路、民生路、南環(huán)路圍合片區(qū)舊城改造項目房屋征收補償方案

1、1南寧市青秀區(qū)共和路、民生路、南環(huán)路圍合南寧市青秀區(qū)共和路、民生路、南環(huán)路圍合片區(qū)舊城改造項目房屋征收補償安置方案片區(qū)舊城改造項目房屋征收補償安置方案根據(jù)城市建設規(guī)劃需要，為改善城市居民的居住環(huán)境，需對南寧市青秀區(qū)共和路、民生路、南環(huán)路圍合片區(qū)舊城改造項目范圍內(nèi)房屋實施征收。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》（國務院第590號令）及《南寧市國有土地上房屋征收與補償暫行辦法》(南府發(fā)〔2012〕6號）等有關規(guī)定，并結(jié)合本項目實際情況，制

2、定本方案。一、一、項目概況目概況南寧市青秀區(qū)共和路、民生路、南環(huán)路圍合片區(qū)舊城改造項目，由共和路、民生路、南環(huán)路圍合而成。土地級別分別為：工業(yè)一級，住宅一級，商業(yè)一級。經(jīng)初步調(diào)查，其中項目用地總面積約18806平方米；被征收房屋面積約38371.00平方米，其中住宅面積18996.00平方米，非住宅面積約19375.00平方米；涉及被征收被征收人約212戶，其中被征收單位4個，房改房199戶，單位自管公房9戶。2、房屋征收范房屋征收范圍

3、共和路：118、120、122、124、1241、1242、1243、1244、1245、1246、1247號；民生路：9號（1號門、2號門、3號門、4號門、5號門、6號門）；南環(huán)路：143號。上述房屋征收范圍內(nèi)的門牌以及所列門牌內(nèi)房屋、附屬物的具體界線，均以規(guī)劃藍線圖確定的范圍為準。規(guī)劃藍線圖自公告之日起在項目實施地點張貼公布（張貼地點：共和路118、120、122、124號，民生路9號，南環(huán)路143號），3用范圍內(nèi)土地使用權的價值。

4、（三）對手續(xù)不全、改變結(jié)構(gòu)及用途的被征收房屋，由評估機構(gòu)出具的分類評估報告按本方案八、九、十規(guī)定進行補償。六、六、補償補償方式方式根據(jù)本項目情況，采取貨幣補償和產(chǎn)權調(diào)換方式也可按貨幣和產(chǎn)權置換相結(jié)合。（一）選擇貨幣補償1、貨幣補償?shù)慕痤~，按被征收房屋的價值確定，被征收房屋價值以評估機構(gòu)出具的分戶評估報告為準。2、選擇貨幣補償?shù)谋徽魇杖?，符合本方案第十條的給予房屋征收獎勵。（二）選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換補償?shù)?。征收住宅房屋，被征收人選擇房屋產(chǎn)權調(diào)

5、換的，可按照套內(nèi)面積1：1或建筑面積1：1.3調(diào)換，也可選擇貨幣補償和房屋產(chǎn)權調(diào)換相結(jié)合的方式進行補償。實施舊城改建項目和棚戶區(qū)改造項目，房屋征收實施單位應當提供原址或同一土地級別地段的房屋原址回遷。存在土地級別差的，應按規(guī)定系數(shù)計算應置換房屋面積。1、按照套內(nèi)面積1：1調(diào)換的，產(chǎn)權調(diào)換房屋套內(nèi)面積超出被征收房屋套內(nèi)面積的部分（含相應公攤面積）應結(jié)算差價，超出的面積在10平方米以內(nèi)（含10平方米）的部分（含相應公攤面積），按照征收決定公