美麗家園項目市場分析及對策.pdf

1、復旦大學碩士學位論文美麗家園項目市場分析及對策姓名：陸靜申請學位級別：碩士專業(yè)：工商管理指導教師：高汝熹2001.10.319 9 M 2 3 2 陸靜 美麗家吲項目市場分析及對策S u m m a r yT h er e a l e s t a t e in d u s t r yjs o n eo ft h es ix p i l l a r in d u s t r i e s inS h a n g h a j ． W it h

2、 t h e u n i q u e a d v a n t a g e o f l o c a t i o n ， P u d o n g ’s r e a le s t a t e i n d u s t r y e s p e c i a l l y t h e r e s i d e n t i a l i n d u s t r y r a n k s t o p inS h a n g h a i a n d a b s o

3、 r b s t h e a t t e n t i o n a 1 l a r o u n d C h i n a ．A st h el a r g e s tr e a le s t a t ec o m p a n yinX i a m e nw i t ho v e rt e ny e a r s ’e x p e r i e n c e i n t h e f i e l d ， t h e d e v e l o p e r

4、a i m s t o f i n do p p o r t u n i t i e so u t s i d e t h e F u j i a n P r o v i n c e ． D e e p l y i m p r e s s e d b y t h e d e v e l o p m e n ti nS h a n g h a i ，e s p e c i a l l yi n t h eP u d o n gN e wA

5、 r e a ， i t f i n a l l yd e c i d e st o d e v e l o p i t s f i r s t p r o j e c t i n P u d o n g ．T h e B e a u t i f u l G a r d e n ， a c o m m e r c i a l a n d r e s i d e n t i a l p r o j e c t ，c o v e r s a

6、 n a r e a o f o v e r6 0 0 0 s q ．m ． a n d t h e t o t a l c o n s t r u c t i o na r e ar e a c h e sa b o u t 3 0 0 0 0s q ．m ． T h o u g ht h ep r o j e c t is r e l a t i v e l y s m a l l ，i t is a n i m p o r t a

7、 n ts t e p i n t h e c o m p a n y ’s d e v e l o p m e n ti n S h a n g h a i ’sr e a le s t a t em a r k e t ． S op r o f o u n du n d e r s t a n d i n g so ft h eo v e r a l l r e a le s t a t e m a r k e t in S h a

8、 n g h a i ， e s p e c i a l l y i n P u d o n g ， t h e n e a r b ye n v i r o n m e n ta n d t h e c o m p e t i t o r s a r e o fg r e a t h e l p f o r t h e c o r r e c tp o s i t i o n o ft h ep r o j e c t ． I n t

9、 h i s s e n s e ， t h e t h e s i s is ap r a c t i c a lr e s e a r c h r e p o r t a n d c a n b e r e f e r e n c e f o r t h e o t h e r d e v e l o p e r s ．I n t h i s t h e s i s ， t h e f a c t o r s t h a t i n

10、 f l u e n c et h e d e v e l o p m e n t o ft h er e a le s t a t em a r k e ta r ea n a l y z e d ， s u c ha s t h em a c r o —e c o n o m y ， t h es t a t e p o l i c i e s ， t h e e n t r y o f W T O ， t h e r e s i

11、d e n t s ’ i n c o m e a n d t h ec o n s u m p t i o no p i n i o n s ．T h es u p p l y8 n dd e m a n do ft h eh o u s e si nP u d o n gin t h e p a s t t e n y e a r s ， t h e p r i c e t r e n da n d t h e f u t u r

12、e d e V e l o p m e n to f t h e r e s i d e n t i a l m a r k e t a r e a 1 s o in c l u d e d ． T h e p r o s p e r i t y o fP u d o n g ’s r e a l e s t a t e m a r k e t n o t o n l y b e n e f i t s f r o m t h e h

13、e a l t h yd e v e l o D m e n to ft h e w h 0 1 e r e a l e s t a t em a r k e t i n C h i n a ， b u t a 1 s o t h ei m p r o v e m e n t o f t h e i m a g e a n d f u n c t i o n s o f P u d o n g ．A f t e rt h em a r

14、k e te n v i r o n m e n ta n dt h ep a s ta n dp r e s e n to fP u d o n g ’sr e a l e s t a t em a r k e ta r ea n a l y z e d ， t h eo r i e n t a t i o no f t h ep r o j e c t i sf o c u s e do n w h e t h e rt o d e

15、 v e l o ph o t e l a p a r t m e n to r s in 9 1 e a p a r L m e n t ．B a s e do nt h esLr e n g t h sa n dw e a k n e s s e sc o m p a r e dw iL h th ec o m p o Li L o r s ，m a r k e L s t r a t e g i e sa r es u g g e