骨灰級項(xiàng)目經(jīng)理總結(jié)如何把好現(xiàn)場簽證管理關(guān)

1、［骨灰級項(xiàng)目經(jīng)理總?cè)绾伟押媒Y(jié)］如何把好現(xiàn)場簽證管理關(guān)［骨灰級項(xiàng)目經(jīng)理總?cè)绾伟押媒Y(jié)］如何把好現(xiàn)場簽證管理關(guān)骨灰級項(xiàng)目經(jīng)理總結(jié)骨灰級項(xiàng)目經(jīng)理總結(jié)如何把好現(xiàn)場簽證管理關(guān)如何把好現(xiàn)場簽證管理關(guān)1、控制現(xiàn)場簽證的原則或思路、控制現(xiàn)場簽證的原則或思路現(xiàn)場簽證是承包人、業(yè)主雙方履行合同的一個重要組成部分，是辦理工程結(jié)算的重要憑證現(xiàn)場簽證是承包人、業(yè)主雙方履行合同的一個重要組成部分，是辦理工程結(jié)算的重要憑證之一，是造價控制和調(diào)整的重要依據(jù)。現(xiàn)場簽證一般

2、分為工期簽證和經(jīng)濟(jì)簽證。之一，是造價控制和調(diào)整的重要依據(jù)?，F(xiàn)場簽證一般分為工期簽證和經(jīng)濟(jì)簽證?，F(xiàn)場簽證的起因：由非施工單位的原因引起的工期延長、工程量增加、費(fèi)用增加或其他經(jīng)現(xiàn)場簽證的起因：由非施工單位的原因引起的工期延長、工程量增加、費(fèi)用增加或其他經(jīng)濟(jì)損失。濟(jì)損失?？刂片F(xiàn)場簽證的原則就是首先要盡量避免簽證，當(dāng)簽證無法避免時，應(yīng)設(shè)法減少簽證?？煽刂片F(xiàn)場簽證的原則就是首先要盡量避免簽證，當(dāng)簽證無法避免時，應(yīng)設(shè)法減少簽證。可從招投標(biāo)、簽訂施工

3、合同、現(xiàn)場施工管理等各個階段通過各種措施去避免或減少現(xiàn)場簽從招投標(biāo)、簽訂施工合同、現(xiàn)場施工管理等各個階段通過各種措施去避免或減少現(xiàn)場簽證。證。對于不可避免的簽證，都要按程序進(jìn)行審批，做到所有審批出去的簽證單都有充分的依對于不可避免的簽證，都要按程序進(jìn)行審批，做到所有審批出去的簽證單都有充分的依據(jù)，準(zhǔn)確無誤。通過規(guī)范簽證盡量避免簽證失誤。據(jù)，準(zhǔn)確無誤。通過規(guī)范簽證盡量避免簽證失誤。下面分別討論如何把好現(xiàn)場簽證管理關(guān)的幾種方法，即如何避免簽

4、證、減少簽證和規(guī)范簽下面分別討論如何把好現(xiàn)場簽證管理關(guān)的幾種方法，即如何避免簽證、減少簽證和規(guī)范簽證。證。2、避免簽證的方法、避免簽證的方法1)搞清工程范圍劃分及其搭接關(guān)系，避免出現(xiàn)漏項(xiàng)或重疊工程。從合同源頭上避免現(xiàn)場簽搞清工程范圍劃分及其搭接關(guān)系，避免出現(xiàn)漏項(xiàng)或重疊工程。從合同源頭上避免現(xiàn)場簽證，避免合同簽證。證，避免合同簽證。房地產(chǎn)項(xiàng)目因?qū)I(yè)繁多，需要各種專業(yè)施工隊(duì)伍進(jìn)行施工，如消防、電梯等，需要有專業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目因?qū)I(yè)繁多，需要各種

5、專業(yè)施工隊(duì)伍進(jìn)行施工，如消防、電梯等，需要有專業(yè)資質(zhì)的的施工單位施工。房地產(chǎn)公司也習(xí)慣把環(huán)境景觀工程、公共部分的二次裝修工程等資質(zhì)的的施工單位施工。房地產(chǎn)公司也習(xí)慣把環(huán)境景觀工程、公共部分的二次裝修工程等委托給園林公司和專業(yè)裝飾公司施工，所以工程分包不可避免。劃分工程范圍時，一個項(xiàng)委托給園林公司和專業(yè)裝飾公司施工，所以工程分包不可避免。劃分工程范圍時，一個項(xiàng)目只有一個施工單位的，工程范圍較好處理，只要注意不漏項(xiàng)就行了。當(dāng)一個項(xiàng)目有幾個目

