論新加坡房地產(chǎn)市場管理模式及其對我國的啟示.pdf

1、房地產(chǎn)行業(yè)作為“家”的載體在國民生活中處于重中之重的位置，住宅供應(yīng)產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展更是關(guān)乎民生的大事。目前，我國房地產(chǎn)行業(yè)正處于工業(yè)化、信息化、市場化、城市化、國際化的宏觀背景下，房地產(chǎn)業(yè)的穩(wěn)定均衡發(fā)展對社會經(jīng)濟發(fā)展具有十分重要的意義。由于住宅市場自身的特殊性和住宅經(jīng)濟周期性的特點，政府對房地產(chǎn)市場的宏觀調(diào)控是房地產(chǎn)業(yè)自身健康發(fā)展的有力保障。就世界范圍的經(jīng)驗來看，不論是在以自由經(jīng)濟聞名的歐美，還是在以強勢政府著稱的新加坡，當?shù)卣紡某鞘?/p>

2、規(guī)劃、住房保障、周期調(diào)控等多個方面對房地產(chǎn)市場的運行與發(fā)展進行了程度不一的干預(yù)。鑒于我國當前房地產(chǎn)市場調(diào)控理論與實踐尚未成熟，在政府調(diào)控方面，廣泛借鑒其他國家與地區(qū)的先進經(jīng)驗就顯得尤為重要。新加坡是管理調(diào)控房地產(chǎn)市場發(fā)展的典范，政府充分貫徹落實“居者有其屋”政策，通過嚴格的宏觀調(diào)控，采取了強有力的政策措施，基本解決了國民的住房問題，穩(wěn)定了房地產(chǎn)市場。因而，對新加坡房地產(chǎn)市場發(fā)展中的政府行為進行深入的比較，不但具有非常重要的理論意義，而且

3、具有很強的現(xiàn)實意義。
　　通過對新加坡房地產(chǎn)市場歷史發(fā)展回顧、現(xiàn)狀的介紹，對房地產(chǎn)市場發(fā)展中的政府行為的比較，筆者希望能為我國房地產(chǎn)市場發(fā)展中的政府行為提供有益的借鑒。本文全部內(nèi)容共分四章:第一章主要介紹新加坡房地產(chǎn)市場的基本現(xiàn)狀;第二章主要介紹了新加坡房地產(chǎn)市場的調(diào)控體制，詳細分析了包括新加坡房地產(chǎn)的管理機構(gòu)、土地制度、住房公積金制度、住房保障的管理制度及房地產(chǎn)市場的法律制度;第三章主要介紹新加坡與美國、德國房地產(chǎn)調(diào)控的主要方法