【房地產(chǎn)上半年報】2019年上半年臨沂市房地產(chǎn)市場半年報_c1bf0

1、,臨沂市2019年上半年房地產(chǎn)市場年報,世聯(lián)行2019年7月,,特別聲明,本報告僅作提供資料之用，客戶并不能盡依賴此報告而取代行使獨立判斷。本公司力求報告內(nèi)容準 確完整，但不對因使用本報告而產(chǎn)生的任何后果承擔法律責任。本報告的版權(quán)歸臨沂世聯(lián)怡高房地產(chǎn)經(jīng) 紀有限公司所有，如需引用和轉(zhuǎn)載，需征得版權(quán)所有者的同意。任何人使用本報告，視為同意以上聲 明。數(shù)據(jù)口徑：本半年報所有同比數(shù)據(jù)均對比2018年半年度。,,目錄,一,二,三,土地市場總結(jié)

2、商品房市場總結(jié) 分區(qū)域市場總結(jié),土地市場總結(jié),,Part1,土地市場,,,年度走勢：2019年上半年土地供應建面361萬㎡，成交建面336萬㎡，同比分別上升138%、90%；樓面地價為2417元/㎡，同比 上升42%；土地市場供求皆處低位，房企拿地需求被抑制，土拍競爭激烈，樓面價持續(xù)大幅上漲。月度走勢：月均供求建面分別為60萬㎡、56萬㎡，月度最高樓面價達3355元/㎡。,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

3、,,,,,,,,,,,,,0,500,2500,3000,0,300,600,900,1200,1500,2014年,2015年,2016年,2017年,2018年,2019上半年,,,,,2014年-2019年上半年臨沂市土地供求價年度走勢供應建面（萬㎡)成交建面(萬㎡）樓面地價（元/㎡）,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

4、,,,,,,,,,,,,,,,,0,1000,2000,3000,4000,0,50,1000100,1500150,2000200,250,300,180118031805180718091811190119031905,,,,2018年-2019年6月臨沂市土地供求價月度走勢供應建面（萬㎡）成交建面（萬㎡）樓面價（元/㎡）,【供求價分析】 2019年上半年土地供求低位，土拍競爭激烈，樓面地價持續(xù)上漲。,,

5、土地市場,【供求價分析】蘭山供求居首，羅莊供應低位，經(jīng)開區(qū)成交多宗優(yōu)質(zhì)地塊，樓面價上漲顯著。,區(qū)域供求分析：2019年上半年蘭山區(qū)供求量最高，供求分別為108萬㎡、112萬㎡；羅莊區(qū)供求量最低，供求分別為24萬㎡、4萬㎡。區(qū)域價格分析：北城新區(qū)樓面地價最高，為5225元/㎡，其次為經(jīng)開區(qū)2613元/㎡，河東區(qū)受遠郊居住及商服用地成交影響，樓面價較 低，為1625元/㎡。,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

6、,,,6000500040003000200010000,0,30,60,90,120,北城新區(qū),蘭山區(qū),河東區(qū),經(jīng)開區(qū),羅莊區(qū),高新區(qū),,,2019年上半年臨沂市各區(qū)域土地供求價情況供應建面（萬㎡）成交建面（萬㎡）,,樓面價（元/㎡）,土地市場,,,,,,,,,,,,35%30%25%20%15%10%5%0%,2014年,2015年,2016年,2017年,2018年,2019上半年,,,2014年-2

7、019上半年臨沂市土地成交溢價率走勢溢價率（%）,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,0%,10%,20%,30%,40%,北城新區(qū)經(jīng)開區(qū) 高新區(qū) 蘭山區(qū) 河東區(qū) 羅莊區(qū),,2019年上半年臨沂市土地成交溢價率走勢溢價率(%),年度走勢：2019年上半年整體溢價率為18%，土拍競爭激烈，溢價率較高。區(qū)域溢價：北城新區(qū)溢價最高，為34%，經(jīng)開區(qū)溢價率為25%，高新區(qū)溢價率為24%，其他區(qū)域溢價較少。,【土地溢價率分析】2019

