物權(quán)法知識(shí)點(diǎn)超全

1、簡(jiǎn)答論述一、簡(jiǎn)述不動(dòng)產(chǎn)登記制度答：不動(dòng)產(chǎn)登記是指權(quán)利人申請(qǐng)國(guó)家職能部門，將有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)及其變動(dòng)事項(xiàng)，記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿的事實(shí)。在我國(guó)，物權(quán)法制度規(guī)定不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記。不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，確定了國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。確立了我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記的種類有初始登記、變更登記、更正登記、異議登記、預(yù)告登記、回復(fù)登記和涂銷登記等具體形式。二、簡(jiǎn)述不

2、動(dòng)產(chǎn)的幾種登記制度.答:不動(dòng)產(chǎn)登記，是指經(jīng)權(quán)利人或利害關(guān)系人申請(qǐng)，由國(guó)家專職部門將有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)及其變動(dòng)事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿的事實(shí)。近、現(xiàn)代各國(guó)的不動(dòng)產(chǎn)登記制度，大致可歸納為三種模式：契據(jù)登記制度、權(quán)利登記制度和托倫斯登記制度。1、契據(jù)登記制度指不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的變動(dòng)，經(jīng)當(dāng)事人訂立契約即發(fā)生效力，但非經(jīng)登記，不得對(duì)抗第三人。2、權(quán)利登記制度，又稱實(shí)質(zhì)主義登記，是指不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)依法律行為的設(shè)立、轉(zhuǎn)移、變更和廢止等事項(xiàng)非經(jīng)登記不得生效的立法體制。

3、3、托倫斯登記制度，又稱權(quán)利交付主義登記，是指經(jīng)實(shí)質(zhì)審查后用登記機(jī)關(guān)發(fā)放的權(quán)利證書(shū)，確認(rèn)產(chǎn)權(quán)以便利不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)移的登記制度。三、擔(dān)保物權(quán)與用益物權(quán)的區(qū)別。答：擔(dān)保物權(quán)與用益物權(quán)都是物權(quán)，都是物權(quán)法中的他物權(quán)。但，擔(dān)保物權(quán)是指為擔(dān)保債權(quán)的實(shí)現(xiàn)而設(shè)立的他物權(quán)，用益物權(quán)是指以標(biāo)的物的使用和收益為目的而設(shè)立的他物權(quán)，二者又有著質(zhì)的區(qū)別：首先，二者設(shè)立的目的不同。擔(dān)保物權(quán)設(shè)立的目的是為了使主債權(quán)得以實(shí)現(xiàn)。用益物權(quán)設(shè)立的目的在于實(shí)現(xiàn)物的使用價(jià)值。其

4、次，二者的權(quán)利性質(zhì)不同。擔(dān)保物權(quán)多為具有從屬性的從權(quán)利中，因主債的設(shè)立而設(shè)立。而用益物權(quán)多為具有獨(dú)立性的主權(quán)利。第三，標(biāo)的物不同。擔(dān)保物權(quán)的標(biāo)的物可為動(dòng)產(chǎn)，不動(dòng)產(chǎn)或者權(quán)利，但，用益物權(quán)的標(biāo)的物主要為不動(dòng)產(chǎn)。第四，客體價(jià)值形態(tài)的變化的影響不同。擔(dān)保物權(quán)客體價(jià)值形態(tài)的變化對(duì)于擔(dān)保物權(quán)不產(chǎn)生影響。但，用益物權(quán)客體的價(jià)值形態(tài)變化對(duì)權(quán)利有直接影響。四簡(jiǎn)述抵押的財(cái)產(chǎn)范圍。答：在我國(guó)，抵押的財(cái)產(chǎn)大體可以是動(dòng)產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)或者權(quán)利。但多為不動(dòng)產(chǎn)。這種財(cái)產(chǎn)大

5、都具有價(jià)值功能，可以變賣為價(jià)金而優(yōu)先受償。依物權(quán)法規(guī)定，債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：1、建筑物和其他土地附著物；以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款規(guī)定一并抵押的，未抵押的財(cái)產(chǎn)視為一并抵押。2、建設(shè)用地使用權(quán)；3、以招標(biāo)、拍賣、公開(kāi)協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)；4、生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；在此，經(jīng)當(dāng)事人書(shū)面協(xié)議，企業(yè)

