火災(zāi)損失評估說明

1、司法鑒定評估報(bào)告書?評估說明81燒損物資及燒損房屋現(xiàn)在價值評估技術(shù)說明燒損物資及燒損房屋現(xiàn)在價值評估技術(shù)說明一、評估對象xxxxxxx需對原告火災(zāi)被燒毀財(cái)產(chǎn)損失進(jìn)行鑒定，特委托我所對被燒毀財(cái)產(chǎn)損失的價值進(jìn)行評估二、評估燒毀財(cái)產(chǎn)損失費(fèi)用燒毀財(cái)產(chǎn)損失費(fèi)用主要依據(jù)（1）《資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)手冊》、《資產(chǎn)評估常用數(shù)據(jù)與參數(shù)手冊》；（2）《2011中國機(jī)電產(chǎn)品報(bào)價手冊》；（3）委托方提供的資料；（4）《xxxx火災(zāi)事故認(rèn)定書》、《火災(zāi)直接損失申報(bào)統(tǒng)計(jì)表

2、》相關(guān)資料；（5）燒損現(xiàn)場勘查記錄與照片。（6）評估人員市場調(diào)查相關(guān)資料與記錄。三、評估方法根據(jù)本次資產(chǎn)評估的目的為火災(zāi)財(cái)產(chǎn)損失價值鑒定評估的實(shí)際情況，我們確定采用重置成本法進(jìn)行評估。四、評估程序?qū)嵤┻^程和情況本次評估自2011年5月31日接受委托至2011年7月7日提出評估報(bào)告的評估程序?qū)嵤┻^程和情況包括：1、本所接受委托后，我所評估人員聽取委托方情況介紹，會同委托方人員對申報(bào)評估火災(zāi)財(cái)產(chǎn)損失項(xiàng)目進(jìn)行了核對。此外，我所評估人員在火災(zāi)所

3、在地現(xiàn)場會同xxxxx對委估火災(zāi)財(cái)產(chǎn)損失情況進(jìn)行了核查及詳細(xì)查勘，根據(jù)火災(zāi)發(fā)生的情況，了解到燒損的財(cái)產(chǎn)受損狀況，勘查統(tǒng)計(jì)完全燒損的物資，被燒損房屋部位的輕重程度并進(jìn)行了測量。2、評估人員根據(jù)現(xiàn)場勘查情況及《xxxxxx火災(zāi)事故認(rèn)定書》、《火災(zāi)直接損失申報(bào)統(tǒng)計(jì)表》資料確定燒損的財(cái)產(chǎn)數(shù)量。在xx市的家電市場百貨商場以及在互聯(lián)網(wǎng)上對與燒損物資相關(guān)價格進(jìn)行咨詢。對上述物資報(bào)價作為本次評估重置完全價值參考，根據(jù)物品的具體使用年限計(jì)算其成新率，最后

4、確定燒損物資的損失價值。司法鑒定評估報(bào)告書?評估說明83根據(jù)xx市建筑行業(yè)平均水平，參照《xx省裝飾程計(jì)價定額》SGD22000、《xx省裝飾程計(jì)價定額》SGD22000、《xx省建設(shè)工程費(fèi)用定額》SGD72000，結(jié)合現(xiàn)場斟查情況，確定其磚混結(jié)構(gòu)房屋造價為750元平米。（2）建筑行業(yè)稅費(fèi)與合理的利潤我們按建安造價的10%進(jìn)行計(jì)算。750元平米10%=75元平米重置單價：75075＝825元平米②燒損率的確定委估房產(chǎn)建筑物磚混結(jié)構(gòu)非生產(chǎn)

5、用房，其經(jīng)濟(jì)耐用年限為50年，該建筑物的正常使用成新率按年限法及《資產(chǎn)評估常用數(shù)據(jù)與參數(shù)手冊》中關(guān)于《房屋、建筑物完損等級和成新率參考表》中對于“結(jié)構(gòu)整齊色澤不鮮、外粉少量剝落”按基本完好的七成新計(jì)算。對于評估人員在現(xiàn)場勘查的一樓燒損情況適用表中的“結(jié)構(gòu)構(gòu)件、裝修、設(shè)備有明顯損壞和變現(xiàn)，并且不齊全，需大修或翻建”的房屋按嚴(yán)重?fù)p壞的三成新計(jì)算。對于二樓燒損情況適用表中的“房屋的結(jié)構(gòu)件已處于危險狀態(tài)”按危險的三成以下，本次評估以20%計(jì)成新

6、率（考慮了房屋的部分拆除費(fèi)用）。因此該一二樓房屋的燒損率計(jì)算如下：一樓燒損房屋的燒損率=70%—30%=40%二樓燒損房屋的燒損率=70%—20%=50%③評估價值一樓燒損房屋評估單價＝825元平方米40%＝330元平方米二樓燒損房屋評估單價＝825元平方米50%＝412.5元平方米由此計(jì)算一二樓燒損房屋的評估價值為：一樓燒損房屋評估價值＝330元平方米26.8平米＝8844.00元二樓燒損房屋評估價值＝412.5元平方米26.8平米＝