通脹形勢下房地產金融貸款風險及防范措施研究.pdf

1、“十一五”期間，房地產業(yè)已成為我國國民經濟的重要支柱產業(yè)之一，在調整國民經濟宏觀結構、拉動內需、促進經濟增長和改善人民居住條件等多方面起到了至關重要的作用。在迅猛發(fā)展的宏觀背景下，作為一種資金需求密集型的行業(yè)，無論是房地產開發(fā)，還是房地產消費和流通，房地產行業(yè)的發(fā)展對資金的需求大幅增長。商業(yè)銀行貸款是房地產業(yè)的主要資金來源渠道之一。從商業(yè)銀行角度來講，房地產開發(fā)貸款、房地產按揭貸款以及房地產抵押貸款都是商業(yè)銀行的核心業(yè)務和利潤的重要來源

2、之一。在新的發(fā)展態(tài)勢下，隨著房地產貸款需求和額度的不斷增大，貸款風險日漸顯現，正逐步成為商業(yè)銀行在競爭激烈的金融市場中健康發(fā)展的主要威脅之一。近年來，在通貨膨脹勢頭日益顯現的背景下，我國政府已采取加息和提高存款準備金率等多種緊縮措施抑制通脹。與此同時，為遏制房價過快增長，政府陸續(xù)出臺“新國十條”、“新國八條”等多項調控政策。隨著上述措施和政策的生效和實施，將在一定程度上加大房地產金融貸款的風險。因此，加強房地產金融貸款風險的防范，提高房

3、地產金融貸款的質量，確保銀行貸款業(yè)務的健康發(fā)展，不僅對房地產業(yè)和房地產金融業(yè)具有重要意義，而且對我國金融業(yè)乃至國民經濟的整體穩(wěn)定和持續(xù)發(fā)展具有基礎性和指標性意義。
　　 本文從通貨膨脹及房地產金融貸款的基本理論切入，通過CNKI學術期刊數據庫、萬方博碩論文數據庫等的相關研究文獻以及實際工作中的操作經驗進行了較為全面的收集和整理，根據房地產金融貸款風險受通貨膨脹的影響程度，將其劃分為不受影響(征信系統瑕疵風險)、影響較小(銀行操作