對(duì)房地產(chǎn)工程造價(jià)全過(guò)程控制的研究

1、對(duì)房地產(chǎn)工程造價(jià)全過(guò)程控制的研究【摘要】本文對(duì)房地產(chǎn)工程中的投資決策階段、設(shè)計(jì)階段以及正式施工階段的工程造價(jià)控制進(jìn)行研究，論述了科學(xué)合理的控制工程造價(jià)的方法，從而提高房地產(chǎn)企業(yè)的投資效益?！娟P(guān)鍵詞】工程造價(jià)；房地產(chǎn)；全過(guò)程控制當(dāng)今時(shí)代，建筑行業(yè)也已經(jīng)成為了比較熱門(mén)的行業(yè)。而在新時(shí)期的機(jī)遇下，也有著重重的競(jìng)爭(zhēng)和挑戰(zhàn)。由于看中了建筑行業(yè)的廣闊前景，許多企業(yè)也開(kāi)始參與其中，致使建筑市場(chǎng)產(chǎn)生了激烈的競(jìng)爭(zhēng)。在這樣的情況之下，建筑企業(yè)不得不思考怎樣

2、才能控制好工程造價(jià)，獲得較大的經(jīng)濟(jì)效益。這樣才能立于不敗之地。雖然建筑企業(yè)重視工程造價(jià)的控制，但不能夠有效的進(jìn)行控制。失控的工程投資管理，會(huì)致使投入資金不斷增加。房地產(chǎn)工程造價(jià)的控制，要注意其階段性，按照投資決策階段、設(shè)計(jì)階段和施工階段進(jìn)行全過(guò)程的控制。這樣才能保證房地產(chǎn)企業(yè)工程造價(jià)的合理性，讓房地產(chǎn)企業(yè)獲得最大的經(jīng)濟(jì)效益。一、工程造價(jià)在投資決策階段的控制（1）明確項(xiàng)目資金使用狀況。建設(shè)項(xiàng)目的資金使用是從籌備到施工，再到竣工。在整個(gè)工程

3、中，都要將資金的使用情況落實(shí)到每一個(gè)人、每一件事。斌設(shè)立監(jiān)察組，組備監(jiān)察機(jī)構(gòu)，嚴(yán)格監(jiān)督好使用資金的狀況。倘若發(fā)現(xiàn)有部分項(xiàng)目資金出現(xiàn)了偏離，就要立即分析和判斷，及時(shí)的進(jìn)行決策和調(diào)整，避免因?yàn)橘Y金失控而致使工程停工。（2）做好前單單可以考察設(shè)計(jì)方案的合理性，而且可以避免競(jìng)標(biāo)單位的低價(jià)競(jìng)爭(zhēng)。建設(shè)單位要在設(shè)計(jì)階段科學(xué)合理的編制工程的造價(jià)，并加強(qiáng)設(shè)計(jì)階段監(jiān)理，確定好成熟的工藝技術(shù)，避免施工階段的方案變化和設(shè)計(jì)變更。工程設(shè)計(jì)中，設(shè)置監(jiān)察人員，并嚴(yán)格

4、監(jiān)督工程設(shè)計(jì)，保證經(jīng)濟(jì)核算的準(zhǔn)確性。在經(jīng)濟(jì)分析和技術(shù)比較之中，選擇經(jīng)濟(jì)合理的招標(biāo)方案。注重滿(mǎn)足功能，并控制好項(xiàng)目投資，發(fā)揮出工程項(xiàng)目的社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益。三、工程造價(jià)在施工階段的控制房地產(chǎn)工程項(xiàng)目的施工階段，是完成建筑物成體階段。在這一階段，所消耗的物力、人力、財(cái)力也比較大，而且有較大的工程量，涉及諸多的層面。施工階段的影響因素比較多，材料的采購(gòu)也受到市場(chǎng)周期和政策性的變化。因此，在這一階段的工程造價(jià)控制，就顯的格外重要。施工階段最注重

5、材料的價(jià)格，應(yīng)選擇經(jīng)濟(jì)實(shí)用的施工材料。施工階段加強(qiáng)監(jiān)督和管理，避免設(shè)計(jì)、進(jìn)度計(jì)劃、施工條件出現(xiàn)變更。在現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行嚴(yán)格的簽證，保證材料的合理用量，確定好材料的價(jià)格，控制好施工時(shí)出現(xiàn)的索賠價(jià)格。施工階段面臨的現(xiàn)場(chǎng)突發(fā)情況比較多，要全過(guò)程、全方位的進(jìn)行造價(jià)控制。自我國(guó)加入世貿(mào)組織以來(lái)，建筑行業(yè)的工程造價(jià)管理和控制方法也逐步的向國(guó)際接軌。我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)的工程造價(jià)控制，依舊存在著一些不足和缺漏。這需要采用一些科學(xué)合理的辦法進(jìn)行解決。市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)有著不確