經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)農(nóng)村宅基地使用權(quán)市場化流轉(zhuǎn)意愿及模式研究——以丹陽市為例.pdf

1、隨著市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,農(nóng)村宅基地隱性入市的情況已屢見不鮮,基于現(xiàn)有“房能交易,地不能交易”法律制度,導(dǎo)致了一系列問題。論文基于丹陽市農(nóng)村宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)實(shí)地調(diào)研結(jié)果,分析了丹陽市宅基地使用人對宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)意愿度。從改革現(xiàn)有宅基地產(chǎn)權(quán)結(jié)構(gòu)入手,提出了要實(shí)現(xiàn)宅基地使用權(quán)自由流轉(zhuǎn),應(yīng)擴(kuò)大宅基地權(quán)能。在此基礎(chǔ)上,設(shè)計(jì)了宅基地使用權(quán)市場化流轉(zhuǎn)的模式,并通過宅基地騰退和交易實(shí)例進(jìn)行了驗(yàn)證。所提出的宅基地使用權(quán)市場化流轉(zhuǎn)的模式,為解決我國農(nóng)村宅基地

2、使用權(quán)市場化流轉(zhuǎn)提供一種新思路。具體研究主要工作和結(jié)論如下:
　　 (1)針對廣大農(nóng)村宅基地使用者所普遍關(guān)心的問題,設(shè)計(jì)調(diào)查問卷,選取延陵鎮(zhèn)作為樣本區(qū),在實(shí)地對丹陽市農(nóng)戶進(jìn)行訪談與調(diào)查。調(diào)查過程中共發(fā)放問卷240份,收回問卷228份,有效問卷201份,有效率83.8％。
　　 (2)以丹陽市宅基地使用權(quán)市場化流轉(zhuǎn)意愿數(shù)據(jù)為基礎(chǔ),分析了農(nóng)村宅基地利用現(xiàn)狀；對農(nóng)村宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)意愿的影響因素進(jìn)行了相關(guān)性分析,基于Logis

3、tic模型構(gòu)建了農(nóng)戶宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)意愿度模型。結(jié)果表明,戶主自身的個(gè)人特征因素會直接影響戶主是否贊成宅基地流轉(zhuǎn)的決策行為。戶主的年齡、文化水平、家庭人口數(shù)和家庭年總收入、收入來源等因素對農(nóng)村宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的意愿度影響較高。隨著農(nóng)村經(jīng)濟(jì)水平的進(jìn)一步發(fā)展,越來越多的農(nóng)村居民會接受更高等級的教育,相應(yīng)的其所能獲取的經(jīng)濟(jì)收入也會越來越高,脫離農(nóng)村的可能性及意愿也會越來越強(qiáng)。
　　 (3)針對農(nóng)村宅基地在流轉(zhuǎn)方面存在的問題,從產(chǎn)權(quán)要素