文化因素在房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)開(kāi)發(fā)中的應(yīng)用探析.pdf

1、伴隨著房地產(chǎn)業(yè)的不斷成熟，行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)也日益激烈?？v觀我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，歷經(jīng)了地段競(jìng)爭(zhēng)、環(huán)境競(jìng)爭(zhēng)，最后逐漸聚焦于文化競(jìng)爭(zhēng)。置業(yè)者購(gòu)房趨歸理性、開(kāi)發(fā)商盲目開(kāi)發(fā)文化大盤(pán)，政府密集制定宏觀的調(diào)控政策，三方博弈的態(tài)勢(shì)日趨明顯。筆者認(rèn)為，正確運(yùn)用文化因素正是達(dá)到多方博弈均衡的重要途徑。本論文中，筆者以成熟的文化學(xué)理論為指導(dǎo)，從文化生態(tài)學(xué)、文化社會(huì)學(xué)、文化時(shí)空理論的角度出發(fā)，結(jié)合房地產(chǎn)業(yè)本身的特點(diǎn)，分析房地產(chǎn)文化的結(jié)構(gòu)，提出構(gòu)成房地產(chǎn)文化的四個(gè)要素—

2、—認(rèn)知體系、物質(zhì)要素、語(yǔ)言要素和非語(yǔ)言要素。并在此基礎(chǔ)上，闡述了四要素在房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的項(xiàng)目定位、建設(shè)實(shí)施、推廣營(yíng)銷(xiāo)和入住管理四個(gè)階段中的應(yīng)用。 為了使理論分析結(jié)果更富現(xiàn)實(shí)意義和實(shí)踐操作性，筆者采用了美國(guó)運(yùn)籌學(xué)家薩蒂T.L.Satty在20世紀(jì)70年代末提出的AHP（Analytic Hierarchy Process）方法，結(jié)合房地產(chǎn)業(yè)的實(shí)際操作流程，構(gòu)建了三層次結(jié)構(gòu)的房地產(chǎn)文化評(píng)價(jià)模型，通過(guò)AHP方法的系統(tǒng)化原理，得出各影響因

3、素權(quán)重的綜合排序。筆者深入分析結(jié)論，指出了當(dāng)前房地產(chǎn)文化建設(shè)的誤區(qū)，對(duì)開(kāi)發(fā)商和政府管理部門(mén)在房地產(chǎn)文化的建設(shè)管理有一定的指導(dǎo)意義。最后，筆者結(jié)合南京中?！と{麗舍項(xiàng)目分析所得結(jié)論，部分結(jié)果較符合實(shí)際，進(jìn)而說(shuō)明該模型構(gòu)建的合理性，對(duì)房地產(chǎn)文化的建設(shè)具有一定的指導(dǎo)意義，能夠增強(qiáng)決策的客觀性和科學(xué)性。 本文旨在嘗試構(gòu)建房地產(chǎn)文化建設(shè)的理論體系，并在實(shí)踐中檢驗(yàn)其正確與否。以期對(duì)政府宏觀政策的制定，開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)行為和消費(fèi)者的置業(yè)選擇提