8、年上半年土地溢價率仍處較高水平，北城新區(qū)溢價最高。,土地市場,,,2019上半年臨沂土地市場開發(fā)商拿地金額TOP10,2019上半年臨沂土地市場開發(fā)商拿地面積TOP10,【房企拿地分析】2019年上半年碧桂園拿地金額、建面均位列榜首。,土地市場,,,,,,2019-035,,,2019-037,,,2019-036,2019-039,,,2019-034,,2019-049,,,2019-051,2019上半年臨沂房地產(chǎn)市場土地成交地圖

9、,,,,,,2019-029,JK -2019-006,JK -2019-008,JK -2019-010,JK -2019-011,2019-017,2019-018,,GX -2019-003,GX -2019-002,,,GX -2019-001,,,2019-027,,,居住用地 商服用地圖表為上半年成交土地部分摘取,土地市場,,,,,,2019-035,,2019-037,,,2019-036,2019-039,,,201

10、9-034,,2019-049,,,2019-051,2019上半年臨沂房地產(chǎn)市場土地成交地圖,,,,,,2019-029,JK -2019-006,JK -2019-008,JK -2019-010,JK -2019-011,2019-017,2019-018,,GX -2019-003,GX -2019-002,,,GX -2019-001,,,2019-027,,,居住用地 商服用地圖表為上半年成交土地部分摘取,土地市場,,,

11、供求特征：臨沂土地市場持續(xù)低位運行，供應不足，房企成交意愿較強，地塊競爭激烈，居住用地全部成交。價格特征：供不應求的市場形勢使得臨沂地價持續(xù)上漲，房企拿地需求被抑制，部分房企為拿地 大幅加價，溢價率高，樓面價持續(xù)大幅上漲。,商品房市場總結(jié),,Part2,,商品房市場,成交走勢：2019年上半年商品房累計成交270萬平米，同比下降25.4%；其中商品住宅成交237萬平米，同比下降27.2%，商辦 成交33萬平米，同比下降9.2%。,

12、【供求分析】2019年上半年商品房供求持續(xù)下降，住宅供求緊縮，商辦供大于求。,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,0,200,400,600,800,1000,,,2014-2019年上半年臨沂市商品房年度供應走勢商品住宅年度供應（萬㎡）商辦年度供應（萬㎡）,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,200,400,600,800,02014年2015年2016年2017年2018年2019年

13、1-6月2014年2015年2016年2017年2018年2019年1-6月供應走勢：2019年上半年商品房累計供應466萬平米，同比下降16.8%；其中商品住宅供應291萬平米，同比下降26.7%，商辦 供應175萬平米，同比增長7.2%。,,,2014-2019年上半年臨沂市商品房年度成交走勢商品住宅年度成交（萬㎡）商辦年度成交（萬㎡）,,商品房市場,價格走勢：2019年上半年商品房成交均價9363元/㎡，同比上

14、漲14.9%，商品住宅成交均價9133元/㎡，同比上漲13.5%。,,,,,,,,,,,,,,,,,,,2014年,2015年,2016年,2017年,2018年,2019年1-6月,,,【價格分析】商品房和商品住宅價格漲勢穩(wěn)定。2014年-2019年上半年臨沂市商品房年度價格走勢商品房成交均價（元/㎡）商品住宅成交均價（元/㎡）10000900080007000600050004000,,商品房市場,【商品房企業(yè)

15、TOP分析】品牌房企優(yōu)勢逐步顯現(xiàn)，旭輝銀盛泰位居金額和面積雙榜首。,統(tǒng)計數(shù)據(jù)僅為項目主房認購數(shù)據(jù)，未包含車儲,,,,,,,,,,,,,0,5,10,15,20,旭輝銀盛泰 中南置地 泰盛恒地產(chǎn) 恒大集團 儒辰集團 魯商地產(chǎn) 房源集團 奧正地產(chǎn) 德地置業(yè) 美地置業(yè),,2019年上半年臨沂市企業(yè)商品房銷售額TOP10銷售額（億元）,,,,,,,,,,,,,0,5,10,15,20,旭輝銀盛泰 恒大集團 儒辰集團 魯商地產(chǎn)

16、 房源集團 中南置地 泰盛恒地產(chǎn) 永恒置業(yè) 致遠地產(chǎn) 金昌啟亞,,2019年上半年臨沂市企業(yè)商品房銷售面積TOP10銷售面積（萬㎡）,,商品房市場,【商品房項目TOP分析】中南魯商樾府高價高量，位居金額和面積首位。,統(tǒng)計數(shù)據(jù)僅為項目主房認購數(shù)據(jù)，未包含車儲,,,,,,,,,,,,,0,5,10,15,中南魯商樾府博觀新城 金泰瑞府 星河城 奧正誠園遠洋城大家凱潤濱湖花園白鷺金岸 恒大翡翠華庭 青啤龍悅灣,,2019