6、、個(gè)體工商戶、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者可以將現(xiàn)有的以及將有的生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品抵押，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)的動(dòng)產(chǎn)優(yōu)先受償。5、正在建造的建筑物、船舶、航空器；6、交通運(yùn)輸工具；7、法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。八，簡(jiǎn)述抵押權(quán)人的權(quán)利在抵押擔(dān)中，抵押權(quán)人主要有以下權(quán)利：保全權(quán)。抵押人的行為足以使抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人停止其行為。抵押權(quán)人處分權(quán)。債權(quán)轉(zhuǎn)讓

7、的，擔(dān)保該債權(quán)的抵押權(quán)一并轉(zhuǎn)讓，抵押權(quán)不得與債權(quán)分離而單獨(dú)轉(zhuǎn)讓或者作為其他債權(quán)的擔(dān)保。順位權(quán)。同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款依照下列規(guī)定清償。抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權(quán)比例清償；抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償；抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償。九簡(jiǎn)述地役權(quán)的效力。地役權(quán)，是指為使用自己不動(dòng)產(chǎn)的便利或提高其效益而按照合同約定利用他人不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利。地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立。

8、當(dāng)事人要求登記的，可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)地役權(quán)登記；未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。地役權(quán)的效力地役權(quán)的效力主要有以下幾個(gè)方面：1、地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立。2、地役權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓。3、地役權(quán)不得單獨(dú)抵押。4、地役權(quán)的變動(dòng)效力。5、地役權(quán)登記效力：（登記對(duì)抗）當(dāng)事人要求登記的，可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)地役權(quán)登記；未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。6、地役權(quán)的期限效力：（約定，不超剩余）地役權(quán)的期限由當(dāng)事人約定，但不得超過(guò)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用

9、權(quán)等用益物權(quán)剩余的期限。十、地役權(quán)與相鄰權(quán)的關(guān)系與區(qū)別聯(lián)系相鄰權(quán)指不動(dòng)產(chǎn)的所有人或使用人在處理相鄰關(guān)系時(shí)所享有的權(quán)利。地役權(quán)和相鄰權(quán)主要有以下幾個(gè)區(qū)別區(qū)別：1、法律性質(zhì)不同。2、產(chǎn)生的原因不同。3、作用不同。4、相鄰權(quán)由法律直接規(guī)定，相鄰權(quán)人行使權(quán)利是無(wú)償?shù)模坏匾蹤?quán)的有償或無(wú)償則屬于意思自治范疇，雙方可在契約中自由約定。5、因相鄰關(guān)系是由法定，無(wú)需登記便可當(dāng)然發(fā)生；而地役權(quán)作為物權(quán)之一種，應(yīng)以登記為必要。6、相互毗鄰的兩塊權(quán)屬不同的土地

10、上才會(huì)發(fā)生相鄰關(guān)系，而地役權(quán)的發(fā)生則不僅在相互毗鄰的兩塊權(quán)屬不同的土地上可能發(fā)生，特殊情況下，可設(shè)立地役權(quán)的兩塊土地甚至可能相隔了一段距離。十一簡(jiǎn)述動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的交付。何謂動(dòng)產(chǎn)交付：是動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的公示方法，動(dòng)產(chǎn)占有事實(shí)移轉(zhuǎn)的結(jié)果狀態(tài)。除非法律另有規(guī)定，動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，自交付時(shí)發(fā)生效力。動(dòng)產(chǎn)的交付分四種情形:現(xiàn)實(shí)交付簡(jiǎn)易交付占有改定和指示交付：1、現(xiàn)實(shí)交付（直接交付），指動(dòng)產(chǎn)占有人，將動(dòng)產(chǎn)及動(dòng)產(chǎn)的直接支配權(quán)移轉(zhuǎn)于受讓人。2、簡(jiǎn)易交付。

11、若受讓人已占有或持有動(dòng)產(chǎn)時(shí)，出讓人與出讓人達(dá)成合意即完成了交付，又稱無(wú)形交付。3、指示交付。第三人占有讓與動(dòng)產(chǎn)物權(quán)時(shí)，讓與人將其對(duì)第三人的返還請(qǐng)求權(quán)轉(zhuǎn)讓給受讓人，由第三方向受讓人為現(xiàn)實(shí)交付。4、占有改定。是指出讓人在讓與動(dòng)產(chǎn)物權(quán)后仍須占有標(biāo)的物，出讓人可與受讓人訂立合同，使出讓人繼續(xù)占有標(biāo)的物，而受讓人則成為間接占有人，物權(quán)變動(dòng)自該合同生效時(shí)發(fā)生效力。十二、簡(jiǎn)述共有的法律特征共有，是指某項(xiàng)財(cái)產(chǎn)由兩個(gè)或兩個(gè)以上的權(quán)利主體共有享有所有權(quán)，包