房地產(chǎn)抵押評(píng)估的博弈分析.pdf

1、目前,房地產(chǎn)評(píng)估行業(yè)中存在許多不規(guī)范的評(píng)估行為，其中房地產(chǎn)抵押評(píng)估中的低值高估現(xiàn)象最為普遍，這不僅嚴(yán)重?fù)p害了房地產(chǎn)評(píng)估行業(yè)自身的公信度，而且大大提高了銀行的信貸風(fēng)險(xiǎn)，給房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展埋下了隱患。由此可以看出，規(guī)范的房地產(chǎn)抵押評(píng)估工作對(duì)于防范銀行金融風(fēng)險(xiǎn)、促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的蓬勃發(fā)展都有著重要的意義。
　　針對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)評(píng)估行業(yè)中出現(xiàn)的問(wèn)題，本文針對(duì)銀行怎樣抑制房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)不規(guī)范的評(píng)估行為進(jìn)行了探討，首先，探討了房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的不規(guī)

2、范評(píng)估行為為何存在，并從博弈的角度研究房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)不規(guī)范評(píng)估行為的經(jīng)濟(jì)學(xué)本質(zhì),認(rèn)為在長(zhǎng)期博弈中銀行與房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)有合作的可能。其次，在銀行與房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)形成的委托代理關(guān)系中，構(gòu)建了兩種博弈模型，即在市場(chǎng)反饋效應(yīng)下的長(zhǎng)期合作模型以及銀行監(jiān)督下的合作博弈模型，借此挖掘房地產(chǎn)抵押評(píng)估博弈中各參與人的行為特征和規(guī)律，發(fā)現(xiàn)抑制房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)不規(guī)范評(píng)估行為的微觀機(jī)理與根結(jié)所在。再次，構(gòu)建銀行與房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)委托代理關(guān)系下的評(píng)估機(jī)構(gòu)與抵押人之間

3、的博弈，分析房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)與房地產(chǎn)抵押貸款申請(qǐng)人博弈的混合策略，歸納出僅依靠他方博弈銀行也能夠抑制房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)不規(guī)范評(píng)估行為的關(guān)鍵因素。通過(guò)上述分析發(fā)現(xiàn)：加大對(duì)房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的處罰力度，長(zhǎng)期中能抑制房地產(chǎn)抵押人惡意申請(qǐng)貸款，減少銀行的壞賬損失；而增加對(duì)惡意貸款申請(qǐng)人的懲罰力度，長(zhǎng)期中卻會(huì)提高房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)不規(guī)范評(píng)估的可能性。據(jù)此，本文在房地產(chǎn)評(píng)估活動(dòng)中提出了一種評(píng)估擔(dān)保機(jī)制，并通過(guò)研究證明該機(jī)制滿足激勵(lì)相容條件，能夠有效地減少銀行的壞