關(guān)于房價(jià)和外匯的漲跌探析

1、1關(guān)于房價(jià)和外匯的漲跌探析【摘要】在外匯儲備成倍增加的情況下，我國基礎(chǔ)貨幣的投放將發(fā)生改變。而在貨幣供給量不斷增加的情況下，我國當(dāng)?shù)禺a(chǎn)市場的發(fā)展將受到明顯影響?；谶@種情況，本文從理論和實(shí)證兩個(gè)方面對房價(jià)和外匯的漲跌問題展開了分析。經(jīng)過研究發(fā)現(xiàn)，房價(jià)和外匯的漲跌之間存在正向沖擊效應(yīng)，以至于外匯漲跌將帶動(dòng)房價(jià)漲跌?！娟P(guān)鍵詞】房價(jià)外匯漲跌引言：近十年的時(shí)間里，我國房價(jià)整體呈上漲趨勢。與此同時(shí)，我國外匯儲備也一直在不斷增加。而國家雖然針對房價(jià)

2、上漲問題制定了一系列調(diào)控政策，但顯然在短期內(nèi)無法達(dá)成全面降低房價(jià)的目的。對房價(jià)和外匯的漲跌問題展開分析，則有利于國家制定有效的宏觀調(diào)控政策，進(jìn)而有效抑制房價(jià)的非理性上漲。一、房價(jià)和外匯的漲跌分析：理論分析從理論分析角度來看，外匯儲備的增加顯然將導(dǎo)致貨幣供應(yīng)量迅速增長。在國家閑置資源不多的情況下，多余貨幣將以物價(jià)水平上漲形式表現(xiàn)出來。在國家的資本市場上，貨幣供給的增加將導(dǎo)致貨幣實(shí)際利率減小，并最終導(dǎo)致市場投資的增加。在這種發(fā)展趨勢下，國內(nèi)

3、房價(jià)水平也將得到提升。因?yàn)椋康禺a(chǎn)更像是一種保值增值資產(chǎn)，以至于其具有流動(dòng)性泛濫的特點(diǎn)，容易受貨幣青睞，房價(jià)則會因此上漲。同時(shí)，面對巨量貨幣供給，商業(yè)銀行也會做出相對輕率的放貸行為，繼而導(dǎo)致房地3為97.57%的條件下，外匯儲備上漲將導(dǎo)致房價(jià)上漲，可以得到與理論分析大致一致的分析結(jié)果。在概率為95.02%的條件下，房價(jià)上漲也將引起外匯儲備上漲。根據(jù)這一理論可知，在外匯儲備增加的情況下，我國基礎(chǔ)貨幣的投放強(qiáng)開將發(fā)生變化，繼而導(dǎo)致貨幣供給量

4、迅速增加。而面對人民幣的升值壓力，房價(jià)將會上漲，并吸引更多“熱情”，進(jìn)而使外匯上漲。（三）分析模型為對變量間相互關(guān)系進(jìn)行分析，將建立VAR模型完成外匯與房價(jià)漲跌關(guān)系分析。而VAR模型是不對變量的經(jīng)濟(jì)意義進(jìn)行考慮的一種模型，能從數(shù)據(jù)分析角度建立模型，然后利用模型完成經(jīng)濟(jì)學(xué)分析。在VAR模型中，不需要對單個(gè)變量系數(shù)進(jìn)行重點(diǎn)研究，所以能夠直接對不同變量之間的相互影響進(jìn)行分析。在反映一個(gè)變量對另一個(gè)變量的影響時(shí)，可利用廣義脈沖響應(yīng)函數(shù)進(jìn)行變量給

5、出的全部沖擊的反映。通過采取方差分解方法，則能夠?qū)AR模型中變量的方差分解到各擾動(dòng)項(xiàng)上。具體來講，就是對每個(gè)結(jié)構(gòu)沖擊對內(nèi)生變量變化的貢獻(xiàn)程度進(jìn)行分解，從而完成不同結(jié)構(gòu)沖擊的重要性評價(jià)。因此，建立該模型不僅能夠?qū)ψ兞孔兓瘯r(shí)的自身前期值的作用進(jìn)行分析，還能夠?qū)ψ兞孔兓卸嗌僖蛩貋碓从谄渌兞孔兓那闆r展開分析[2]。在實(shí)際建模時(shí)，需完成數(shù)據(jù)平穩(wěn)性檢驗(yàn)。通過檢驗(yàn)各數(shù)據(jù)序列后發(fā)現(xiàn)，各序列為一階單整的，所以彼此間有穩(wěn)定關(guān)系，不存在偽回歸現(xiàn)象。（