深州市房地產(chǎn)業(yè)稅收征管中的問題和對策研究.pdf

1、伴隨著我國城市化進(jìn)程和經(jīng)濟(jì)建設(shè)的不斷加快，近幾年我市房地產(chǎn)行業(yè)有了前所未有的快速發(fā)展。與此同時(shí)，房地產(chǎn)行業(yè)也促進(jìn)了其他相關(guān)行業(yè)的快速發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)在我市經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展中的地位日趨重要。作為一個(gè)稅源潛力巨大的行業(yè)，房地產(chǎn)行業(yè)目前已成為稅務(wù)機(jī)關(guān)稅收征收與管理的重點(diǎn)行業(yè)，房地產(chǎn)行業(yè)的稅收收入占地方財(cái)政收入的比例逐年提高。但是在深州市，由于房地產(chǎn)行業(yè)尚處在發(fā)展的初級(jí)階段，外部監(jiān)管和行業(yè)自律缺失，企業(yè)為了追求自身利潤的最大化，企業(yè)內(nèi)部管理很不規(guī)

2、范，財(cái)務(wù)核算不健全，存在虛列成本和費(fèi)用、隱匿銷售收入、編造虧損報(bào)表、偷逃稅款等現(xiàn)象，造成稅務(wù)機(jī)關(guān)與房地產(chǎn)企業(yè)的信息不對稱，再加上稅務(wù)部門征管手段相對落后、為涵養(yǎng)稅源對違法違規(guī)行為處罰力度較輕，致使房地產(chǎn)行業(yè)稅收的征收與管理存在很多問題。本文從深州市房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀、行業(yè)自身特點(diǎn)及與涉稅有關(guān)的運(yùn)營模式入手，針對目前我市房地產(chǎn)行業(yè)的稅收征管現(xiàn)狀，采用實(shí)際分析與歷史分析、定量分析與定性分析、以及實(shí)證分析相結(jié)合的方法，從稅收制度、征管模式、

3、稅務(wù)信息的獲取、房地產(chǎn)評估機(jī)制、納稅人納稅意識(shí)、偷稅處罰力度等幾方面，深入分析房地產(chǎn)行業(yè)稅收征管中存在的主要問題及成因，進(jìn)而提出完善我市房地產(chǎn)業(yè)稅收政策、提高稅收征管質(zhì)量和效率的有關(guān)意見和建議。本文提出，應(yīng)建立統(tǒng)一、公平、合理的稅收制度，增強(qiáng)納稅人的稅法遵從度；要加強(qiáng)稅務(wù)機(jī)關(guān)與政府其他部門之間的協(xié)調(diào)配合，建立聯(lián)系制度；盡快建立科學(xué)合理的房地產(chǎn)價(jià)格評估體系，確立房地產(chǎn)行業(yè)的稅收計(jì)稅依據(jù)；落實(shí)“先稅后證”，以證控稅，堵塞征管漏洞；要增強(qiáng)對房