天潤柏川. 御花園假日廣場宣傳企劃案

1、天潤柏川龍城帝景宣傳企劃案北京天潤柏川房地產(chǎn)開發(fā)有限公司天潤柏川龍城帝景宣傳企劃案一、市場現(xiàn)狀分析1、大市場走勢分析2005年中國房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)與旅游產(chǎn)業(yè)成為國家經(jīng)濟增長的兩大支柱。一個是成熟的賺錢機器，造就了一批又一批億萬富翁、一個是極速增長的消費熱點，五一、十一火了各大旅游景點的同時，也帶動了相關(guān)產(chǎn)業(yè)的飛速發(fā)展。而各大產(chǎn)業(yè)的根本資本投資市場，經(jīng)過十多年的發(fā)展，無論是業(yè)內(nèi)人士還是投資者都逐漸成熟，一個沒有實質(zhì)變化的概念、或一個突發(fā)奇想的點

2、子已經(jīng)難以打動人心。消費者越來越注重金融產(chǎn)品的核心本質(zhì)和為其創(chuàng)利的能力。2區(qū)域市場分析由于太原獨特的地理條件及位置，導(dǎo)致太原及周邊地區(qū)的投資渠道少，而山西又是產(chǎn)煤大省，大量的資金由于投資渠道的問題而閑置下來，從而引起了商業(yè)地產(chǎn)的火爆。商業(yè)地產(chǎn)的火爆不能說明商業(yè)的繁榮，從經(jīng)營情況來看，太原的商業(yè)經(jīng)營入不敷出的例子比比皆是，從這一點看，商業(yè)的經(jīng)營情況直接影響著商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展。商業(yè)地產(chǎn)的火爆不能說明商業(yè)的繁榮，但從經(jīng)營情況來看，太原的商業(yè)經(jīng)營

3、入不敷出的例子比比皆是，從這一點看，商業(yè)的經(jīng)營情況天潤柏川龍城帝景宣傳企劃案北京天潤柏川房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以“銅鑼灣”“東大盛世華庭”“和信摩爾”為代表的商鋪類樓盤，將和本案在太原及山西市場范圍內(nèi)形成直接的競爭，再加上小區(qū)域（以本案為中心500米距離）的競爭，本案所面臨的市場競爭激烈程度空前激烈。解決之道在于跳出同質(zhì)化的怪圈，“以娛樂業(yè)態(tài)經(jīng)營回報空前”“地產(chǎn)存折、月月返錢“兩大獨特概念與競爭者拉開距離，置身于混戰(zhàn)之外。二、本案SOFT分

4、析StrengthsStrengths優(yōu)勢優(yōu)勢WeaknessWeakness劣勢劣勢地處柳巷成熟商圈，地段優(yōu)勢明顯。外部商業(yè)配套齊全和周邊商業(yè)氛圍濃厚。四五層以“娛樂餐飲”業(yè)態(tài)作為經(jīng)營項目，跳出了太原商鋪以商場經(jīng)營為主的模式。上海百聯(lián)、美特好等知名企業(yè)的入駐或即將入駐，將給投資者更多信心。工程已基本完成，以準(zhǔn)備現(xiàn)房的形式發(fā)售。銀行保函、定期回購等保證堅定了消費者的信心。太原市商鋪開發(fā)過剩，商業(yè)用房空置增長顯著。目前柳巷規(guī)劃較為混亂，本