梁維乾與孫劍靖租賃合同糾紛二審民事判決書

1、1梁維乾與孫劍靖租賃合同糾紛二審民事判決書廣東省佛山市中級人民法院民事判決書民事判決書(2014)佛中法民一終字第1037號上訴人（原審原告、反訴被告）梁維乾，男，漢族，1981年11月16日出生，住廣東省佛山市南海區(qū)。委托代理人高志富，廣東煜日律師事務所律師。委托代理人周亞瓊，廣東煜日律師事務所律師。上訴人（原審被告、反訴原告）孫劍靖，男，漢族，1978年8月28日出生，住廣東省佛山市南海區(qū)。委托代理人葉建平，廣東眾淼律師事務所律師。

2、上訴人梁維乾與上訴人孫劍靖因租賃合同糾紛一案，均不服廣東省佛山市禪城區(qū)人民法院（2013）佛城法南民初字第555號民事判決，向本院提起上訴。該案經(jīng)本院依法組成合議庭進行審理，現(xiàn)已審理終結。原審法院審理查明：2013年4月26日，孫劍靖向梁維乾出示收據(jù)，記載：“今收到梁維乾交往倉庫訂金壹拾萬元（100000），34元㎡，合同期叁年，每年遞增貳元，半年押金，一年租金。（交付方式）”。因梁維乾要求孫劍靖提供完整的倉庫，故孫劍靖收取訂金1000

3、00元后，并未交付租賃物給梁維3由孫劍靖承擔。孫劍靖則提起反訴，請求判令：1.梁維乾向?qū)O劍靖支付租金187355.3元（租金自2013年5月18日至2013年10月10日，計算公式：1165平方米月34元每平方米4.73月=187355.3元）及利息（利息從反訴之日起按照中國人民銀行同期貸款利率計付，直至清償之日止）；2.梁維乾向?qū)O劍靖支付改造工程的費用88000元（棚架78000元，室內(nèi)改造工程10000元）及利息（利息從反訴之日起按

4、照中國人民銀行同期貸款利率計付，直至清償之日止）；3.梁維乾承擔本案的訴訟費用。原審法院認為：本案爭議焦點為：梁維乾與孫劍靖是否已經(jīng)形成租賃合同關系以及租賃合同的效力；孫劍靖是否需要向梁維乾返還訂金10萬元；梁維乾是否需要向?qū)O劍靖支付租金及改造倉庫的相關費用。一、梁維乾與孫劍靖是否已經(jīng)形成租賃合同關系以及租賃合同的效力。根據(jù)雙方提交的收據(jù)，載明“34元㎡，合同期叁年，每年遞增貳元，半年押金，一年租金。（交付方式）”，包括了租賃期限、租金