6、只有一個施工單位的，工程范圍較好處理，只要注意不漏項(xiàng)就行了。當(dāng)一個項(xiàng)目有幾個施工單位時，總包與分包、分包與分包之間的承包范圍必須劃分清楚。比如土建與二次裝施工單位時，總包與分包、分包與分包之間的承包范圍必須劃分清楚。比如土建與二次裝修，水電安裝與消防、空調(diào)，室內(nèi)與室外工程等，簽訂施工合同時均應(yīng)對承包范圍反復(fù)檢修，水電安裝與消防、空調(diào)，室內(nèi)與室外工程等，簽訂施工合同時均應(yīng)對承包范圍反復(fù)檢查，做到無縫對接，既不能重疊，也不能漏項(xiàng)。重疊了必然

7、造成工程造價重復(fù)計(jì)算，無端查，做到無縫對接，既不能重疊，也不能漏項(xiàng)。重疊了必然造成工程造價重復(fù)計(jì)算，無端增加成本。漏項(xiàng)了如果沒有及時發(fā)現(xiàn)，等到施工條件變了，簽證費(fèi)用也必然增加。增加成本。漏項(xiàng)了如果沒有及時發(fā)現(xiàn)，等到施工條件變了，簽證費(fèi)用也必然增加。另一種情況是因?yàn)槁╉?xiàng)辦理現(xiàn)場簽證而造成工程量大幅增加。例如某小區(qū)的室外給排水工另一種情況是因?yàn)槁╉?xiàng)辦理現(xiàn)場簽證而造成工程量大幅增加。例如某小區(qū)的室外給排水工程。程。因?yàn)楣こ桃?guī)模不一樣，預(yù)期利潤

8、不一樣，人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、管理費(fèi)等成本都會不因?yàn)楣こ桃?guī)模不一樣，預(yù)期利潤不一樣，人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、管理費(fèi)等成本都會不一樣，所以由于招標(biāo)時工程規(guī)模不一樣，即使是同樣的清單項(xiàng)目，投標(biāo)人也會報(bào)出不同的一樣，所以由于招標(biāo)時工程規(guī)模不一樣，即使是同樣的清單項(xiàng)目，投標(biāo)人也會報(bào)出不同的單價，以致合同單價很可能不一樣。單價，以致合同單價很可能不一樣。避免合同簽證還可以從工程招標(biāo)，簽訂施工合同時采取一些措施：避免合同簽證還可以從工程招標(biāo)，簽訂

9、施工合同時采取一些措施：采用工程量清單招標(biāo)，通常的做法是招標(biāo)人提供工程量清單，投標(biāo)人根據(jù)工程情況，現(xiàn)場采用工程量清單招標(biāo)，通常的做法是招標(biāo)人提供工程量清單，投標(biāo)人根據(jù)工程情況，現(xiàn)場施工條件和投標(biāo)人自身的情況進(jìn)行報(bào)價，招標(biāo)人對清單工程量負(fù)責(zé)，投標(biāo)人對報(bào)價負(fù)責(zé)。施工條件和投標(biāo)人自身的情況進(jìn)行報(bào)價，招標(biāo)人對清單工程量負(fù)責(zé)，投標(biāo)人對報(bào)價負(fù)責(zé)。如上所述，房地產(chǎn)項(xiàng)目因?qū)I(yè)繁多，需要各種專業(yè)施工隊(duì)伍進(jìn)行施工，所以必然會有分包如上所述，房地產(chǎn)項(xiàng)目因?qū)I(yè)

10、繁多，需要各種專業(yè)施工隊(duì)伍進(jìn)行施工，所以必然會有分包工程。每一個分包隊(duì)伍進(jìn)場前，均應(yīng)與上一道工序的施工單位進(jìn)行場地交接，辦理移交手工程。每一個分包隊(duì)伍進(jìn)場前，均應(yīng)與上一道工序的施工單位進(jìn)行場地交接，辦理移交手續(xù)，以便分清責(zé)任。續(xù)，以便分清責(zé)任。各總包、分包單位都負(fù)有成品保護(hù)的責(zé)任，除總包單位應(yīng)明確負(fù)責(zé)在交叉施工過程中，協(xié)各總包、分包單位都負(fù)有成品保護(hù)的責(zé)任，除總包單位應(yīng)明確負(fù)責(zé)在交叉施工過程中，協(xié)調(diào)各分包單位，采取措施保護(hù)工程成品及半成

