購(gòu)物中心投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)性分析SD模型的構(gòu)建及應(yīng)用.pdf

1、隨著我國(guó)“十二五”期間產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和城市化進(jìn)程的加快，國(guó)家擴(kuò)大內(nèi)需、促進(jìn)消費(fèi)的經(jīng)濟(jì)需求，國(guó)家加快了保障性住房的建設(shè)，同時(shí)頒布了有關(guān)抑制房地產(chǎn)住宅投資的政策，經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展的需求也促進(jìn)了商業(yè)地產(chǎn)的高速發(fā)展。購(gòu)物中心(Shopping Mall)-我國(guó)零售行業(yè)的新興業(yè)態(tài)-囊括百貨購(gòu)物、休閑娛樂(lè)、餐飲和文化的綜合商業(yè)業(yè)態(tài)，也迎來(lái)了高速發(fā)展的機(jī)遇。據(jù)統(tǒng)計(jì)，我國(guó)購(gòu)物中心在2011年運(yùn)營(yíng)總數(shù)已超過(guò)2000家，其覆蓋范圍也從我國(guó)北京、上海和廣州等少數(shù)

2、一線城市向全國(guó)沿海和中西部城市由點(diǎn)到面迅速鋪開(kāi)。
　　開(kāi)發(fā)購(gòu)物中心(Shopping Mall)是商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域內(nèi)投資高、風(fēng)險(xiǎn)高、回報(bào)高的經(jīng)營(yíng)行為，購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)主要由地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、商業(yè)運(yùn)營(yíng)和資本運(yùn)營(yíng)構(gòu)成，作為一個(gè)規(guī)模巨大系統(tǒng)工程，面臨的潛在和現(xiàn)實(shí)風(fēng)險(xiǎn)因素也就更多。在我國(guó)購(gòu)物中心投資建設(shè)快速擴(kuò)張的華麗外表下，開(kāi)發(fā)商的投資盲目性、決策失誤多和管理不善等問(wèn)題使得購(gòu)物中心投資項(xiàng)目經(jīng)常出現(xiàn)死亡的情況。
　　因此，投資者必須通過(guò)科學(xué)的方法使投

3、資購(gòu)物中心項(xiàng)目的成功率提升，盡量減少各種風(fēng)險(xiǎn)造成的損失，要對(duì)購(gòu)物中心投資項(xiàng)目進(jìn)行經(jīng)濟(jì)性分析，起到降低投資風(fēng)險(xiǎn)、減少盲目決策以及避免錯(cuò)誤投資，發(fā)揮購(gòu)物中心開(kāi)發(fā)過(guò)程中的最大的經(jīng)濟(jì)效益，同時(shí)讓購(gòu)物中心投資決策變得科學(xué)、可靠、有效。
　　在此背景下，本文將系統(tǒng)動(dòng)力學(xué)(SD)原理運(yùn)用到購(gòu)物中心投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)性分析中，建立了購(gòu)物中心投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)性分析的SD模型。將購(gòu)物中心動(dòng)態(tài)的投資建設(shè)與運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)代入模擬仿真的Vensim工具軟件中，得出相關(guān)指標(biāo)