內(nèi)可以看到外機(jī)。（4）位于二層花崗巖線條處的室外機(jī)，避免花崗巖線條擋住空調(diào)外機(jī)的出風(fēng)口，無法排風(fēng)（5）放置于北面陽臺的空調(diào)室外機(jī)的放置方式，避免占用陽臺空間影響陽臺使用（6）避免室外機(jī)位無空調(diào)擱板。2、影響鄰里安全問題的投訴問題：（1）避免相鄰兩戶間陽臺或花崗石線腳局部連通（在花崗石大線腳和頂層較

3、多），影響鄰里安全，建議采用玻璃隔斷分隔。第3頁共9頁（8）廚房間若考慮燃?xì)鉄崴?，請?wù)必按照強(qiáng)排風(fēng)設(shè)計（9）架空層、連廊、商鋪、騎樓裝飾（如吊頂標(biāo)高等）請設(shè)計考慮，結(jié)構(gòu)設(shè)計時充分考慮裝飾空間要求（如結(jié)構(gòu)梁位、安裝水管橋架標(biāo)高等可作相應(yīng)設(shè)計調(diào)整）（10）避免廚房間與衛(wèi)生間煙、氣同排（共用一個排氣道）。（11）建筑地下車庫層高設(shè)計，充分考慮安裝管線布置，安裝設(shè)計需著重考慮管線疊合部位的凈高不小于2200㎜；車庫出入口凈應(yīng)按地面鋪貼石材考慮

4、，完成面凈高不小于2200㎜。7、從驗收時反映的一些問題，請設(shè)計時考慮（1）電梯機(jī)房與住戶相鄰時必須考慮噪聲對住戶的影響（2）需設(shè)置專用弱電間，弱電井道尺寸應(yīng)適當(dāng)。（3）主樓排水管出戶若為人防區(qū)間穿越有困難時，可以考慮地下室頂板局部降板措施（類似瀟湘苑5#、6#樓北側(cè)處理）（4）自行車坡道入口寬度、坡度、斜行道位置、寬度設(shè)計，綜合考慮后期交警驗收規(guī)定及客戶使用方便，（5）地下車庫車位凈寬、凈高、進(jìn)深設(shè)計，需考慮滿足規(guī)范要求及后期當(dāng)?shù)亟痪?/p>