17、年上半年臨沂市商品房項目銷售額TOP10銷售額（億元）,,,,,,,,,,,,,0,2,4,6,8,10,中南魯商樾府星河城 凱潤濱湖花園博觀新城 白鷺金岸掌舵龍湖二期青啤龍悅灣 遠洋城大家恒 大翡翠華庭奧正誠園,,2019年上半年臨沂市商品房項目銷售面積TOP10銷售面積（萬㎡）,,住宅市場,年度走勢：2019年上半年全市住宅新增供應183萬㎡，同比下降36%，總供應273萬㎡，同比下降28%，成交229萬㎡，同比下 降

18、28%，新增供應依舊不足，成交縮量明顯。月度走勢：2019年上半年全市住宅月均新增供應30.5萬㎡，成交38.2萬㎡，成交量在3月后持續(xù)攀升。,【供求分析】2019年上半年市場供應依舊低位，成交大幅縮量，二季度供應量持續(xù)下滑，成交量在6月份爆發(fā)。,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,0,200,400,600,800,1000,0,300,600,900,2014年,2015年,2016年,2017年,

19、2018年,2019年上半年,,,,2014年-2019年上半年臨沂市普通住宅年度供求走勢新增面積（萬㎡）供應面積（萬㎡）成交面積（萬㎡）,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,0,20,40,60,80,0,50,100,150,200,250,1801180218031804180518061807180818

20、09181018111812190119021903190419051906,,,,2018年1月-2019年6月臨沂市普通住宅月度供求走勢供應面積(萬㎡)新增面積（萬㎡）成交面積（萬㎡）,,住宅市場,年度走勢：2019年上半年住宅成交均價8844元/㎡，同比上漲14%，價格持續(xù)攀升。月度走勢：2019年上半年月度價格波動較大，其中3月、5月北城新區(qū)供貨量較大，導致月度價格較高。,【價格分析】2019年上半年

21、全市住宅價格整體持續(xù)上漲，月度價格波動較大，北城價格繼續(xù)領(lǐng)跑。,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,-10%,10%,30%,50%,0,2,000,4,000,6,000,8,000,2014年,2015年,2016年,2017年,2018年,2019年上半年,,,2014年-2019年上半年臨沂市普通住宅價格年度走勢成交均價（元/㎡）價格同比(%),,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,4000,6

22、000,8000,10000,190619051904190319021901181218111810180918081807180618051804180318021801,,2018年1月-2019年6月臨沂普通住宅價格月度走勢整體（元/㎡）,,住宅市場,供求走勢：從新增來看，經(jīng)開區(qū)新增供應最多為38.7萬㎡，占全市新增供應的21%，其次為羅莊區(qū)為38.1萬㎡；從成交來看，北城新區(qū)成交依舊火爆，

23、成交49.7萬㎡，占全市成交量的19%，其次為羅莊區(qū)，為44.5萬㎡。價格走勢：北城新區(qū)成交均價12435元/㎡，排在首位，河東區(qū)以9725元/㎡，位列第二，高新區(qū)均價為6327元/㎡，同比漲幅最大。,【各區(qū)域分析】市場新增以經(jīng)開和羅莊為主，量價同比大幅上漲，北城新區(qū)依舊火爆，量價居首。,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,6050403020100,60504030201

24、00,蘭山區(qū)北城新區(qū)河東區(qū),經(jīng)開區(qū),羅莊區(qū),高新區(qū),,,,2019年上半年各區(qū)域普通住宅供求走勢新增供應（萬㎡）供應面積（萬㎡）成交面積（萬㎡）,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,0%,20%,40%,60%,80%,100%,12,00010,0008,0006,0004,0002,0000,蘭山區(qū)北城新區(qū),河東區(qū)經(jīng)開區(qū)羅莊區(qū)高新區(qū),,,2019年上半年臨沂市各區(qū)域普通住宅價格

