美國住房金融市場歷史演變及其借鑒.pdf

1、房地產(chǎn)業(yè),特別是住房業(yè)是國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè),而住房產(chǎn)業(yè)的發(fā)展離不開金融業(yè)的支持。戈德史密斯曾指出:世界上只存在一條主要的金融發(fā)展道路。美國是世界上住房金融市場最為發(fā)達的國家,對其歷史演變進行研究對我國住房金融市場的發(fā)展具有重大的借鑒意義。
　　 本文以二戰(zhàn)之后的美國住房金融為著重點,根據(jù)住房金融市場規(guī)模增長狀況,將其劃分為:二戰(zhàn)-60年代:住房金融平穩(wěn)發(fā)展階段、70年代-90年代中期:金融創(chuàng)新與儲貸危機、90年代中期至今:次貸產(chǎn)

2、品與次貸危機三個階段。本文將對其市場規(guī)模、結(jié)構(gòu)演變進行研究,對比兩次住房金融危機的異同,探析影響住房金融發(fā)展的主要因素,總結(jié)出住房金融發(fā)展的普遍規(guī)律。
　　 回顧美國住房金融史,總結(jié)出美國住房金融從間接融資機制向直接融資機制轉(zhuǎn)變,存款性金融機構(gòu)市場份額萎縮,住房抵押貸款市場與資本市場緊密聯(lián)系；住房金融工具趨于多樣化；金融創(chuàng)新具有促進金融發(fā)展與加劇金融不穩(wěn)定性的雙刃劍作用,而在此發(fā)展過程中,政府和市場資源配置優(yōu)化(主要是保險機制和