大型房地產(chǎn)企業(yè)融資管理模式研究.pdf

1、關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)融資的問題,現(xiàn)有研究比較多,但多偏向金融機構(gòu)角度,比如如何開展房地產(chǎn)企業(yè)融資和風(fēng)險控制,如何開展房地產(chǎn)融資產(chǎn)品的創(chuàng)新等內(nèi)容。而從房地產(chǎn)企業(yè)管理角度出發(fā)的研究,尤其是針對大型全國性房地產(chǎn)企業(yè)融資方式的研究相對較少,目前多集中在融資渠道、融資結(jié)構(gòu)方面。本文的研究目的是探討大型房地產(chǎn)企業(yè)如何尋找一種有效的融資管理模式,從而解決大型房地產(chǎn)企業(yè)項目分散、資金需求量大、內(nèi)部管理鏈條多、風(fēng)險控制要求嚴(yán)的特征。經(jīng)過研究,本文的創(chuàng)新之處在于

2、從價值創(chuàng)造的角度出發(fā),結(jié)合資本結(jié)構(gòu)理論,探討建立價值創(chuàng)造型融資管理模式。此種模式相比原來一般企業(yè)所建立的以成本控制為目標(biāo)的融資模式更加符合企業(yè)的發(fā)展戰(zhàn)略實現(xiàn)。在本文中主要應(yīng)用了資本資產(chǎn)定價模型、資本結(jié)構(gòu)理論以及加權(quán)平均資本成本理論,通過逐步優(yōu)化的方法,尋找融資結(jié)構(gòu)優(yōu)化的模式。同時,通過分析港幣與人民幣融資在匯率波動、利差和稅盾效應(yīng)相互影響的情況下,實現(xiàn)融資成本平衡的影響因素,嘗試建立平衡方程模型,探討企業(yè)調(diào)整債權(quán)融資結(jié)構(gòu)的貨幣配比問題。

3、
　　價值創(chuàng)造型融資管理模式,是從全國性房地產(chǎn)企業(yè)角度出發(fā),通過對全國性房地產(chǎn)企業(yè)在日常經(jīng)營、資金管理、風(fēng)險管理方面的特征進(jìn)行研究和總結(jié),尋找與之相適應(yīng)的融資管理模式,探討如何通過集中管理、渠道管理、產(chǎn)品管理、平臺管理來提升融資能力,調(diào)整融資結(jié)構(gòu),實現(xiàn)資本結(jié)構(gòu)、融資能力、戰(zhàn)略性投資的平衡發(fā)展。將融資管理的目標(biāo)設(shè)定為優(yōu)化融資結(jié)構(gòu),降低加權(quán)平均資本成本,同時確保融資現(xiàn)金流的安全,實現(xiàn)企業(yè)價值創(chuàng)造。
　　最后,結(jié)合大型房地產(chǎn)企業(yè)的