2014年9月份考試房地產(chǎn)項目合同管理第三次作業(yè)

1、20142014年9月份考試房地產(chǎn)項目合同管理第三次作業(yè)月份考試房地產(chǎn)項目合同管理第三次作業(yè)一、名詞解釋題（本大題共一、名詞解釋題（本大題共1212分，共分，共4小題，每小題小題，每小題3分）分）1.建設工程勘察、設計合同2.合同的履行3.合同訂立4.建設工程委托監(jiān)理合同二、簡答題（本大題共二、簡答題（本大題共3636分，共分，共6小題，每小題小題，每小題6分）分）1.簡述國有土地使用權贈與合同的法律特征。2.簡述國有土地使用權抵押合同

2、中抵押權人的權利。3.簡答集體土地征用安置補償合同的法律特征。4.簡述建設工程勘察設計合同的法律特征。5.簡述宗地出讓合同的特征。6.簡述國有土地（成片出讓）使用權出讓合同的特征。三、案例分析題（本大題共三、案例分析題（本大題共8分，共分，共1小題，每小題小題，每小題8分）分）原告因建造兩棟大樓急需黃沙，于2001年9月10日與被告簽訂了一份合同，合同約定原告購買黃沙30車，每噸300元，合同訂立1個月后，由被告送貨，貨到付款。合同訂立

3、后，黃沙價格開始上漲。1個月后，市場價格已從300元噸上漲到350元噸，被告經(jīng)理李某見價格上漲，不愿如數(shù)供貨，遂于2001年10月12日給原告的經(jīng)辦人張某去電話，提出因貨源緊張，要求變更貨物數(shù)量，遭到原告拒絕。李某遂于次日安排兩輛（其中一輛是借用外單位車）130型貨車，裝了兩車黃沙（每車裝載2噸），送到原告處，并要求以130型車為標準，計算交貨數(shù)量。原告提出被告的做法是不合理的，盡管合同僅規(guī)定交貨數(shù)量為30車，但應以東風牌大卡車作為計算

4、標準，每車裝載4噸，共120噸。為此雙方發(fā)生爭議，協(xié)商未果，原告遂向法院起訴，認為被告已構成故意違約，應承擔違約責任。被告則提出，雙方交貨數(shù)量的計算標準發(fā)生重大誤解，因此，應當撤銷該合同。四、論述題（本大題共四、論述題（本大題共4444分，共分，共4小題，每小題小題，每小題1111分）分）1.“合同成立即生效”，你認為這種說法正確嗎？為什么？試闡述你的觀點。2.試述合同生效、合同成立的概念，以及兩者之間的區(qū)別。3.簡述房地產(chǎn)開發(fā)商在招標

5、過程中應避免哪些締約過失行為。4.論述房地產(chǎn)開發(fā)商在采用分散平行發(fā)包方式時應注意哪些問題。答案：答案：一、名詞解釋題（一、名詞解釋題（1212分，共分，共4題，每小題題，每小題3分）分）1.參考答案：參考答案：單務、諾成性、要式合同評分標準：評分標準：每條1分，共4分。2.參考答案：參考答案：國有土地使用權抵押合同中抵押權人的權利有：（1）對抵押標的物享有優(yōu)先受償權，這是主要權利（2）對抵押物行使保全權利（3）物上代位權（4）處分抵押權

6、。解題方案：解題方案：國有土地使用權抵押合同中抵押權人的權利有：對抵押標的物享有優(yōu)先受償權、行使保全權利、物上代位權及處分抵押權評分標準：評分標準：每條1分，共4分。3.參考答案：參考答案：集體土地征用安置補償協(xié)議的特征包括：（1）所有權和使用權轉(zhuǎn)移的強制性（2）補償安置的法定性（3）勞動力安置的妥善性。解題方案：解題方案：集體土地征用安置補償協(xié)議的特征包括：所有權和使用權轉(zhuǎn)移的強制性、補償安置的法定性、勞動力安置的妥善性評分標準：評分

7、標準：1條2分，2.3條1分，共4分。4.參考答案：參考答案：建設工程勘察設計合同的法律特征包括：（1）勘察設計合同的當事人雙方必須是由民事權利能力和民事行為能力的特定的法人組織，且承包人的主體資格受到嚴格限制（2）勘察設計合同具有計劃性和程序性（3）勘察設計合同是要式合同解題方案：解題方案：建設工程勘察設計合同的法律特征包括：當事人雙方必須是由民事權利能力和民事行為能力的特定的法人組織、勘察設計合同具有計劃性和程序性、要式合同評分標準