11、品外，各分包單位均應(yīng)遵循誰破壞誰負(fù)責(zé)修調(diào)各分包單位，采取措施保護(hù)工程成品及半成品外，各分包單位均應(yīng)遵循誰破壞誰負(fù)責(zé)修復(fù)費(fèi)用的原則。復(fù)費(fèi)用的原則。5)施工措施事先明確并定價，避免施工措施簽證，有效控制措施費(fèi)施工措施事先明確并定價，避免施工措施簽證，有效控制措施費(fèi)按建設(shè)部《建筑工程安全防護(hù)、文明施工措施費(fèi)用及使用管理規(guī)定》第五條、第六條規(guī)按建設(shè)部《建筑工程安全防護(hù)、文明施工措施費(fèi)用及使用管理規(guī)定》第五條、第六條規(guī)定，建設(shè)單位、設(shè)計(jì)單位在編制

12、工程概（預(yù)）算時，應(yīng)當(dāng)依據(jù)工程所在地工程造價管理機(jī)定，建設(shè)單位、設(shè)計(jì)單位在編制工程概（預(yù)）算時，應(yīng)當(dāng)依據(jù)工程所在地工程造價管理機(jī)構(gòu)測定的相應(yīng)費(fèi)率，合理確定工程安全防護(hù)、文明施工措施費(fèi)。依法進(jìn)行工程招投標(biāo)的項(xiàng)構(gòu)測定的相應(yīng)費(fèi)率，合理確定工程安全防護(hù)、文明施工措施費(fèi)。依法進(jìn)行工程招投標(biāo)的項(xiàng)目，招標(biāo)方或具有資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)編制招標(biāo)文件時，應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定并結(jié)合工程實(shí)際單目，招標(biāo)方或具有資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)編制招標(biāo)文件時，應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定并結(jié)合工程實(shí)際單

13、獨(dú)列出安全防護(hù)、文明施工措施項(xiàng)目清單。投標(biāo)方應(yīng)當(dāng)根據(jù)現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，結(jié)合工程特獨(dú)列出安全防護(hù)、文明施工措施項(xiàng)目清單。投標(biāo)方應(yīng)當(dāng)根據(jù)現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，結(jié)合工程特點(diǎn)、工期進(jìn)度和作業(yè)環(huán)境要求，在施工組織設(shè)計(jì)文件中制定相應(yīng)的安全防護(hù)、文明施工措點(diǎn)、工期進(jìn)度和作業(yè)環(huán)境要求，在施工組織設(shè)計(jì)文件中制定相應(yīng)的安全防護(hù)、文明施工措施，并按照招標(biāo)文件要求結(jié)合自身的施工技術(shù)水平、管理水平對工程安全防護(hù)、文明施工施，并按照招標(biāo)文件要求結(jié)合自身的施工技術(shù)水平、管理水平

14、對工程安全防護(hù)、文明施工措施項(xiàng)目單獨(dú)報(bào)價。投標(biāo)方安全防護(hù)、文明施工措施的報(bào)價，不得低于依據(jù)工程所在地工措施項(xiàng)目單獨(dú)報(bào)價。投標(biāo)方安全防護(hù)、文明施工措施的報(bào)價，不得低于依據(jù)工程所在地工程造價管理機(jī)構(gòu)測定費(fèi)率計(jì)算所需費(fèi)用總額的程造價管理機(jī)構(gòu)測定費(fèi)率計(jì)算所需費(fèi)用總額的90％。％。由此可知，建筑工程安全防護(hù)、文明施工措施費(fèi)為非競爭性項(xiàng)目，是在投標(biāo)單位充分考慮由此可知，建筑工程安全防護(hù)、文明施工措施費(fèi)為非競爭性項(xiàng)目，是在投標(biāo)單位充分考慮了現(xiàn)場施工條