25、走勢成交均價(元/㎡)同比（%）,,住宅市場,供求走勢：2019年上半年高層累計新增供應108.8萬㎡，成交92.6萬㎡，供求占比均超過40%；價格走勢：2019年上半年高層均價9304元/㎡，溢價能力超過洋房，同比漲幅21%，洋房均價9302元/㎡，成交集中在經(jīng)開區(qū)及高新 區(qū)，同比漲幅最低，僅5%。,【產(chǎn)品分析】高層產(chǎn)品量價首位，洋房價格受經(jīng)開、高新成交量高影響，同比漲幅較小。,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

26、0,20,40,60,80,100,0,50,100,多層,洋房,小高,高層,,,,2019年上半年普宅各產(chǎn)品類型供求情況新增面積（萬㎡）供應面積（萬㎡）成交面積（萬㎡）,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,0%,10%,20%,30%,40%,0,2,000,4,000,6,000,8,000,10,000,多層,洋房,小高,高層,,,2019年上半年普宅各產(chǎn)品類型價格情況成交均價（元/㎡）同比（%）,,住宅市場

27、,存量情況：截至2019年6月底，全市住宅可售庫存為44.5萬㎡，同比下降27%；目前去化周期為1.1個月，庫存進一步下探。,【存量分析】上半年庫存量逐步下降，去化周期僅1.1個月，市場幾無存量。,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

28、,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,20,4,6,8,10,12,350300250200150100500,1401140314051407140914111501150315051507150915111601160316051607160916111701170317051707170917111801180318051807180

29、91811190119031905,,,2014年1月-2019年6月臨沂普通住宅可售面積及去化周期可售面積（萬㎡）去化時間（月，右軸）,,住宅市場總結(jié),,供求特征：一方面市場供貨緊張，成交繼續(xù)縮量，庫存面已下探至最低位。另一方面，地王效應持續(xù)發(fā)酵，價格的快速上漲，倒逼客戶購房需求，市場需求面保持高位。價格特征：2019年上半年市場價格保持上漲趨勢，北城、河東供應稀少，價格保持高位，其他區(qū)域 價格進入快速上漲通道，漲幅

30、較大。,,別墅市場,【供求分析】政策受限，部分項目延后入市，新增供應大幅下降，成交量小幅增長。,年度走勢：2019年上半年別墅市場新增供應7.3萬㎡，新增供應下降明顯，同比下降23.3%，總供應17.9萬㎡，同比下降1.7%，成交8萬㎡， 同比增長3.5%。月度走勢：2019年上半年別墅市場月均新增1.2萬㎡，月均成交1.3萬㎡。,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,0,5,0,10,20,30,

31、40,50,2014年,2015年,2016年,2017年,2018年,2019年上半年,,,,2014年-2019年上半年臨沂市別墅市場年度供求走勢新增面積（萬㎡）供應面積（萬㎡）成交面積（萬㎡）,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,4.03.53.02.52.01.51.00.50.0,0,3,1591

32、06,20 12,25 15,180118021803180418051806180718081809181018111812190119021903190419051906,,,,2018年-2019年上半年臨沂市別墅市場月度供求走勢新增面積（萬㎡）供應面積（萬㎡）成交面積（萬㎡）,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,50%40%30%20%10%0%

33、-10%-20%,3,0000,18,00015,00012,0009,0006,000,2014年,2015年,2016年,2017年,2018年,2019年上半年,,,2014年-2019年上半年臨沂市別墅市場年度價格走勢成交均價（元/㎡）價格同比(%),別墅市場,【價格分析】成交價格同比大幅上漲，蘭山區(qū)、河東區(qū)別墅價格領(lǐng)漲,年度走勢：2019年上半年別墅市場成交均價17367元/㎡，同比增長40%，其中蘭

34、山低量高價，成交均價為19600元/㎡，其次為河東區(qū)，成 交均價為17970元/㎡，最低為高新區(qū)，均價為11000元/㎡。月度走勢：2019年4月份開始，別墅月均價格穩(wěn)步上漲，6月份最高達19445元/㎡。,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,0,5,000,10,000,15,000,20,000,25,000,1801180218031804180518061807180818091810

35、18111812190119021903190419051906,,2018年-2019年6月臨沂市別墅市場月度價格走勢成交均價（元/㎡）,,別墅市場,【庫存分析】庫存主要集中在河東區(qū)和經(jīng)開區(qū)，去化周期低位平穩(wěn)。,存量情況：截止2019年6月底，別墅庫存10萬㎡，去化周期為6.5個月，去化周期保持平穩(wěn)。,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

