黃浦區(qū)124街坊舊城區(qū)改建項(xiàng)目房屋征收補(bǔ)償方案

1、黃浦區(qū)黃浦區(qū)124街坊舊城區(qū)改建項(xiàng)目房屋征收補(bǔ)償方案街坊舊城區(qū)改建項(xiàng)目房屋征收補(bǔ)償方案本地塊房屋征收范圍已由黃浦區(qū)人民政府確定，并已達(dá)到舊城區(qū)改建意愿征詢的規(guī)定比例，現(xiàn)將居民及個(gè)體工商戶的房屋征收補(bǔ)償方案公布：一、房屋征收與補(bǔ)償?shù)姆梢罁?jù)一、房屋征收與補(bǔ)償?shù)姆梢罁?jù)1、《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（國(guó)務(wù)院第590號(hào)令）2、《上海市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施細(xì)則》（上海市人民政府令第71號(hào)[2011]）（以下簡(jiǎn)稱《實(shí)施細(xì)則》）3、《

2、上海市人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)市住房保障房屋管理局關(guān)于貫徹執(zhí)行若干意見的通知》（滬府辦發(fā)[2012]24號(hào)）4、《關(guān)于貫徹執(zhí)行若干具體問題的意見》（滬房管規(guī)范征[2012]9號(hào)）5、《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》（建房[2011]77號(hào)）6、《上海市國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估管理規(guī)定》（滬房管規(guī)范市[2012]5號(hào)）7、上海市征收補(bǔ)償強(qiáng)制執(zhí)行規(guī)程（滬府發(fā)[2012]73號(hào)）8、其他相關(guān)法規(guī)和規(guī)范性文件二、房屋征收的目的二、房屋征收的目的加快推進(jìn)舊

3、城區(qū)改建，改善居民的居住條件和環(huán)境。三、房屋征收的范圍三、房屋征收的范圍124街坊范圍：瀏河口路3363號(hào)（含57弄內(nèi)110、1322、2531門牌的閣樓，高度在1.2至1.7米（含1.7米）的部分，按照實(shí)際居住面積的12及上款規(guī)定的換算系數(shù)計(jì)算建筑面積；1.7米以上的部分，按照實(shí)際居住面積及上款規(guī)定的換算系數(shù)計(jì)算建筑面積。（三）非居住房屋的認(rèn)定1、原始設(shè)計(jì)為非居住房屋，延續(xù)至房屋征收決定作出時(shí)仍作為非居住房屋使用的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為非居住房

4、屋；2、公有房屋承租人與公有房屋出租人簽訂了公有非居住房屋租賃合同，建立了公有非居住房屋租賃關(guān)系的，可以認(rèn)定為非居住房屋；3、房地產(chǎn)權(quán)證書和房地產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人為單位，可以認(rèn)定為非居住房屋，但其房屋性質(zhì)明確記載為居住或者實(shí)際用作職工或者職工家庭居住使用的除外；4、原始設(shè)計(jì)為居住房屋，經(jīng)市或者區(qū)房屋行政管理部門批準(zhǔn)居住房屋改為非居住用途的，除有特別規(guī)定以外，可以認(rèn)定為非居住房屋。但在2001年11月1日以前，已經(jīng)以居住房屋作為經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所

5、并領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照的，可以認(rèn)定為非居住房屋；在2001年11月1日以后，以居住房屋作為經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所并領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照的，未經(jīng)市或者區(qū)房屋行政管理部門批準(zhǔn)居住房屋改變?yōu)榉蔷幼∮猛镜?，不認(rèn)定為非居住房屋。區(qū)勞動(dòng)部門核發(fā)的《非正規(guī)就業(yè)許可證》，以及區(qū)民政部門或街道核發(fā)的《社區(qū)服務(wù)證》的持證人所使用的居住房屋，不認(rèn)定為非居住房屋。五、征收居住房屋的補(bǔ)償方式及補(bǔ)償、補(bǔ)貼計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)五、征收居住房屋的補(bǔ)償方式及補(bǔ)償、補(bǔ)貼計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)征收居住房屋的，被征收人、公有房屋承