土地估價師備考集體土地所有權考試試卷

1、2015土地估價土地估價師備師備考：集體土地所有考：集體土地所有權考試試試試卷一、單項選擇題（共一、單項選擇題（共25題，每題題，每題2分，每題的備選項中，只有分，每題的備選項中，只有1個事最符合個事最符合題意）題意）1、根據(jù)土地估價的合法原則，我國現(xiàn)行法律規(guī)定不得抵押，下列各項中，不應作為以抵押為目的的估價對象的為。A：工業(yè)用地B：自用住宅用地C：經濟適用房用地D：農民宅基地E：時間因素2、下列費用中不屬于土地取得費的是__。A拆遷費

2、B土地平整費C征地費D勞動力安置費3、某房地產公司修建一棟寫字樓，某月同時售給甲、乙、丙三個單位，售價分別為1600萬元、300萬元和600萬元其中，甲單位在當月支付第一筆購樓款800萬元，乙單位在當月全部付清購樓款，丙單位僅簽訂購房合同而未付款項該房地產公司在銷售寫字樓的當月月底，應繳納萬元營業(yè)稅【2006年考試真題】A：15B：55C：95D：125E：土地4、是收益現(xiàn)值法評估資產價值的關鍵。A：確定預期收益B：確定本金化率C：確定

3、可比市場交易案例D：確定差異調整系數(shù)E：土地5、除作為土地估價的基本方法之一外，剩余法一般還可以應用于__。A預測項目開發(fā)利潤B預測項目建設成本控制標準C測算項目資金合理的利用率D測算項目建設周期6、在收益還原法中，可以直接用于評估土地價格的是(2000年真題)A：實際收益B：客觀純收益C：實際純收益D：實際總收益13、甲、乙、丙三宗土地的單價分別為每平方米1066、905、899元，建筑容積率分別為55、50、45，若該三宗土地的其他

4、條件相同，則明智的購買者會選擇土地用于開發(fā)建設?！?002年考試真題】A：甲B：乙C：丙D：甲或丙E：時間因素14、下列措施中，不能有效的控制工程造價的是__。A盈利B組織C技術D信息管理15、不動產估價最初的目的就是為__服務，以保證稅賦的公平性。A國家B社會C納稅人D稅收16、歷代封建王朝為鞏固封建土地所有制，征收賦稅，普遍核實、清丈田畝面積，評定土質，確定地權，其中，在歷史上規(guī)模最大、最為著名的是（）的魚鱗圖冊措施。A宋朝B元朝C

5、明朝D清朝17、有關級別基準地價、區(qū)片或區(qū)段基準地價的相互關系，最恰當?shù)睦斫馐莀_。A包含與被包含的關系B概念上存在本質差別，相互問沒有關系C基準地價的不同表現(xiàn)形式，既有區(qū)別又有聯(lián)系D不符合估價規(guī)程對統(tǒng)一基準地價稱謂的規(guī)定18、不屬于國家調控招標投標價格形成特征的是__。A自發(fā)波動B自發(fā)定額C自發(fā)形式D自發(fā)調節(jié)19、某宗房地產的總價值為90萬元，其中土地價值20萬元，通過抵押獲得貸款60萬元若投?；馂碾U，其投保價值最高為萬元?！?009