36、,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,0,10,20,30,40,50,60,70,0,5,10,15,20,25,30,35,1401140314051407140914111501150315051507150915111601160316051607160916111701170317051707170917111801180318051807180918

37、11190119031905,,,2014年1月-2019年6月臨沂市別墅市場庫存情況可售面積（萬平米）去化時間（月，右軸）,,公寓市場,年度走勢：2019上半年全市公寓新增供應11.2萬㎡，同比增長17%，總供應32.9萬㎡，同比增長10%，成交13.6萬㎡，同比下 降7.1%，成交小幅下降。月度走勢：2019上半年全市公寓月均新增供應1.9萬㎡，成交2.3萬㎡，近半年成交量相對平穩(wěn)。,【供求分析】公寓供應穩(wěn)定增長，成交

38、同比小幅下降，自3月開始成交相對平穩(wěn)運行。,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,0,2,4,6,8,10,302520151050,180118021803180418051806180718081809181018111812190119021903190419051906,,,,2018年-2019上半年臨沂市公寓市場

39、月度供求走勢新增面積（萬㎡）供應面積（萬㎡）成交面積（萬㎡）,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,6050403020100,0,20,40,60,80,2014年,2015年,2016年,2017年,2018年,2019上半年,,,,2014年-2019上半年臨沂市公寓市場年度供求走勢新增面積（萬㎡）供應面積（萬㎡）成交面積（萬㎡）,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,-10%,0%,

40、10%,20%,30%,0,2,000,4,000,6,000,8,000,2014年,2015年,2016年,2017年,2018年,2019上半年,,,2014年-2019上半年臨沂市公寓市場年度價格走勢成交均價（元/㎡）價格同比(%),公寓市場,年度走勢：2019上半年公寓成交均價8171元/㎡，同比上漲16%，漲幅明顯。月度走勢： 除1月高價項目拉高均價外，價格走勢平穩(wěn)。,【價格分析】價格持續(xù)攀升，熱點區(qū)域漲勢收窄，除1

41、月高價項目拉高均價外，價格走勢平穩(wěn)。,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,0,2,000,4,000,6,000,8,000,10,000,180118021803180418051806180718081809181018111812190119021903190419051906,,2018年-2019上半年臨沂市公寓市場月度價格走勢成交均價（元/㎡）,,公寓市場,存量情況：

42、 截至2019年6月底臨沂市整體公寓庫存為19.3萬㎡，去化周期為9個月，去化周期維穩(wěn)。,【存量分析】庫存量小幅波動，去化周期整體維穩(wěn)。,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,4035302520151050,4035302520151050,14011403140

43、5140714091411150115031505150715091511160116031605160716091611170117031705170717091711180118031805180718091811190119031905,,,2014年1月-2019年6月臨沂市公寓庫存情況可售面積（萬平米）去化時間（月，右軸）,,寫字樓市場,【供求分析】新增供應同比大

44、幅下滑，除低價位項目走量外，整體成交疲軟。,年度走勢：2019年上半年寫字樓市場新增供應9萬㎡，同比下降41.1%，總供應39.8萬㎡，同比下降1.5%，成交7.1萬㎡，同比增長0.9%。月度走勢：2019年上半年寫字樓市場月均新增1.5萬㎡，月均成交1.2萬㎡，月度供應保持小幅上揚，成交疲軟。,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,0,5,10,15,20,25,0,10,20,30,40,50,2

45、014年,2015年,2016年,2017年,2018年,2019年上半年,,,,2014年-2019年上半年臨沂市寫字樓市場年度供求走勢新增面積（萬㎡）供應面積（萬㎡）成交面積（萬㎡）,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,0.0,0.5,1.0,1.5,2.0,2.5,0,8,16,24,32,40,18011802180318

46、0418051806180718081809181018111812190119021903190419051906,,,,2018年-2019年上半年臨沂市寫字樓市場月度供求走勢新增面積（萬㎡）供應面積（萬㎡）成交面積（萬㎡）,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,-10%,0%,20%10%,30%,4,000,6,000,8,000,10,000,2014年,2015年,20

