物業(yè)管理中的智能化設(shè)施的管理與維修方案

1、第6節(jié)智能化設(shè)施的管理與維修方案智能化設(shè)施的管理與維修方案一、一、人員配備人員配備配備專業(yè)的智能化技術(shù)人員對(duì)智能化設(shè)備進(jìn)行管理、維護(hù)與維修，保障智能化設(shè)備的長(zhǎng)期、可靠、有效運(yùn)行。二、二、材料儲(chǔ)備材料儲(chǔ)備根據(jù)智能化設(shè)備的實(shí)際情況，有預(yù)見(jiàn)性的儲(chǔ)備部分易損件，以保證及時(shí)排除智能化設(shè)備運(yùn)行中出現(xiàn)的故障。三、三、運(yùn)行管理運(yùn)行管理1、門禁對(duì)講系統(tǒng)：至少每?jī)商煲淮螌?duì)各門禁對(duì)講主機(jī)進(jìn)行巡視檢查，并對(duì)巡視檢查的情況按實(shí)予以記錄。巡視檢查時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題馬上組織

2、處理。2、安防監(jiān)控系統(tǒng)：配備專人對(duì)監(jiān)控設(shè)備進(jìn)行實(shí)時(shí)管理，隨時(shí)將異常情況反饋給專業(yè)技術(shù)人員進(jìn)行處理。3、停車場(chǎng)管理系統(tǒng)：配備專人對(duì)停車場(chǎng)管理系統(tǒng)進(jìn)行實(shí)時(shí)管理，隨時(shí)將異常情況反饋給專業(yè)技術(shù)人員處理。四、四、定期維護(hù)定期維護(hù)1、門禁對(duì)講系統(tǒng)：（1）、每季一次門禁對(duì)講系統(tǒng)設(shè)備除塵、清理。包括管理主機(jī)、樓宇主機(jī)、層間解碼器等。（2）、每季一次樓宇門禁對(duì)講主機(jī)、門禁讀卡器內(nèi)部電子器件檢查。（3）、每月一次樓宇門禁對(duì)講主機(jī)按鍵靈敏度測(cè)試。面系統(tǒng)的病毒

3、防御。3、停車場(chǎng)管理系統(tǒng)（1）、每月一次設(shè)備除塵、清理，掃凈管理電腦、發(fā)卡機(jī)、讀卡機(jī)、閘機(jī)內(nèi)部塵土。對(duì)出入口攝像機(jī)、防護(hù)罩等部件要卸下徹底吹風(fēng)除塵，之后用無(wú)水酒精棉將各個(gè)鏡頭擦干凈，調(diào)整清晰度，防止由于機(jī)器運(yùn)轉(zhuǎn)、靜電等因素將塵土吸入設(shè)備機(jī)體內(nèi)，確保機(jī)器正常運(yùn)行。（2）、根據(jù)停車場(chǎng)管理系統(tǒng)各部份設(shè)備的使用說(shuō)明，每月檢測(cè)其各項(xiàng)技術(shù)參數(shù)及停車場(chǎng)管理系統(tǒng)傳輸線路質(zhì)量，處理故障隱患，協(xié)助收費(fèi)主管設(shè)定使用級(jí)別等各種數(shù)據(jù)，確保各部份設(shè)備各項(xiàng)功能良好，

4、能夠正常運(yùn)行。（3）、對(duì)停車場(chǎng)管理系統(tǒng)設(shè)備每月至少斷電停機(jī)一次，每次不低于2小時(shí)，以延長(zhǎng)設(shè)備使用壽命。（4）、每月一次管理軟件維護(hù)，包括查毒、殺毒、軟件升級(jí)。（5）、每月對(duì)道閘機(jī)進(jìn)行一次全面檢查、調(diào)整，測(cè)試道閘起落閘桿的準(zhǔn)確性和可靠性。（6）、每月測(cè)試一次地感線圈的工作性能五、故障維修配備專人跟進(jìn)智能化系統(tǒng)設(shè)備故障，一般故障確保8小時(shí)內(nèi)組織修復(fù)。重大故障根據(jù)實(shí)際情況盡快組織修復(fù)。具體實(shí)施方案具體實(shí)施方案智能化設(shè)施設(shè)備整體歸屬于設(shè)施設(shè)備管