2016土地估價(jià)師備考綜合地價(jià)測算(2)

1、2016土地估價(jià)土地估價(jià)師備師備考：考：綜合地價(jià)合地價(jià)測算(2)一、單項(xiàng)選擇題（共一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合個(gè)事最符合題意）題意）1、（）是表明對(duì)物質(zhì)資料具有某種權(quán)利的有價(jià)證券，如提貨單、運(yùn)貨單等。A商品證券B貨幣證券C投資證券D資本證券2、我國土地評(píng)估機(jī)構(gòu)的資質(zhì)管理由__負(fù)責(zé)。A政府土地行政主管部門B政府房屋行政主管部門C政府工商行政主管部門D政府人事主管部門3

2、、自2002年1月1日起，我國的稅設(shè)有的稅率有__稅率。A最惠國B協(xié)定C特惠D普通E特定4、基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估是根據(jù)已有的__資料，綜合評(píng)估各級(jí)別、區(qū)域分用途的平均價(jià)格，所收集的資料真實(shí)性和準(zhǔn)確性直接影響基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估結(jié)果。A地價(jià)B地租C土地等級(jí)D土地質(zhì)量E土地收益5、某宗地的土地取得成本為1500萬元，土地開發(fā)成本為3000萬元，投資利息500萬元，銷售費(fèi)用400萬元，銷售稅費(fèi)600萬元，開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值為9000萬元，則投資該宗地的收

3、益率為。A：556％B：500％C：612％D：667％E：時(shí)間因素6、以街道為單位，將宗地接近性大致相等，土地使用價(jià)值基本一致的地段作為路線價(jià)評(píng)估區(qū)域，此區(qū)域稱為__。A路線價(jià)區(qū)段B標(biāo)準(zhǔn)宗地C類似區(qū)域D比較宗地7、在城鎮(zhèn)土地定級(jí)因子中，道路通達(dá)度是指。14、工業(yè)區(qū)位論認(rèn)為影響工業(yè)布局的因素有。A：運(yùn)輸成本B：工資因素C：集聚與分散因素D：三種因素的綜合作用E：時(shí)間因素15、房地產(chǎn)市場分析基本步驟中應(yīng)首先進(jìn)行。A：接受委托B：進(jìn)行房地產(chǎn)

4、市場調(diào)查C：現(xiàn)場調(diào)查研究D：形成房地產(chǎn)市場分析報(bào)告E：土地16、某宗住宅用地土地使用年期70年，容積率為20選擇某比較案例的成交價(jià)格為1800元／平方米，土地使用年期50年，容積率15與待估宗地相比，比較案例的區(qū)域因素條件優(yōu)于待估宗地，修正系數(shù)為3％，個(gè)別因素條件比待估宗地差，修正系數(shù)為3％該城市住宅地價(jià)的容積率修正系數(shù)如下表，土地還原利率為8％，則待估宗地土地價(jià)格為元／平方米?！?007年考試真題】A：2743B：2744C：2746

5、D：2749E：時(shí)間因素17、下列不屬于影響土地價(jià)格的社會(huì)因素的是__。A政治安定狀況B社會(huì)治安狀況C城市規(guī)劃D房地產(chǎn)投機(jī)18、土地登記面積與出讓合同上的面積不一致時(shí)，以為準(zhǔn)。A：土地證上登記面積B：出讓合同上的面積C：實(shí)際測量面積D：委托方確定的面積E：合法性19、對(duì)具有市場流動(dòng)性的建筑物，其估價(jià)的原理是以為基礎(chǔ)的。A：重置價(jià)格扣除折舊B：建筑物的折舊C：重置成本D：比較案例的價(jià)格E：時(shí)間因素20、某區(qū)域內(nèi)的甲、乙兩宗地除容積率外，其