路、民生路、南環(huán)路圍合片區(qū)舊城改造項(xiàng)目房屋征收補(bǔ)償方案

1、1南寧市青秀區(qū)共和路、民生路、南環(huán)路圍合南寧市青秀區(qū)共和路、民生路、南環(huán)路圍合片區(qū)舊城改造項(xiàng)目房屋征收補(bǔ)償安置方案片區(qū)舊城改造項(xiàng)目房屋征收補(bǔ)償安置方案根據(jù)城市建設(shè)規(guī)劃需要，為改善城市居民的居住環(huán)境，需對(duì)南寧市青秀區(qū)共和路、民生路、南環(huán)路圍合片區(qū)舊城改造項(xiàng)目范圍內(nèi)房屋實(shí)施征收。根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（國(guó)務(wù)院第590號(hào)令）及《南寧市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償暫行辦法》(南府發(fā)〔2012〕6號(hào)）等有關(guān)規(guī)定，并結(jié)合本項(xiàng)目實(shí)際情況，制

2、定本方案。一、一、項(xiàng)目概況目概況南寧市青秀區(qū)共和路、民生路、南環(huán)路圍合片區(qū)舊城改造項(xiàng)目，由共和路、民生路、南環(huán)路圍合而成。土地級(jí)別分別為：工業(yè)一級(jí)，住宅一級(jí)，商業(yè)一級(jí)。經(jīng)初步調(diào)查，其中項(xiàng)目用地總面積約18806平方米；被征收房屋面積約38371.00平方米，其中住宅面積18996.00平方米，非住宅面積約19375.00平方米；涉及被征收被征收人約212戶，其中被征收單位4個(gè)，房改房199戶，單位自管公房9戶。2、房屋征收范房屋征收范圍

3、共和路：118、120、122、124、1241、1242、1243、1244、1245、1246、1247號(hào)；民生路：9號(hào)（1號(hào)門、2號(hào)門、3號(hào)門、4號(hào)門、5號(hào)門、6號(hào)門）；南環(huán)路：143號(hào)。上述房屋征收范圍內(nèi)的門牌以及所列門牌內(nèi)房屋、附屬物的具體界線，均以規(guī)劃藍(lán)線圖確定的范圍為準(zhǔn)。規(guī)劃藍(lán)線圖自公告之日起在項(xiàng)目實(shí)施地點(diǎn)張貼公布（張貼地點(diǎn)：共和路118、120、122、124號(hào)，民生路9號(hào)，南環(huán)路143號(hào)），3用范圍內(nèi)土地使用權(quán)的價(jià)值。

4、（三）對(duì)手續(xù)不全、改變結(jié)構(gòu)及用途的被征收房屋，由評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的分類評(píng)估報(bào)告按本方案八、九、十規(guī)定進(jìn)行補(bǔ)償。六、六、補(bǔ)償補(bǔ)償方式方式根據(jù)本項(xiàng)目情況，采取貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式也可按貨幣和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合。（一）選擇貨幣補(bǔ)償1、貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，按被征收房屋的價(jià)值確定，被征收房屋價(jià)值以評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的分戶評(píng)估報(bào)告為準(zhǔn)。2、選擇貨幣補(bǔ)償?shù)谋徽魇杖耍媳痉桨傅谑畻l的給予房屋征收獎(jiǎng)勵(lì)。（二）選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償?shù)摹Ｕ魇兆≌课?，被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)

5、換的，可按照套內(nèi)面積1：1或建筑面積1：1.3調(diào)換，也可選擇貨幣補(bǔ)償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合的方式進(jìn)行補(bǔ)償。實(shí)施舊城改建項(xiàng)目和棚戶區(qū)改造項(xiàng)目，房屋征收實(shí)施單位應(yīng)當(dāng)提供原址或同一土地級(jí)別地段的房屋原址回遷。存在土地級(jí)別差的，應(yīng)按規(guī)定系數(shù)計(jì)算應(yīng)置換房屋面積。1、按照套內(nèi)面積1：1調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋套內(nèi)面積超出被征收房屋套內(nèi)面積的部分（含相應(yīng)公攤面積）應(yīng)結(jié)算差價(jià)，超出的面積在10平方米以內(nèi)（含10平方米）的部分（含相應(yīng)公攤面積），按照征收決定公