工程經(jīng)濟學(xué)第二章課件

1、工程經(jīng)濟學(xué)Engineering Economics,孟新田 劉建生 主編,http://www.jccbs.com.cn,2024年3月23日星期六12時27分44秒,第2章 建筑業(yè)與建筑市場,第1章 緒論,第2章 建筑業(yè)與建筑市場,第3章 工程經(jīng)濟分析的基本要素與資金的時間價值,第4章 建設(shè)項目技術(shù)經(jīng)濟分析,第5章 價值工程,第6章 建設(shè)項目經(jīng)濟評價,第7章 經(jīng)營預(yù)測與決策技術(shù),第8章 設(shè)備更新的工程經(jīng)濟分析,第9章 建設(shè)項目的

2、可行性研究與投資估算,第10章 建設(shè)項目設(shè)計和施工方案的技術(shù)經(jīng)濟分析,第11章 建設(shè)項目施工和竣工階段的技術(shù)經(jīng)濟分析,第12章 建設(shè)項目后評價,第13章計算機技術(shù)在工程經(jīng)濟中的應(yīng)用,2024年3月23日星期六12時27分44秒,3,建筑業(yè),,2.1,建筑市場,,2.2,基本建設(shè)與基本建設(shè)程序,,2.3,建筑業(yè)與建筑市場,2024年3月23日星期六12時27分44秒,2.1.1建筑業(yè)的含義,建筑業(yè)（Construction Industr

3、y）是以建筑產(chǎn)品生產(chǎn)為對象的物質(zhì)生產(chǎn)部門，是從事建筑生產(chǎn)經(jīng)營活動的行業(yè)。,建筑業(yè),,1.1,建筑業(yè)與建筑市場,僅包括建筑產(chǎn)品整個過程的施工建造環(huán)節(jié)，不包括規(guī)劃和勘察設(shè)計企業(yè)（如《國民經(jīng)濟行業(yè)分類》（GB/T 4754-2011）中的分類）。,狹義,廣義,國民經(jīng)濟中將各種不同類型的資源轉(zhuǎn)換成經(jīng)濟與社會基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施的一個部門，包括規(guī)劃、設(shè)計、籌資、采購、施工、維護，也就是說只要生產(chǎn)方式相似而最終形成建筑物、構(gòu)筑物，或?qū)υ泄こ绦蘅樉S護

4、的企業(yè)均可認為是建筑業(yè)的組成部分。,2024年3月23日星期六12時27分44秒,1、建筑業(yè)的經(jīng)營活動范圍,（1）各類房屋建筑及其附屬設(shè)施的建造和與其配套的線路、管道、設(shè)備的安裝活動。（2）作為文物保護的紀念建筑物和古建筑等的修繕。（3）搶險救災(zāi)及其他臨時性房屋建筑和農(nóng)民自建低層住宅的建筑活動（不適用建筑法）。（4）軍用房屋建筑工程建筑活動（具體管理辦法由國務(wù)院、中央軍事委員會依據(jù)建筑法制定）。（5）其他專業(yè)建筑工程的建筑

5、活動（包括鐵路、水利水電、港口、碼頭、機場等，具體管理辦法由國務(wù)院規(guī)定）。,建筑業(yè)與建筑市場,2024年3月23日星期六12時27分44秒,2、建筑業(yè)在我國國民經(jīng)濟行業(yè)中的分類《國民經(jīng)濟行業(yè)分類》（GB/T 4754-2011）,（1）房屋建筑業(yè)。指房屋主體工程的施工活動；不包括主體工程施工前的工程準備活動（2）土木工程建筑業(yè)。包括：鐵路、道路、隧道和橋梁工程建筑；水利和內(nèi)河港口工程建筑；海洋工程建筑；工礦工程建筑；架線和管

6、道工程建筑；其他土木工程建筑。（3）建筑安裝業(yè)。包括：電氣安裝；管道和設(shè)備安裝；其他建筑安裝業(yè)。（4）建筑裝飾和其他建筑業(yè)。包括：建筑裝飾業(yè)；工程準備活動；提供施工設(shè)備服務(wù)；其他未列明建筑業(yè)。,建筑業(yè)與建筑市場,2024年3月23日星期六12時27分44秒,2.1.2建筑產(chǎn)品的概念和特性,建筑業(yè)與建筑市場,如建筑物、構(gòu)筑物，建筑構(gòu)件、建筑配件、建筑制品,物質(zhì)產(chǎn)品,精神產(chǎn)品,獨立存在的建筑藝術(shù)成果，如建筑繪畫、建筑模型,1、建筑產(chǎn)