15、件和自身情況后所作的報(bào)價，故可在合同中約定，措施費(fèi)為包干價，結(jié)算時了現(xiàn)場施工條件和自身情況后所作的報(bào)價，故可在合同中約定，措施費(fèi)為包干價，結(jié)算時不作調(diào)整。按合同約定計(jì)價原則計(jì)算簽證金額時，不再計(jì)算措施費(fèi)。同時可在施工合同明不作調(diào)整。按合同約定計(jì)價原則計(jì)算簽證金額時，不再計(jì)算措施費(fèi)。同時可在施工合同明確現(xiàn)場施工措施要求，安全防護(hù)及文明施工措施應(yīng)按建設(shè)部關(guān)于印發(fā)《建筑工程安全防確現(xiàn)場施工措施要求，安全防護(hù)及文明施工措施應(yīng)按建設(shè)部關(guān)于印發(fā)《建

16、筑工程安全防護(hù)、文明施工措施費(fèi)用及使用管理規(guī)定》的通知（建辦護(hù)、文明施工措施費(fèi)用及使用管理規(guī)定》的通知（建辦[2005]89號）的要求去做，見附件號）的要求去做，見附件2：建設(shè)工程安全防護(hù)、文明施工措施項(xiàng)目清單。其他措施費(fèi)應(yīng)能滿足現(xiàn)場施工及的需要。：建設(shè)工程安全防護(hù)、文明施工措施項(xiàng)目清單。其他措施費(fèi)應(yīng)能滿足現(xiàn)場施工及的需要。3、減少簽證的方法、減少簽證的方法1)無法避免營銷簽證，也要盡量減少營銷簽證無法避免營銷簽證，也要盡量減少營銷簽證

17、提前做好營銷策劃，不但對營銷工作有利，而且可以使承包商為配合營銷所做的工作可以提前做好營銷策劃，不但對營銷工作有利，而且可以使承包商為配合營銷所做的工作可以按計(jì)劃有序的進(jìn)行，避免應(yīng)急工程，對減少營銷簽證是非常重要的。按計(jì)劃有序的進(jìn)行，避免應(yīng)急工程，對減少營銷簽證是非常重要的。2)把好設(shè)計(jì)關(guān)，減少現(xiàn)場簽證把好設(shè)計(jì)關(guān)，減少現(xiàn)場簽證現(xiàn)場簽證只有在工程項(xiàng)目的施工階段才有可能發(fā)生，但是要控制好現(xiàn)場簽證，工作應(yīng)該從現(xiàn)場簽證只有在工程項(xiàng)目的施工階段才

18、有可能發(fā)生，但是要控制好現(xiàn)場簽證，工作應(yīng)該從項(xiàng)目的設(shè)計(jì)階段做起。應(yīng)選擇信譽(yù)較好、資質(zhì)較好的設(shè)計(jì)單位，以保證設(shè)計(jì)圖紙質(zhì)量，減項(xiàng)目的設(shè)計(jì)階段做起。應(yīng)選擇信譽(yù)較好、資質(zhì)較好的設(shè)計(jì)單位，以保證設(shè)計(jì)圖紙質(zhì)量，減少圖紙錯漏。圖紙審查應(yīng)按程序進(jìn)行，施工圖不但要經(jīng)過施工圖審查單位的審查，工程項(xiàng)少圖紙錯漏。圖紙審查應(yīng)按程序進(jìn)行，施工圖不但要經(jīng)過施工圖審查單位的審查，工程項(xiàng)目在招標(biāo)前還應(yīng)通過建設(shè)單位有關(guān)部門嚴(yán)格的施工圖審核，目在招標(biāo)前還應(yīng)通過建設(shè)單位有關(guān)部

19、門嚴(yán)格的施工圖審核，.對于審圖中發(fā)現(xiàn)影響建筑效對于審圖中發(fā)現(xiàn)影響建筑效果、質(zhì)量和使用功能及對工程造價影響較大的問題，應(yīng)提出明確的處理意見，盡量在招標(biāo)果、質(zhì)量和使用功能及對工程造價影響較大的問題，應(yīng)提出明確的處理意見，盡量在招標(biāo)前把圖紙漏洞補(bǔ)齊。設(shè)計(jì)圖紙質(zhì)量提高了，可以減少因圖紙缺陷引起的簽證。前把圖紙漏洞補(bǔ)齊。設(shè)計(jì)圖紙質(zhì)量提高了，可以減少因圖紙缺陷引起的簽證。3)提前研究材料樣板，減少材料變化引起的價格重新確認(rèn)提前研究材料樣板，減少材料