青島海泉灣休閑旅游項目投資決策研究.pdf

1、目前,旅游逐漸成為人們休閑的主要方式之一,引起旅游市場需求的逐漸增加。同時,旅游業(yè)的發(fā)展具有很強(qiáng)的外部作用,使得旅游項目吸引了較多的投資者,造成了旅游市場的競爭。而旅游的發(fā)展需要很多部門、行業(yè)之間的協(xié)調(diào)和配合,旅游項目的收益將受到很多外部因素的影響,具有一定的風(fēng)險性。所以,面對激烈的市場競爭和收益的風(fēng)險性,旅游項目投資需要理由更符合實際的決策方法。
　　 作為我國著名的旅游城市,青島市的旅游市場歷經(jīng)多年發(fā)展已日漸成熟,旅游產(chǎn)業(yè)的

2、結(jié)構(gòu)正從傳統(tǒng)的觀光型向觀光與休閑度假相結(jié)合的現(xiàn)代旅游格局轉(zhuǎn)變,青島城區(qū)及周邊省市擁有較高收入的居民對度假旅游的需求日漸提升,這推動各旅游度假區(qū)逐步向度假娛樂的趨勢發(fā)展,開始進(jìn)入綜合開發(fā)的階段。
　　 為加快鰲山組團(tuán)的建設(shè)步伐,推進(jìn)區(qū)域開發(fā)建設(shè)的步伐,拓寬融資渠道,2007年10月31日,經(jīng)即墨市人民政府批準(zhǔn),即墨市國土資源局將位于青島濱海公路兩側(cè)、大任河口周邊的六宗國有土地實施捆綁掛牌出讓。港中旅(青島)海泉灣有限公司通過競標(biāo)獲

3、得該出讓地塊的使用權(quán),并已辦理完畢土地權(quán)屬證明文件。按照掛牌文件要求,濱海公路東側(cè)土地的使用性質(zhì)為商貿(mào)、旅游用地。通過對國內(nèi)旅游市場發(fā)展趨勢的分析,結(jié)合青島市旅游基礎(chǔ)設(shè)施現(xiàn)狀,港中旅(青島)海泉灣有限公司決定利用其母公司在旅游設(shè)施建設(shè)方面多年的成功經(jīng)驗,結(jié)合土地所在位置優(yōu)勢條件,建設(shè)大型綜合性旅游度假設(shè)施。
　　 本文的主要研究內(nèi)容包括對旅游投資項目的理論與方法的分析,論述旅游投資項目的決策方法與內(nèi)容。通過對國際旅游市場、中國旅

4、游市場、青島市旅游市場的發(fā)展分析,前瞻青島海泉灣度假村項目的市場前景分析。本文在其他學(xué)者研究的基礎(chǔ)之上,集中探討了該旅游投資項目的環(huán)境和生態(tài)分析,以及財務(wù)評價等內(nèi)容,研究該項目投資決策。
　　 通過文獻(xiàn)和實證的研究,本文研究的主要結(jié)論是:旅游投資項目具有很強(qiáng)的依賴性、關(guān)聯(lián)性、收益的季節(jié)性以及受區(qū)位影響等特點(diǎn)。同時項目建設(shè)中還面對資源整合、旅游規(guī)劃和財務(wù)等風(fēng)險,使得旅游項目的未來市場具有很高的敏感性,導(dǎo)致收益的不確定性。又因為旅游