7、品的概念,實物產(chǎn)品,非實物產(chǎn)品,建筑設(shè)計、建筑技術(shù),,2024年3月23日星期六12時27分44秒,2、建筑產(chǎn)品的特性,固定性與流動性,多樣性與單件性,體形龐大、價值高、生產(chǎn)同期長,社會性與文化性,建筑業(yè)與建筑市場,2024年3月23日星期六12時27分44秒,2.1.3建筑業(yè)在國民經(jīng)濟中的地位和作用,2,建筑業(yè)是固定資產(chǎn)形成的主要動力之一,建筑業(yè)是就業(yè)機會的重要來源,建筑業(yè)是工業(yè)、交通運輸業(yè)等部門的重要市場,建筑業(yè)與建筑市場,2,2,

8、建筑業(yè)是就業(yè)機會的重要來源,研究技術(shù)與經(jīng)濟相互促進、協(xié)調(diào)發(fā)展途徑,2,建筑業(yè)是就業(yè)機會的重要來源,建筑業(yè)向高空和地下施工技術(shù)的發(fā)展,2,4,建筑業(yè)是國際貿(mào)易的重要組成部分,2.1.3建筑業(yè)在國民經(jīng)濟中的地位和作用,2024年3月23日星期六12時27分44秒,建筑業(yè)與建筑市場,研究技術(shù)與經(jīng)濟相互促進、協(xié)調(diào)發(fā)展途徑,,,燦爛的古代建筑史,半殖民地半封建社會時期的建筑業(yè),建國以來建筑業(yè)的發(fā)展,2.1.4我國建筑業(yè)發(fā)展概況,2024年3月23

9、日星期六12時27分44秒,建筑市場,,2.2,建筑業(yè)與建筑市場,1、市場與市場要素、市場結(jié)構(gòu),市 場,狹義市場,廣義市場,有形市場,有形市場,無形市場,,,2.2.1 建筑市場的概念,2024年3月23日星期六12時27分44秒,建筑業(yè)與建筑市場,市 場 要 素,市場主體,市場媒介,平等性,,,市場客體,所有權(quán),自利性,2024年3月23日星期六12時27分44秒,建筑業(yè)與建筑市場,市 場

10、 媒 介,市場交易的工具,市場服務(wù)機構(gòu),貨幣,,市場中介組織,信用,招標代理公司,會計師事務(wù)所,律師事務(wù)所,貨幣、信用的發(fā)行和運轉(zhuǎn)機構(gòu)等,,,2024年3月23日星期六12時27分44秒,建筑業(yè)與建筑市場,市場經(jīng)濟結(jié)構(gòu),,完全競爭市場,不完全競爭市場,寡頭壟斷市場,完全壟斷市場,2024年3月23日星期六12時27分44秒,完全競爭市場,一是生產(chǎn)者和消費者眾多，有大量的買者與賣者；二是自由進出，在競爭因素的作用下，資源完全自

11、由流動，可以自由進入，也可以退出；三是產(chǎn)品同質(zhì)，產(chǎn)品的質(zhì)量相同，沒有差別；四是經(jīng)濟運行主體具有完全的信息，企業(yè)和消費者具有完全的知識，不存在欺騙行為。,完全競爭市場具備四個特點：,建筑業(yè)與建筑市場,2024年3月23日星期六12時27分44秒,一是廠商的數(shù)量比較多，以至于每個廠商都認為自己行為的影響很小，不會引起競爭對手的注意和反應(yīng)，因而自己也不會受到競爭對手任何報復(fù)措施的影響；二是大量廠商生產(chǎn)有差別的同類產(chǎn)品，這些產(chǎn)品彼此之間都

12、是非常接近的替代品；三是由于廠商規(guī)模比較小，廠商進入或退出市場比較容易。,不完全競爭市場具備以下幾個個特點：,不完全競爭市場,建筑業(yè)與建筑市場,2024年3月23日星期六12時27分44秒,生產(chǎn)同質(zhì)產(chǎn)品的寡頭成為純寡頭，生產(chǎn)有差別產(chǎn)品的寡頭稱為差別寡頭。 由于為數(shù)不多的幾個寡頭在市場中占有很大的份額，這一點決定了寡頭壟斷市場中有別于其他類型市場的一個獨特特點：壟斷者之間的相互依存性。,寡頭壟斷市場的特點：,寡頭壟斷市場,建筑業(yè)

13、與建筑市場,2024年3月23日星期六12時27分44秒,一是市場上只有唯一的一個廠商生產(chǎn)和銷售商品；二是該廠商生產(chǎn)和銷售的商品沒有任何相近的替代品；三是其他任何廠商進入該行業(yè)都極為困難或不可能。,完全壟斷市場具備四個特點：,完全壟斷市場,建筑業(yè)與建筑市場,2024年3月23日星期六12時27分44秒,2、建筑市場,建筑業(yè)與建筑市場,2024年3月23日星期六12時27分44秒,3、建筑市場特點,建筑業(yè)與建筑市場,交易對象的社會性,

