房地產(chǎn)抵押管理的優(yōu)化與實(shí)施策略

1、房地產(chǎn)抵押管理的優(yōu)化與實(shí)施策略【內(nèi)容摘要】房地產(chǎn)抵押是作為一種擔(dān)保方式，被人們廣泛應(yīng)用于融資置業(yè)之中，在房地產(chǎn)管理中極為普遍，因此而產(chǎn)生的糾紛也非常多。當(dāng)前我國關(guān)于房地產(chǎn)抵押方面的立法還不夠完善，可操作性也不強(qiáng)，這給我國房地產(chǎn)抵押管理帶來了很多困難。本文針對我國房地產(chǎn)抵押管理中存在的問題，提出了一些有效的優(yōu)化與實(shí)施策略?！娟P(guān)鍵詞】房地產(chǎn)抵押抵押管理實(shí)施策略中圖分類號(hào)：F293.33文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A文章編號(hào)：1引言房地產(chǎn)抵押是抵押人將其合法

2、的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式，向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。作為一種擔(dān)保方式，房地產(chǎn)抵押被人們廣泛應(yīng)用于融資置業(yè)之中，在房地產(chǎn)管理中變得極為普遍，因此而產(chǎn)生的糾紛也日益增多。由于當(dāng)前我國房地產(chǎn)抵押方面的相關(guān)立法還不夠完善，可操作性也不夠強(qiáng)，這給我國房地產(chǎn)抵押管理帶來很多困難。下面，本文針對我國房地產(chǎn)抵押管理中存在的問題進(jìn)行分析，并提出一些有效的優(yōu)化與實(shí)施策略。2我國房地產(chǎn)抵押管理中存在的問題2.1土地使用權(quán)抵押存在的問題土地使用權(quán)抵押

3、活動(dòng)在房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)日益增多的情況下也變得越來越為頻繁，因此而出現(xiàn)的新問題也越來越多。根據(jù)規(guī)定，土地所有權(quán)造成借貸雙方權(quán)利義務(wù)上的不平等。同時(shí)，金融風(fēng)險(xiǎn)對房地產(chǎn)抵押中的價(jià)值評估的影響也越來越大，尤其是房地產(chǎn)市場過熱和假按揭現(xiàn)象。此外，還存在評估機(jī)構(gòu)的誠信度問題。3房地產(chǎn)抵押管理的優(yōu)化與實(shí)施策略3.1控制劃撥土地使用權(quán)抵押風(fēng)險(xiǎn)的措施劃撥土地使用權(quán)是由政府無償提供的，按照規(guī)定不能自由轉(zhuǎn)讓，在劃撥土地使用權(quán)抵押中首先要明確未來用途和處置政策；

4、其次應(yīng)當(dāng)考慮補(bǔ)繳土地出讓金問題，實(shí)際應(yīng)用中可以考慮通過地價(jià)評估來修正土地出讓金。此外，當(dāng)前我國《城市房地產(chǎn)管理法》對劃撥土地使用權(quán)的抵押并沒有條款進(jìn)行限制，只是對抵押后可能產(chǎn)生的轉(zhuǎn)讓進(jìn)行了限制性的規(guī)定，這實(shí)際上就意味著劃撥土地使用權(quán)的抵押就有可能被轉(zhuǎn)讓，因此在劃撥土地使用權(quán)的抵押中，必須辦理劃撥土地權(quán)使用抵押許可證，以此作為第一道管理程序。3.2完善在建工程抵押制度的措施在建工程中，重復(fù)抵押、重復(fù)預(yù)售現(xiàn)象較為明顯。要優(yōu)化在建工程抵押管理