47、16年,2017年,2018年,2019年上半年,,,2014年-2019年上半年臨沂市寫字樓市場年度價格走勢成交均價（元/㎡）價格同比(%),寫字樓市場,【價格分析】上半年成交均價回落，低價位項目大量成交，小幅拉低整體均價。,年度走勢：2019年上半年寫字樓市場成交均價8498元/㎡，同比下跌4%，上半年成交占比最大的項目為魯商中心和華潤中心項目，低價高 量，小幅拉低整體市場均價。月度走勢：2019年上半年月度價格受單項目大量

48、成交影響，起伏較大。,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,6,000,8,000,10,000,40%12,000,180118021803180418051806180718081809181018111812190119021903190419051906,,2018年-2019年6月臨沂市寫字樓市場月度價格走勢成交均價（元/㎡）,,寫字樓市場,【庫存分析】近一年市場存量高企，

49、去化周期維持在20個月以上，去化壓力較大。,存量情況：截止到6月底，寫字樓庫存面積32.7萬㎡，去化周期為26個月，去化壓力較大。,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,0,20,40,60,80,100,120,0,5,10,15,20,25,30,35,14011403140514071409

50、1411150115031505150715091511160116031605160716091611170117031705170717091711180118031805180718091811190119031905,,,2014年1月-2019年6月臨沂市寫字樓市場庫存情況可售面積（萬平米）去化時間（月，右軸）,商業(yè)市場,,,【供求分析】2019上半年商業(yè)新增同比大幅增

51、長，主力區(qū)域新增乏力，需求低迷，整體成交小幅下降。,年度走勢：2019年上半年商業(yè)供應102.4萬㎡，同比增長10.2%；其中新增供應21萬㎡，同比增長29.7%；商業(yè)成交12.3萬㎡ ，同比下降16%，商業(yè)需求依舊低迷，同比小幅下降。月度走勢：2019年上半年商業(yè)月均新增3.5萬㎡，成交2萬㎡，新增供應集中在二季度，月度成交呈上漲趨勢。,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

52、,,,,,,,76543210,0,20,100806040,180118021803180418051806180718081809181018111812190119021903190419051906,,,,2018年1月-2019年6月臨沂市商業(yè)供求走勢供應面積（萬㎡）新增面積（萬㎡）成交面積（萬㎡）,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,0,1

53、0,20,30,40,120100806040200,2014年,2015年,2016年,2017年,2018年2019上半年,,,,2014年-2019上半年臨沂市商業(yè)年度供求走勢新增面積（萬㎡）供應面積（萬㎡）成交面積（萬㎡）,商業(yè)市場,,,,,,,,,,,,0,4,000,16,000,20,000,180118021803180418051806180718081809181018111

54、812190119021903190419051906,,2018年1月-2019年6月臨沂市商業(yè)價格走勢成交均價（元/㎡）,【價格分析】新項目入市帶動成交均價微漲，上半年月度價格表現(xiàn)穩(wěn)定。,年度走勢：2019年上半年商業(yè)成交均價15630元/㎡，同比上漲1%，價格漲幅收窄。月度走勢：整體商業(yè)均價月度表現(xiàn)平穩(wěn)，5月份受蘭山遠郊項目新增供應大量成交影響，月度商業(yè)市場價格較低。,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,-20

55、%,8,0000%,20%12,000,40%,0,4,000,8,000,12,000,16,000,2014年,2015年,2016年,2017年,2018年,2019上半年,,,2014年-2019上半年臨沂市商業(yè)年度價格走勢成交均價（元/㎡）價格同比（%）,商業(yè)市場,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

56、,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,706050403020100,0,20,40,60,80,100,140114031405140714091411150115031505150715091511160116031605160716091611170117031705

57、170717091711180118031805180718091811190119031905,,,2014年1月-2019年6月臨沂商業(yè)可售面積及去化周期可售面積（萬㎡）去化時間（月，右軸）,【存量分析】商業(yè)庫存集中在蘭山區(qū)，整體存量仍居高位，去化周期同比延長。,存量情況：截至2019年6月末，臨沂市整體商業(yè)庫存為90.1萬㎡ ，去化周期為39個月；蘭山區(qū)庫存占比過半，商業(yè)庫 存仍居高位，去化周期同比延長

