創(chuàng)業(yè)策劃2008年11月東莞樓市分析報(bào)告

1、一、宏觀方面1.1產(chǎn)經(jīng)要聞1.1.1國(guó)際經(jīng)濟(jì)：持續(xù)低迷，金融風(fēng)暴波及范圍擴(kuò)大，救市已成大趨勢(shì)中原點(diǎn)評(píng)：次貸危機(jī)所引發(fā)的金融風(fēng)暴影響范圍不斷擴(kuò)大，各大經(jīng)濟(jì)貿(mào)易區(qū)及國(guó)家經(jīng)濟(jì)面臨嚴(yán)峻考驗(yàn)，甚至部分已經(jīng)陷入衰退。史無(wú)前例的降息潮席卷全球，巨額虧損，巨額救市計(jì)劃屢見(jiàn)不鮮，國(guó)際經(jīng)濟(jì)已經(jīng)步入了下行通道。隨之而來(lái)的是各國(guó)股市在短期利好和長(zhǎng)期利空的情況下反復(fù)波動(dòng)，國(guó)際貿(mào)易經(jīng)營(yíng)困難，消費(fèi)信心的急速下滑，投資需求的不斷萎縮，進(jìn)而引發(fā)惡性循環(huán)。因此，自10月份

2、以來(lái)，各國(guó)紛紛提出救市計(jì)劃，而11月份提出救市計(jì)劃的國(guó)家不斷增多，范圍也不斷擴(kuò)大，除了挽救大型命脈企業(yè)外，還直接把救市計(jì)劃投入到投資和消費(fèi)等直接刺激經(jīng)濟(jì)的領(lǐng)域。預(yù)期未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)，國(guó)際經(jīng)濟(jì)環(huán)境難以得到根本性的扭轉(zhuǎn)，救市還將成為國(guó)際經(jīng)濟(jì)的主旋律。1.1.2國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)：經(jīng)濟(jì)增速放緩，擴(kuò)大內(nèi)需，促進(jìn)增長(zhǎng)成首要目標(biāo)過(guò)熱、防止價(jià)格由結(jié)構(gòu)性上漲演變?yōu)槊黠@通貨膨脹”到年中的一保一控“保持經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快發(fā)展，控制物價(jià)過(guò)快上漲”再到年末的“擴(kuò)內(nèi)需，促增長(zhǎng)”，

3、體現(xiàn)了國(guó)家對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)的準(zhǔn)確把握，體現(xiàn)了“快，重，準(zhǔn)”的調(diào)控思路。而隨著金融風(fēng)暴影響范圍的不斷擴(kuò)大，國(guó)家宏觀調(diào)控也從側(cè)面轉(zhuǎn)為正面，從微調(diào)升為猛調(diào)。10月初，國(guó)家宏觀調(diào)控主要是從側(cè)面來(lái)提振市場(chǎng)信心，上調(diào)出口退稅，減免住房交易稅費(fèi)和利息，免征證券利息稅，為中小企業(yè)融資提供擔(dān)保等等都是從側(cè)面來(lái)刺激市場(chǎng)，期望由股市、樓市等重大市場(chǎng)來(lái)提振市場(chǎng)消費(fèi)信心。其調(diào)整范圍相對(duì)較窄，限制較多，主要起到的是微調(diào)的作用。到了11月，政策力度逐步從側(cè)面轉(zhuǎn)為正面調(diào)控，

4、把調(diào)控力度集中放在“投資，消費(fèi)，出口”這三駕馬車上，特別是投資。2萬(wàn)億元鐵路投資計(jì)劃；4萬(wàn)億投資擴(kuò)大內(nèi)需；9000億住房保障建設(shè)機(jī)會(huì)等舉措直接指向了三駕馬車中的投資；而11月27日大幅下調(diào)存貸款基準(zhǔn)利率、存款準(zhǔn)備金率則直接把矛頭指向了消費(fèi)領(lǐng)域，鼓勵(lì)人民從銀行中取錢(qián)出來(lái)消費(fèi)，擴(kuò)大內(nèi)需。而從調(diào)控力度來(lái)看，動(dòng)輒幾萬(wàn)億的投資建設(shè)計(jì)劃，10年罕見(jiàn)的重炮降息都顯示出了中央宏觀調(diào)控“出手要快，出拳要重，措施要準(zhǔn)”的調(diào)控思路。1.1.3東莞經(jīng)濟(jì)：經(jīng)濟(jì)增