14、生產(chǎn)與交易活動的統(tǒng)一性,主要交易對象的單件性,交易價格的特殊性,交易活動的長期性,交易活動的階段性,交易對象的整體性和分部分項工程的相對獨立性,交易活動的不可逆轉(zhuǎn)性,2024年3月23日星期六12時27分44秒,建筑市場,,2.2,建筑業(yè)與建筑市場,1、建筑市場價格機制,2.2.1 建筑市場的運行機制,概念： 建筑產(chǎn)品的價格是建筑產(chǎn)品價值的貨幣表現(xiàn)，是物化在建筑產(chǎn)品中社會必要勞動時間的貨幣數(shù)量。,2024年3

15、月23日星期六12時27分44秒,建筑業(yè)與建筑市場,（1）建筑產(chǎn)品價格的特點,綜合性,結(jié)算方式特殊,價格管理難度大,地域性強,2024年3月23日星期六12時27分44秒,建筑業(yè)與建筑市場,（2）建筑市場價格機制,2,完善價格形成機制,加強價格運行機制,建立宏觀價格調(diào)控體系,2024年3月23日星期六12時27分44秒,建筑業(yè)與建筑市場,2、建筑市場競爭機制,概念： 建筑市場的競爭機制主要是指承包者之間的競爭

16、，承包方為了取得施工任務(wù)，與競爭對手之間進行的價格、質(zhì)量、進度、節(jié)約、信譽、服務(wù)等多方面的競爭，通過競爭使承包者承擔(dān)壓力，增強活力，提高經(jīng)營和管理水平，降低價格，提高質(zhì)量，加快進度，減少消耗，講究競爭策略和藝術(shù)，爭得競爭取勝。,2024年3月23日星期六12時27分44秒,建筑業(yè)與建筑市場,3、建筑市場的供求機制,建筑產(chǎn)品供求關(guān)系,生產(chǎn)要素供求關(guān)系,中介服務(wù)供求關(guān)系,建筑設(shè)計供求關(guān)系,（1）建筑市場供求關(guān)系的種類,2024年3月23日星

17、期六12時27分44秒,建筑業(yè)與建筑市場,研究技術(shù)與經(jīng)濟相互促進、協(xié)調(diào)發(fā)展途徑,（2）建筑市場供求機制的特點,①市場的供應(yīng)和需求關(guān)系是通過招標、投標和簽訂合同確立的。②市場的需求量不是由需求者自己的購買力和購買欲望決定的，而是由固定資產(chǎn)投資量決定的。③市場的供求關(guān)系在產(chǎn)品生產(chǎn)之前就確立了。④在建筑市場交換過程中，由于需方的始終參與，中介組織也是始終參與的，對供方的生產(chǎn)和供需交換過程均產(chǎn)生影響，這種影響是積極的，既服務(wù)，又監(jiān)督。⑤

18、建筑市場供求在時間上的矛盾，不表現(xiàn)在需求上，主要體現(xiàn)在生產(chǎn)上。有雨季施工和冬季施工的問題。因此解決這一矛盾需要制定合理的施工計劃，采取必要的措施，以滿足需方對交工期的要求。⑥由于建筑市場的需求量不取決于供應(yīng)量，而生產(chǎn)能力卻受需求量的影響，因此建筑市場一般總是處于買方市場的狀況。,2024年3月23日星期六12時27分44秒,建筑業(yè)與建筑市場,1、中國建筑市場初步建立,2.2.3我國建筑市場的發(fā)展,2.1.3建筑業(yè)在國民經(jīng)濟中的地位和作

19、用,2,市場法制建設(shè)工作取得初步成果,建筑業(yè)是就業(yè)機會的重要來源,市場監(jiān)管力度明顯加強,2,2,工程建設(shè)行為日趨規(guī)范,2,建筑業(yè)是就業(yè)機會的重要來源,2,4,市場管理體制得到了初步調(diào)整,2024年3月23日星期六12時27分44秒,建筑業(yè)與建筑市場,2、中國建筑市場存在的主要問題,建筑市場體系還不完善,建筑市場供需不夠協(xié)調(diào),建筑市場管理急需加強,建筑市場保障機制需要完善,2024年3月23日星期六12時27分44秒,建筑業(yè)與建筑市場,1

20、、國際建筑市場分類,2.2.4國際建筑市場概述,國際建筑市場分類,按地區(qū)分類,南美,,亞洲,國際工程勞務(wù)市場,國際工程承包市場,國際工程咨詢市場,按建設(shè)服務(wù)的內(nèi)容分類,中東,非洲,歐洲,北美,,,2024年3月23日星期六12時27分44秒,建筑業(yè)與建筑市場,2、國際建筑市場的形成與發(fā)展,南美,亞洲,中東,非洲,歐洲,北美,2024年3月23日星期六12時27分44秒,建筑業(yè)與建筑市場,3、國際建筑市場的發(fā)展特點,市場競爭將更為激烈,要

