住房倒按揭在我國發(fā)展中的障礙及政府作用——以供需積極性的影響因素為視角.pdf

1、1999年我國提前進入老齡化社會后,人口老齡化的問題日益嚴重,養(yǎng)老面臨了巨大的壓力。在未富先老的國情下單純依靠現(xiàn)有的養(yǎng)老保險制度和傳統(tǒng)的家庭養(yǎng)老模式,已越來越難以適應(yīng)加速到來的老齡化危機。面對洶涌到來的銀色浪潮,我國迫切需要進行養(yǎng)老方式的創(chuàng)新和拓寬養(yǎng)老金的來源渠道,住房倒按揭作為一個養(yǎng)老新途徑引起了人們的廣泛關(guān)注。住房倒按揭使老年人能夠在不移居他處的前提下,通過合理利用自己的住房獲得穩(wěn)定的收益,因此在西方國家日益興旺,成為這些國家老年人

2、改變生活方式,提高生活質(zhì)量的重要途徑。近幾年我國學(xué)者們對住房倒按揭進行了積極的理論研究,并且在南京、上海、北京等城市相繼開設(shè)了試點,但是這個在西方已相當(dāng)成熟和流行的養(yǎng)老新模式在我國的試點情況卻很不理想,無論是供給方還是需求方的積極性都嚴重不足。筆者試圖以供需積極性的影響因素為視角,分析住房倒按揭在我國發(fā)展中的障礙以及在促進住房倒按揭發(fā)展中政府的作用,指出政府應(yīng)采取的一系列措施。
　　本文從住房倒按揭模式的概況談起,介紹了住房倒按揭

3、的概念、特征、理論基礎(chǔ)以及國外主要模式的實施情況,接著論述住房倒按揭在我國實施的必要性和可行性,從理論上指出住房倒按揭在我國有著廣闊的發(fā)展前景。然后描述了目前住房倒按揭在我國各個試點的實踐情況,從我國的試點實施情況中分析得出住房倒按揭在我國發(fā)展的主要障礙是供需方的積極性嚴重不足,筆者分別從供給和需求兩個方面來分析制約和影響供需雙方積極性的各種因素,通過與美國模式實施情況的對比得出在提高供需積極性、促進住房倒按揭的發(fā)展中政府起著關(guān)鍵的作用