創(chuàng)業(yè)策劃2007年上半年度武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)分析

1、武漢浦江筑城經(jīng)紀(jì)有限公司120072007年上半年度武漢年上半年度武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)分析房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)分析武漢浦江筑城經(jīng)紀(jì)有限公司3一、政策分析及市政規(guī)劃一、政策分析及市政規(guī)劃1、行業(yè)相關(guān)政策、行業(yè)相關(guān)政策（1）國(guó)土部對(duì)土地審批權(quán)）國(guó)土部對(duì)土地審批權(quán)“下放下放”省級(jí)省級(jí)此前，由國(guó)務(wù)院分批次審批的城市農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收，調(diào)整為每年由省級(jí)政府匯總后一次申報(bào)，待國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)后由省級(jí)政府負(fù)責(zé)組織實(shí)施、城市政府具體實(shí)施。點(diǎn)評(píng)：點(diǎn)評(píng)：此政策的提出可

2、以有效減輕中央部門負(fù)擔(dān)，糾正中央部門和省級(jí)政府的職能錯(cuò)位、缺位問(wèn)題，加強(qiáng)對(duì)土地的調(diào)控及監(jiān)管，省級(jí)政府責(zé)權(quán)增大，中央部門淡化審批，強(qiáng)化監(jiān)管。（2）土地使用稅每平米年稅額提高）土地使用稅每平米年稅額提高2倍國(guó)務(wù)院2006年12月31日發(fā)布《國(guó)務(wù)院關(guān)于修改〈中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例〉的決定》規(guī)定，將每平方米年稅額在1988年暫行條例規(guī)定的基礎(chǔ)上提高2倍，每平方米年稅額大城市為1.5元至30元，中等城市為1.2元至24元，小城市為0

3、.9元至18元，縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)為0.6元至12元。點(diǎn)評(píng)：點(diǎn)評(píng)：這一調(diào)整幅度與我國(guó)物價(jià)上漲幅度是基本一致的，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局資料顯示，2005年居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)比1987年增長(zhǎng)了2.1倍。（3）9090平方米限制蓋棺定論為建筑面積平方米限制蓋棺定論為建筑面積建設(shè)部下發(fā)了《90㎡以下住宅設(shè)計(jì)要點(diǎn)(征求意見(jiàn)稿)》中明確規(guī)定套型面積為住宅的建筑面積。明確規(guī)定今后在新增住宅項(xiàng)目中套型建筑面積在90㎡以下中小戶型要達(dá)到70%。點(diǎn)評(píng)：點(diǎn)評(píng)：這一標(biāo)準(zhǔn)的

4、出臺(tái)將有效地提高住宅的竣工面積，加大住宅的供應(yīng)量，對(duì)因?yàn)楣?yīng)減少而上漲的房?jī)r(jià)也將起到一定的緩解作用。（4）農(nóng)民工將納入住房公積金覆蓋范圍農(nóng)民工將納入住房公積金覆蓋范圍建設(shè)部部長(zhǎng)汪光燾1月23日在北京舉行的全國(guó)建設(shè)工作會(huì)議上表示，依法擴(kuò)大公積金制度覆蓋的范圍，逐步擴(kuò)大到包括在城市中有固定工作的農(nóng)民工在內(nèi)的城鎮(zhèn)各類就業(yè)群體。點(diǎn)評(píng)：點(diǎn)評(píng)：此規(guī)定的提出，表面上似乎可保障農(nóng)民工的合法權(quán)益，但是，由于農(nóng)民工的流動(dòng)性很大，其住房公積金能否異地提取、使

5、用，是個(gè)關(guān)鍵問(wèn)題。農(nóng)民工只能在城市買房時(shí)才能提取、使用住房公積金，在家鄉(xiāng)買房、建房時(shí)則無(wú)法使用。且住房公積金只能在買房時(shí)才能提取，這項(xiàng)規(guī)定也使多數(shù)農(nóng)民工跟城里的低收入者一樣，只能讓住房公積金在賬戶里閑置。這筆錢雖屬于他們，卻不能夠?yàn)槠渌茫绱?，住房公積金對(duì)于農(nóng)民工而言，幾乎沒(méi)有實(shí)際意義，甚至還有可能加重其在經(jīng)濟(jì)上的負(fù)擔(dān)。（5）武漢人均住房不足武漢人均住房不足8平方米可補(bǔ)貼平方米可補(bǔ)貼武漢市2007年將降低住房保障“門檻”，人均住房面積

6、不足8平方米的住房困難家庭，將一律由政府給予補(bǔ)貼。點(diǎn)評(píng)：點(diǎn)評(píng)：2006年武漢市將人均住房面積在6平方米以下的低保家庭，作為住房保障對(duì)象，以配房租賃、租金補(bǔ)貼、租金核減三種方式，為1.6萬(wàn)多困難戶實(shí)現(xiàn)“應(yīng)保盡保”。按照規(guī)劃，到2010年，武漢主城區(qū)居民人均住房面積將從現(xiàn)在的26平方米提高到32平方米。與此相應(yīng)住房保障“門檻”也將隨之逐步調(diào)低。（6）0707年住房公積金繳交率將提高年住房公積金繳交率將提高5%5%建設(shè)部強(qiáng)調(diào)：住房公積金繳存比