21、求承包商提供更全面地服務(wù),技術(shù)密集工程和資金密集工程增多,規(guī)模效益明顯，聯(lián)合和兼并盛行,對勞務(wù)的技術(shù)要求提高,2024年3月23日星期六12時27分44秒,建筑業(yè)與建筑市場,2. 固定資產(chǎn)的概念,是指固定資產(chǎn)的建造、添置和安裝，是國民經(jīng)濟各部門為了擴大再生產(chǎn)而進行的增加固定資產(chǎn)的建設(shè)工作。,是固定資金的實物形態(tài)，主要指使用期限較長、單位價值較高，并在使用過程中基本保持原有實物形態(tài)的資產(chǎn)，包括房屋建筑物、機器設(shè)備、運輸設(shè)備、工具器具等。,

22、1、基本建設(shè)的概念,2.3.1基本建設(shè)及其分類,基本建設(shè)與基本建設(shè)程序,,2.3,2024年3月23日星期六12時27分44秒,建筑業(yè)與建筑市場,3、基本建設(shè)的內(nèi)容,基本建設(shè)活動,建筑安裝工程,,設(shè)備安裝工程,征用土地、房屋拆遷、青苗補償和安置補助工作,地質(zhì)勘察、設(shè)計及與之有關(guān)的調(diào)查,技術(shù)研究工作,其他基本建設(shè)工作,建筑工程,,,設(shè)備、工具、器具的購置,2024年3月23日星期六12時27分44秒,建筑業(yè)與建筑市場,4、基本建設(shè)的分類,

23、基本建設(shè)活動,按基本建設(shè)的性質(zhì)分,,擴建項目,大型項目,中型項目,小型項目,按基本建設(shè)規(guī)模分,新建項目,,,按基本建設(shè)投資用途分,改建項目,恢復(fù)項目,非生產(chǎn)性建設(shè),生產(chǎn)性建設(shè),,2024年3月23日星期六12時27分44秒,建筑業(yè)與建筑市場,5、基本建設(shè)項目的組成,基本建設(shè)項目的組成,建設(shè)項目,,單項工程,單位工程,分部工程,分項工程,2024年3月23日星期六12時27分44秒,建筑業(yè)與建筑市場,2,兩者活動的性質(zhì)各不相同,建筑業(yè)是就

24、業(yè)機會的重要來源,2,2,兩者承擔(dān)的工作任務(wù)不一樣,1、基本建設(shè)與建筑業(yè)的區(qū)別,2.3.2基本建設(shè)與建筑業(yè)的區(qū)別和聯(lián)系,2024年3月23日星期六12時27分44秒,建筑業(yè)與建筑市場,2,按照需要形成固定資產(chǎn)，是兩者共同追求的目的,建筑業(yè)是就業(yè)機會的重要來源,2,2,兩者的經(jīng)濟關(guān)系本質(zhì)是商品交換關(guān)系,2、基本建設(shè)與建筑業(yè)的聯(lián)系,2024年3月23日星期六12時27分44秒,建筑業(yè)與建筑市場,是指基本建設(shè)項目從決策、設(shè)計、施工到竣工驗收的

25、整個工作過程中各個階段的工作順序。簡而言之，即基本建設(shè)的全過程必須遵循的先后順序。,1、基本建設(shè)程序的概念,2.3.3基本建設(shè)程序,2024年3月23日星期六12時27分44秒,建筑業(yè)與建筑市場,基本建設(shè)程序是建設(shè)過程客觀規(guī)律的反映，是我國幾十年來建設(shè)實踐的總結(jié)。為加快我國社會主義現(xiàn)代化建設(shè)，實現(xiàn)偉大的戰(zhàn)略目標，必須堅持和貫徹執(zhí)行基本建設(shè)程序，使建設(shè)項目全過程符合科學(xué)的程序，這樣，才能加快建設(shè)速度，縮短工期，降低工程造價，防止“長官意志

26、”，主觀臆斷，隨意定項目。,2、基本建設(shè)程序的作用,2024年3月23日星期六12時27分44秒,3、基本建設(shè)程序的內(nèi)容,建筑業(yè)與建筑市場,項目建議書階段,可行性研究階段,選擇建設(shè)地點,編制設(shè)計文件,列入年度計劃,施工準備,建設(shè)實施,生產(chǎn)準備,竣工驗收交付使用,建設(shè)項目后評價,,,,,,,,,,2024年3月23日星期六12時27分44秒,建筑業(yè)與建筑市場,1、西方國家的建設(shè)程序,2.3.4國外建設(shè)程序簡介,投資前期,投資時期,投資回