創(chuàng)業(yè)計劃2005年秋交會二手房需求調(diào)查_第1頁
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1、120052005年秋交會二手房需求調(diào)查年秋交會二手房需求調(diào)查第一部分第一部分市場認知市場認知1、二手房置業(yè)人群比例、二手房置業(yè)人群比例——需求上漲需求上漲意向購買房屋類型一手房84.17%二手房10.96%均可4.87%?本次調(diào)查顯示,二手房置業(yè)人群占總體的10.96%,同比2004年秋交會,有一定幅度上漲,漲幅為37%,說明成都市二手房市場需求在不斷增加。?受房產(chǎn)新政影響,二手房市場交易增長放緩。?二手房雖然受新政影響,但并沒有出現(xiàn)

2、大幅波動,價格仍較為穩(wěn)定,市場前景開闊。2、地鐵、地鐵——絕大多數(shù)購房者認為地鐵會對二手房市場產(chǎn)生影響絕大多數(shù)購房者認為地鐵會對二手房市場產(chǎn)生影響地鐵影響是61%否39%是否?本次調(diào)查結(jié)果顯示,有61%的人群認為地鐵會對二手房市場有影響,說明地鐵利好消息將會拖動周邊二手房市場的發(fā)展。3?本次調(diào)查表明,8%的人群由于稅收政策的影響會加緊購房,另有8%的人群會降低購房檔次,說明稅收政策使得置業(yè)者購房時間整體提前,帶動部分被動需求。?28%的

3、人群持幣待購,抱以觀望態(tài)度;3%的人群選擇了由購轉(zhuǎn)租,稅收政策使得一小部分人購房時間滯后。?53%的人群表示稅收政策對購房計劃無影響,說明目前市場環(huán)境比較健康,稅收政策對購房決策產(chǎn)生的心理影響正在逐步消退。?稅收政策使得一部分人購房計劃提前,也使得部分新房購房者把購買目標轉(zhuǎn)向二手房,一定程度上刺激了二手房市場的需求。6、區(qū)域認同、區(qū)域認同——城南、城中名列前茅,區(qū)域之間的認可度越來越小城南、城中名列前茅,區(qū)域之間的認可度越來越小看好區(qū)域

4、01020304050看好城中看好城東看好城南看好城西看好城北近郊區(qū)周邊郊縣?城南、城中和城西最被購房者看好,看好比例相當,這是因為這些區(qū)域配套完善,地理位置優(yōu)越,房地產(chǎn)開發(fā)較為成熟,二手房源較多,品質(zhì)較高。?城東、周邊郊縣和近郊區(qū)同樣被購房者看好,首先由于是目前的熱點開發(fā)區(qū)域,各大名盤和實力開發(fā)商的進入帶動了這些區(qū)域房地產(chǎn)市場的發(fā)展,升值空間極大,同時該區(qū)域的二手房源以次新房為主,房源品質(zhì)較高;其次是因為該區(qū)域房價相對低廉具有一定的競

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