58、。,,各物業(yè)市場總結(jié),,別墅市場總結(jié)：受別墅審批受限影響，2019年上半年部分項目入市延后，別墅市場新增供應同比大幅下降，成交量小幅增長，庫存量10萬㎡，去化周期為6.5個月，保持穩(wěn)定。公寓市場總結(jié)：2019年上半年公寓市場新增穩(wěn)步上漲，成交同比下滑，價格持續(xù)攀升，熱點區(qū)域漲勢收窄，目 前庫存量19萬方，去化周期9個月。寫字樓市場總結(jié)： 2019年上半年寫字樓市場新增供求同比小幅下降，成交依舊堅挺上行；成交均價回落明顯，庫

59、存去化周期增加至24個月，去化壓力顯著 。商業(yè)市場總結(jié)：商業(yè)市場庫存高企，市場活躍度差，成交集中在新增供應；2019年上半年主力區(qū)域新增乏力，成交同比下降，價格同比微漲，庫存壓力大，庫存去化周期為39個月。,各分區(qū)域市場總結(jié),,Part3,,北城新區(qū),【供求分析】置業(yè)最熱區(qū)域，供應持續(xù)縮水，同比跌幅顯著，稀缺屬性及未來可觀，市場需求旺盛。,年度走勢：2019年上半年北城新區(qū)住宅新增供應31.2萬㎡，同比下降62.5%，總供應52

60、.5萬㎡，同比下降50.5%，成交49.7萬㎡，同比下降43.2%，同比跌幅顯著。月度走勢：2019年上半年北城新區(qū)住宅月均新增5.2萬㎡，月均成交8.3萬㎡。,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,300250200150100500,2014年,2015年,2016年,2017年,2018年,2019年上半年,,,,2014年-2019年上半年北城新區(qū)普通住宅年度供求走勢新增面積（萬㎡）供

61、應面積（萬㎡）成交面積（萬㎡）,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,0,5,10,15,20,25,0,10,20,30,40,30050250200150100500,180118021803180418051806180718081809181018111812190119021903190419051906,,,,

62、2018年-2019年上半年北城新區(qū)普通住宅月度供求走勢新增面積（萬㎡）供應面積(萬㎡)成交面積（萬㎡）,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,50%40%30%20%10%0%-10%,14,00012,00010,0008,0006,0004,0002,0000,2014年,2015年,2016年,2017年,2018年,2019年上半年,,,2014年-2018年上半年北城新區(qū)普通住宅

63、年度價格走勢成交均價（元/㎡）價格同比(%),【價格分析】價格持續(xù)刷新市場最高價，但同比漲幅明顯收窄，5月份為價格最高位。,北城新區(qū),年度走勢：2019年上半年住宅成交均價12435元/㎡，同比上漲17%，同比保持上漲趨勢，但漲幅收窄。月度走勢：5月份受中南魯商樾府洋房高價入市影響，成交均價到達峰值，其他月份相對穩(wěn)定。,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,18,00015,00012,0009,00

64、06,0003,0000,180118021803180418051806180718081809181018111812190119021903190419051906,,2018年-2019年上半年北城新區(qū)普通住宅月度價格走勢成交均價（元/㎡）,,北城新區(qū),【庫存分析】存量屈指可數(shù)，亟待下半年新項目補充供應。,存量情況：截至2019年6月底北城新區(qū)商品住宅在售庫存僅2.8萬㎡，目前去化周期為

65、0.3個月，庫存見底。,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,876543210,706050403020100,190519031

66、901181118091807180518031801171117091707170517031701161116091607160516031601151115091507150515031501141114091407140514031401,,,2014年1月-2019年6月臨沂北城新區(qū)普宅可售面積及去化周期可

67、售面積（萬平米）去化時間（月，右軸）,,蘭山區(qū),【供求分析】新增供應同比大幅回落，整體供求同比下降顯著。,年度走勢：2019年上半年蘭山區(qū)商品住宅新增供應22萬㎡，同比下降64.7%，總供應52.9萬㎡，同比下降46.6%，成交39.9萬㎡， 同比下降47%；供求量顯著下降；月度走勢：2019年上半年蘭山區(qū)商品住宅月均新增3.7萬㎡，月均成交6.6萬㎡，受新增供應下降影響，供應下降明顯，成交趨于穩(wěn) 定。,,,,,,,,,,,,,,

68、,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,80400,0,60,120,180,240,300,2014年,2015年,2016年,2017年,2018年,2019年上半年,,,,2014年-2019年上半年蘭山區(qū)普通住宅年度供求走勢新增面積（萬㎡）供應面積（萬㎡）成交面積（萬㎡）,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,