江蘇興化房產(chǎn)市場調(diào)查報(bào)告

1、江蘇興化房產(chǎn)市場調(diào)查報(bào)告江蘇興化房產(chǎn)市場調(diào)查報(bào)告目錄第一部分：興化房產(chǎn)市場調(diào)查目的一、興化是否適合房地產(chǎn)項(xiàng)目投資二、對企業(yè)提供的現(xiàn)有地塊進(jìn)行考察，確定投資可行性三、在確定投資地塊的基礎(chǔ)上，對其進(jìn)行開發(fā)定位第二部分：興化市房地產(chǎn)整體狀況分析一、項(xiàng)目所在區(qū)域的宏觀社會(huì)環(huán)境1、人口因素2、社會(huì)文化因素及當(dāng)?shù)厝速彿啃睦?、城市規(guī)劃二、項(xiàng)目所在區(qū)域的房地產(chǎn)宏觀發(fā)展環(huán)境1、房地產(chǎn)發(fā)展概述及近期市場描述2、未來樓市走勢預(yù)測3、當(dāng)前及未來3年土地供應(yīng)情

2、況預(yù)測4、興化市購房潛在客戶預(yù)測及房價(jià)承受能力預(yù)測第三部分：項(xiàng)目所在區(qū)域的樓盤狀況及競爭性物業(yè)發(fā)展情況一、樓盤調(diào)查報(bào)告1、售樓處調(diào)查2、價(jià)格分析3、戶型分析4、綠化分析5、配套分析6、業(yè)主分析7、銷售現(xiàn)狀分析8、營銷推廣分析9、當(dāng)?shù)貥潜P知名度分析10、興化各大樓盤狀況綜述附：興化房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目調(diào)查表及當(dāng)?shù)亻_發(fā)商、樓盤知名度調(diào)查表第四部分：所在區(qū)域市民購房專項(xiàng)調(diào)查報(bào)告一、市民購房需求調(diào)查1、購房原因2、購房因素3、交通要求4、配套要求5、

3、戶型、面積、價(jià)格要求6、物業(yè)要求及收費(fèi)7、小區(qū)環(huán)境要求8、市民購房需求調(diào)查綜述附：興化市民調(diào)查表2、社會(huì)文化因素及當(dāng)?shù)厝速彿啃睦恚?）興化是位于蘇北平原的歷史文化名城。興化歷史上曾培育出施耐庵、鄭板橋及三個(gè)丞相等諸多文化名人，因此有著良好的文化教育傳統(tǒng)。（2）“歧視”心理影響興化樓市發(fā)展。江蘇版圖被長江天然的劃分為蘇南、蘇北兩個(gè)區(qū)域，蘇北經(jīng)濟(jì)歷來較蘇南落后，因此蘇南人對蘇北人的歧視現(xiàn)象由來已久，并成為江蘇人總體價(jià)值傾向不可忽視的顯著特征

4、。歷年來，包括興化在內(nèi)的蘇北高考生源狀況一直優(yōu)于蘇南，這固然與當(dāng)?shù)亓己玫奈幕逃齻鹘y(tǒng)有一定關(guān)系，但與“早日跳出歧視圈”的心理暗示更是不無聯(lián)系。這種心理也同樣影響著興化的頂級(jí)收入群體，因此他們選擇了“南遷”，去長江以南的寧、蘇、錫、常等地投資、定居，這對興化樓市的影響是顯而易見的。調(diào)查發(fā)現(xiàn)，興化購房人群主要為國家公務(wù)員和事業(yè)單位人員，其次是中小企業(yè)主、拆遷戶及鄉(xiāng)鎮(zhèn)富裕者。（3）興化人性格特點(diǎn)制約樓市發(fā)展。蘇南、蘇北的經(jīng)濟(jì)差距，其實(shí)也是有一

5、定人文根據(jù)的。蘇南人與浙江人比較類似，一般較為精明內(nèi)斂，但不安分，進(jìn)取心強(qiáng)，周邊部分人群優(yōu)異的住房條件形成巨大的參照壓力，為了攀比，勒緊褲腰帶，舉債也要建房或購房，哪怕最后房中空徒四壁。而包括興化在內(nèi)的蘇北人則性情豪爽，但易安于現(xiàn)狀，在沒有足夠的經(jīng)濟(jì)條件情況下，一般不會(huì)關(guān)注住房條件的改善，而且鄰里經(jīng)濟(jì)、住房條件基本無差異性，缺乏參照壓力，生活的關(guān)注點(diǎn)自然就落在了衣、食這些基本要素上。在興化我們發(fā)現(xiàn)在私營經(jīng)濟(jì)并不發(fā)達(dá)的情況下，酒類商貿(mào)卻異

6、?；钴S，恐怕與上述原因也不無干系。由于當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)，樓市并不緊俏，所以即使是有充足購房條件者，對樓市也一般持觀望態(tài)度，不看到現(xiàn)房決不購買。所有以上興化人心理特點(diǎn)、性格特點(diǎn)，都值得我們關(guān)注和研究。3、城市規(guī)劃興化市城市規(guī)劃呈南、北兩極拓展趨勢。南，為未來的政治經(jīng)濟(jì)中心。目前市政府已著手向市區(qū)南部遷移，并開始了市府大樓的建造工程，政治經(jīng)濟(jì)中心也隨之跟進(jìn)。向北，則發(fā)展旅游業(yè)，隨著長安南路北延伸段的竣工，烏經(jīng)蕩水上樂園旅游項(xiàng)目將動(dòng)工興建，成為