山莊會所管理方案制度

1、第頁共48頁中中中國國國永永永安安安鑫鑫鑫科科科永永永安安安山山山莊莊莊會會會所所所管管管理理理方方方案案案DDDTTTZZZ戴戴戴德德德梁梁梁行行行房房房地地地產(chǎn)產(chǎn)產(chǎn)顧顧顧問問問（（（深深深圳圳圳）））有有有限限限公公公司司司謹謹謹呈呈呈二二二零零零一一一二二二年年年八八八月月月第2頁共48頁會所管理方案本方案是根據(jù)物業(yè)市場會所的一貫標準而形成，可能在執(zhí)行過程中有不適用的地方，建設(shè)單位應(yīng)根據(jù)項目的定位而確定會所應(yīng)開展何種項目，從而滿足

2、業(yè)主的需求。一、一、會所經(jīng)營方式會所經(jīng)營方式現(xiàn)代發(fā)展的高檔住宅或辦公樓物業(yè)必須在會所及康樂設(shè)施配套方面有周全的編排，作用以維持物業(yè)本身的價值，又令業(yè)主享的尊貴的地位，作為休閑聚會的中心點。因此，在選擇營運方式前，必須衡量物業(yè)本身及業(yè)主的檔次與消費能力以作取舍。但大部分的會所經(jīng)營不得其法，在服務(wù)質(zhì)量、營運方式、設(shè)施維修保養(yǎng)均在標準水平以下，最后年年虧損，會所形同虛設(shè)，嚴重影響物業(yè)管理質(zhì)素及建設(shè)單位聲譽。（一）（一）會所經(jīng)營方式類別會所經(jīng)營

3、方式類別大致上，會所的經(jīng)營方式可分為三大類：1.外包專業(yè)公司營運方式在這種形式下，會所產(chǎn)權(quán)屬于建設(shè)單位所有，建設(shè)單位將會所一切經(jīng)營、運作外判給專業(yè)公司負責，建設(shè)單位每月向該公司收取一個定額租金或一個較便宜的定額租金加上營運公司營業(yè)額或利潤所得的一個百分點作為收益。而承判商以自負盈虧方式運作。2.半外包專業(yè)公司營運方式在這種形式下，會所的經(jīng)營權(quán)理論上由建設(shè)單位及一間專業(yè)營運公司各占50％共同擁有，而實際上，會所則交由營運公司全權(quán)負責，會所