集體土地征地拆遷補(bǔ)償價(jià)格研究.pdf

1、在城市化、工業(yè)化、城鄉(xiāng)統(tǒng)籌進(jìn)程加快的進(jìn)程中，各種舊城改造、城市擴(kuò)張等帶來大量的土地征收和房屋拆遷，在這場征地運(yùn)動(dòng)中引發(fā)了各種矛盾。而這些矛盾的核心在于補(bǔ)償?shù)亩嗌?，而我國目前對集體土地的征收和房屋拆遷中補(bǔ)償費(fèi)卻一直處于較低的水平，尤其是土地征收后的出讓價(jià)格與征地補(bǔ)償費(fèi)用之間的巨大差額，補(bǔ)償中存在的各種缺陷和漏洞，使得征地拆遷中涉及的各方利益沖突問題日趨顯著，且這種矛盾愈演愈烈，已經(jīng)嚴(yán)重影響到國家經(jīng)濟(jì)的發(fā)展與社會(huì)安定。而要解決這些問題和矛盾

2、，就必需要去深刻細(xì)致地揭示補(bǔ)償費(fèi)用的構(gòu)成及如何對其進(jìn)行定價(jià)，即如何實(shí)現(xiàn)真正意義上的等值補(bǔ)償。
　　 文章從研究目前中國集體土地征地拆遷補(bǔ)償定價(jià)中存在的問題及其存在的根源出發(fā)，運(yùn)用制度經(jīng)濟(jì)學(xué)、馬克思地租地價(jià)理論、資源經(jīng)濟(jì)學(xué)理論、集體土地的功能理論等對集體土地和房屋的價(jià)值構(gòu)成及其影響因素進(jìn)行分析論證，充分考慮了補(bǔ)償中涉及的土地經(jīng)濟(jì)價(jià)值、社會(huì)價(jià)值、生態(tài)價(jià)值等，對補(bǔ)償?shù)膬r(jià)值內(nèi)涵進(jìn)行重新定義。并從影響補(bǔ)償價(jià)格的角度出發(fā)，定性地分析了可能對

3、補(bǔ)償價(jià)格造成影響的物質(zhì)的和非物質(zhì)的因素。在定性分析的基礎(chǔ)上，也進(jìn)行了定量分析，文章運(yùn)用模糊數(shù)學(xué)理論，在分析特征定價(jià)模型目前在房地產(chǎn)方面應(yīng)用的一些優(yōu)缺點(diǎn)之后，引入了主成分分析克服了特征變量之間的重復(fù)性難題，對補(bǔ)償價(jià)值進(jìn)行分類定價(jià)研究，建立了集體土地征地拆遷補(bǔ)償特征定價(jià)模型，并以重慶市的實(shí)際征地拆遷補(bǔ)償案例進(jìn)行驗(yàn)證，進(jìn)一步檢驗(yàn)特征定價(jià)模型的合理性，最后有針對性地提出一些具體的和實(shí)操性的建議。
　　 本文研究的最終目標(biāo)是力圖建立完整的