平頂山市房地產(chǎn)業(yè)與區(qū)域經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展問題研究

1、平頂山市房地產(chǎn)業(yè)與區(qū)域經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展問題研究【摘要】本文首先在分析平頂山市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展概況的基礎(chǔ)上，對(duì)房地產(chǎn)業(yè)與區(qū)域經(jīng)濟(jì)之間的協(xié)調(diào)關(guān)系進(jìn)行了理論構(gòu)建，確立了房地產(chǎn)業(yè)與區(qū)域經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展的評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，并對(duì)我市房地產(chǎn)業(yè)與經(jīng)濟(jì)的協(xié)調(diào)性進(jìn)行了實(shí)證分析。【關(guān)鍵詞】房地產(chǎn)業(yè)；區(qū)域經(jīng)濟(jì)；協(xié)調(diào)發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)作為宏觀經(jīng)濟(jì)的一個(gè)重要組成部分也要科學(xué)發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的健康與否首先要看它的發(fā)展是否與經(jīng)濟(jì)社會(huì)相協(xié)調(diào)，房價(jià)合理與否首先要分析房地產(chǎn)價(jià)格與當(dāng)?shù)鼐用窦彝ナ杖胫?/p>

2、間、房地產(chǎn)價(jià)格與宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r之間的協(xié)調(diào)程度，如果協(xié)調(diào)就合理，不協(xié)調(diào)就不合理。也正因?yàn)槿绱耍３址康禺a(chǎn)業(yè)與經(jīng)濟(jì)社會(huì)的協(xié)調(diào)發(fā)展將成為房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展的前提和基礎(chǔ)。一、平頂山市房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展概況1.房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營狀況穩(wěn)定，居民居住環(huán)境有了較大提升。從2006～2010年，我市房地產(chǎn)企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債率如圖1所示，整體的資產(chǎn)負(fù)債率穩(wěn)中有降。隨著房地產(chǎn)市場的逐步發(fā)展，我市人民的居住環(huán)境也有了較大提升。人均住房面積由2003年的20.66平方米

3、增加到2010年的30平方米。2.經(jīng)濟(jì)實(shí)力逐步增強(qiáng)，經(jīng)濟(jì)效益顯著增加。隨著行業(yè)規(guī)模的不斷擴(kuò)發(fā)與區(qū)域經(jīng)濟(jì)的關(guān)系。在模型中選取我市GDP為被解釋變量，選取我市房地產(chǎn)開發(fā)投資為解釋變量。應(yīng)用柯布一道格拉斯生產(chǎn)函數(shù)，確定形式為：Y=aXb。對(duì)上式兩邊去自然對(duì)數(shù)，得：LnY=LnabLnX，其中，Y為GDP，X為房地產(chǎn)開發(fā)投資。a為常數(shù)項(xiàng)，包含政策，經(jīng)濟(jì)環(huán)境、勞動(dòng)力等因素的影響。b為正的常數(shù)，它表明了解釋變量對(duì)被解釋變量的影響程度。用HI代表房地

4、產(chǎn)開發(fā)投資，據(jù)此，可以建立平頂山市房地產(chǎn)開發(fā)投資與GDP關(guān)系的彈性模型：LnGDP=5.5470.397LnHI（10.207）（2.452）回歸方程的判決系數(shù)為R2為0.6678，而調(diào)整后的判決系數(shù)為R2為0.556，這說明我市房地產(chǎn)開發(fā)投資額對(duì)GDP有整體的解釋意義；F檢驗(yàn)值=6.014，查F分布臨界值表F……（1，5）=4.06，F(xiàn)F0.1（1，5）表明該模型通過概率為10%的檢驗(yàn)；D.W統(tǒng)計(jì)量為2.641，因此方程的參數(shù)估計(jì)在統(tǒng)

5、計(jì)意義上是可置信的。結(jié)果表明，平頂山市國內(nèi)生產(chǎn)總值對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)投資的彈性系數(shù)為0.397，即我市房地產(chǎn)開發(fā)投資每增長1%將拉動(dòng)國內(nèi)生產(chǎn)總值增長0.397%，房地產(chǎn)開發(fā)投資拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長作用較弱。2.房地產(chǎn)投資與固定資產(chǎn)投資的協(xié)調(diào)性分析。由上表顯示，我市房地產(chǎn)開發(fā)投資占固定資產(chǎn)投資的比重經(jīng)歷了兩個(gè)階段的變化：第一階段（2005～2006）為緩慢回上升階段，比重值由5.48%緩慢上升到6.78%；第二階段（2007～2010）為持續(xù)快速增長期