房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人復(fù)習(xí)題參考答案

1、1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)部分復(fù)習(xí)題參考答案房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)部分復(fù)習(xí)題參考答案三、填空題1經(jīng)紀(jì)人的特點之一是以（信息）為資本。2我國最早的中介出現(xiàn)于兩漢時期馬市，當(dāng)時把經(jīng)紀(jì)人叫（駔儈）。3具有最大限度實現(xiàn)財物價值特點的經(jīng)紀(jì)活動是（拍賣）。4買受人未按約定領(lǐng)取拍賣標(biāo)的的，應(yīng)當(dāng)支付由此產(chǎn)生的（保管費）。5房地產(chǎn)屬于不動產(chǎn)，房地產(chǎn)權(quán)屬的設(shè)定與轉(zhuǎn)移必須辦理（權(quán)屬登記）。6房地產(chǎn)抵押未經(jīng)（登記），抵押權(quán)不具有優(yōu)先受償權(quán)。7住房置業(yè)擔(dān)保公司的組織形式有有限責(zé)任公司和（

2、股份有限公司）兩種形式。8（信息）是居間人擁有的資源和資本。9房地產(chǎn)權(quán)屬審核一般采用“三審定案”的方法，即采用初審、復(fù)審和（審批）的方法。10兩個以上房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人對全部共有房地產(chǎn)享有平等權(quán)利關(guān)系的共有形式是（共同共有）。11中介服務(wù)以收取一定的（報酬）為活動的目的。12房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動程序的第一步是（收集和運用信息）。13居間起源于（希臘）。14.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)經(jīng)營模式可分為無店鋪經(jīng)營模式、有店鋪經(jīng)營模式和（網(wǎng)絡(luò)經(jīng)營模式）。15.《物權(quán)法

3、》是確認(rèn)（財產(chǎn)歸屬與利用關(guān)系）的基本法律。16.我國《物權(quán)法》規(guī)定了（抵押權(quán)）、質(zhì)權(quán)和留置權(quán)三種擔(dān)保物權(quán)。17.按照雙方當(dāng)事人是否互相享有權(quán)利、互相承擔(dān)義務(wù)，贈與合同屬于（單務(wù)合同）。18.合同是平等主體之間的（民事）法律關(guān)系。19.個人住房公積金貸款是指以（住房公積金）為資金來源，向繳存住房公積金的職工發(fā)放的定向?qū)ｍ椬》肯M貸款。3主都不能超越該經(jīng)紀(jì)人權(quán)力的房地產(chǎn)代理方式。4房地產(chǎn)信息——是指消息和信號所含的具體內(nèi)容和意義是房地產(chǎn)業(yè)方

4、面的或與房地產(chǎn)業(yè)有關(guān)的內(nèi)容。5地役權(quán)——是指以他人不動產(chǎn)的利用提高自身不動產(chǎn)效益的權(quán)利。6法定傭金——經(jīng)紀(jì)人從事特定經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)時，按照國家對特定經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)規(guī)定的傭金標(biāo)準(zhǔn)獲得的傭金。具有強制效力。7托倫斯登記制——為澳大利亞人托倫斯所創(chuàng)，在核準(zhǔn)登記以后發(fā)給權(quán)利人權(quán)屬證書，房地產(chǎn)權(quán)利一旦載入政府產(chǎn)籍，產(chǎn)權(quán)狀態(tài)就明確地記載在權(quán)屬證書上，權(quán)利人可以憑證行使房地產(chǎn)權(quán)利。8經(jīng)紀(jì)——在市場經(jīng)濟中，為促成他人交易而從事居間、行紀(jì)、代理及咨詢等有償中介服務(wù)活

5、動。9房地產(chǎn)咨詢——咨詢是指從事咨詢工作的人員運用所掌握的信息、知識、經(jīng)驗、技術(shù)和職能為客戶提供其所需要的信息和智力服務(wù)活動。10.抵押房地產(chǎn)處分——債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償?shù)牡盅簷?quán)人依法對抵押房地產(chǎn)采取折價、拍賣或變賣，以所得價款優(yōu)先受償。11.個人住房公積金貸款——指以住房公積金為資金來源，向繳存住房公積金的職工發(fā)放，定向用于在本行政區(qū)域內(nèi)購買、建造、翻建、大修自由住房的專項住房消費貸款。12.土地增值稅——對有償轉(zhuǎn)讓國有土地

6、使用權(quán)及地上建筑物和其他附著物的單位和個人征收的一種稅。13.契稅——在土地、房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移是，對產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種稅。14.房地產(chǎn)居間合同——當(dāng)事人雙方約定一方接受他方的委托，并按照他方的指示要求，為他方提供訂立合同的機會或充當(dāng)為訂約媒介服務(wù)，委托人給付報酬的合同。15.商品房銷售代理——指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人接受房地產(chǎn)開發(fā)商的委托，按委托人的基本要求進行商品房銷售并收取傭金的行為。五、簡答題（答題時簡略說明各要點）1什么是無權(quán)代理？有哪