全國(guó)土地估價(jià)師考試試卷之土地估價(jià)知識(shí)

1、A自然條件的差異性B土地投入的不同C區(qū)位的差異D土地的有限性所引起的土地經(jīng)營(yíng)上的壟斷2建筑地段地租的顯著特點(diǎn)之一，是＿＿＿占有顯著的優(yōu)勢(shì)。A絕對(duì)地租B級(jí)差地租C壟斷地租D準(zhǔn)地租3馬歇爾關(guān)于準(zhǔn)地租的概念是生產(chǎn)者從＿＿＿獲得的生產(chǎn)本以外的收益。A土地B土地之外的其它各種生產(chǎn)要素C商業(yè)貿(mào)易D林牧業(yè)4李嘉圖認(rèn)為：＿＿＿是產(chǎn)生級(jí)差地租的條件。A土地?cái)?shù)量有限B土地的肥沃程度C位置的差別D上述三個(gè)條件的綜合5工業(yè)區(qū)位論認(rèn)為影響工業(yè)布局的因素是A運(yùn)輸成

2、本B工資因素C集聚與分散因素D三種因素的綜合作用6根據(jù)馬克思地祖理論，農(nóng)產(chǎn)品的生產(chǎn)價(jià)格由＿＿＿農(nóng)產(chǎn)品的個(gè)別生產(chǎn)價(jià)格決定。A優(yōu)等地B中等地C劣等地D其它區(qū)域7影響土地區(qū)位的主要因素為＿＿＿。A社會(huì)經(jīng)濟(jì)因素B自然因素C行政因素D上述三種因素的綜合8地價(jià)是＿＿＿的資本化。A土地B土地權(quán)益C土地所有權(quán)D地租9杜能圈的農(nóng)業(yè)布局模式，是以城市為中心，使各種耕作制度呈＿＿＿分布。A三角形B四邊形C六邊形D同心圓10城鎮(zhèn)土地等級(jí)是土地＿＿＿的等級(jí)化體現(xiàn)

3、。A交易價(jià)格B使用價(jià)值C所有權(quán)屬D肥沃程度11與其它商品相比，地價(jià)＿＿＿。A有明顯的計(jì)劃性B在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)國(guó)家是無(wú)計(jì)劃性的C與其它商品一樣D計(jì)劃性強(qiáng)弱根據(jù)不同國(guó)家而不同12申報(bào)地價(jià)是由＿＿＿。A土地出讓方和受讓方向關(guān)方面申報(bào)的地價(jià)B土地所有人或使用人向有關(guān)機(jī)關(guān)申報(bào)的地價(jià)C下級(jí)向上級(jí)機(jī)關(guān)申報(bào)的地價(jià)D是用地單位或個(gè)人向政府申請(qǐng)A宗地地價(jià)B基準(zhǔn)地價(jià)C市場(chǎng)交易地價(jià)Ｄ平均地價(jià)25根據(jù)＿＿＿原則，兩宗效用及使用價(jià)值相似的土地應(yīng)該具有相似的價(jià)格。A供求B

4、預(yù)期收益C綜合分析D替代26按照＿＿＿原則，投資成本的增加并不一定會(huì)使用土地價(jià)格增加。A收益分配B報(bào)酬遞增或遞減C綜合分析D預(yù)期收益27宗地估價(jià)的基本方法可分為＿＿＿。A收益還原法、標(biāo)準(zhǔn)宗地估價(jià)法、路線價(jià)法、購(gòu)買年法B市場(chǎng)比較法、成本逼近法、收益還原法、剩余法C標(biāo)準(zhǔn)宗地估價(jià)法、路線價(jià)估價(jià)法、模型估價(jià)法、基準(zhǔn)地價(jià)修正法D成本法、市場(chǎng)比較法、收益還原法、路線價(jià)法28在一定的層數(shù)條件下，容積率與建筑密度成＿＿＿關(guān)系。A反比B正比C互補(bǔ)D不相關(guān)

5、29應(yīng)用收益還原法的計(jì)算公式評(píng)估土地價(jià)格的假定前提是＿＿＿。A各年的土地純收益及土地還原利率固定不變，土地使用為無(wú)限年期B各年的土地純收益及土地還原利率固定不變，土地使用為有限年期C各年的土地純收益及土地還原利率有所變化，土地使用為無(wú)限年期D各年的土地純收益及土地還原利率有所變化，土地使用為有限年期30收益還原法是借助適當(dāng)?shù)倪€原利率，將評(píng)估對(duì)象在未來(lái)給定年期內(nèi)的各年＿＿＿折現(xiàn)求和，以確定其現(xiàn)值的一種資產(chǎn)評(píng)沽方法。A預(yù)期總收益B預(yù)期純收益