房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識-法律法規(guī)

1、房地產(chǎn)法律法規(guī)1.商品房現(xiàn)售應(yīng)符合什么條件？?現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；?取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)文件；?持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；?已通過竣工驗(yàn)收；?拆遷安置已落實(shí)；?供水、供電、燃?xì)?、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件；?物業(yè)管理方案已落實(shí)。2.商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合什么條件？對符合下列條件的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，發(fā)給商品房預(yù)售許可證：?建設(shè)單位具有開發(fā)經(jīng)營資格；?持有合

2、法的國有土地使用權(quán)和建設(shè)工程規(guī)劃許可證；?按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工期建設(shè)總投資的百分之二十五以上；3.商品房銷售是否合法，消費(fèi)者要看哪幾證？應(yīng)當(dāng)查看《國有土使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售許可證》。若現(xiàn)房，還要看有無《產(chǎn)權(quán)登記備案證》。4.什么是契稅？商品房買賣現(xiàn)行稅率是多少？應(yīng)該什么時候交納？契稅是在土、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移時，國家按照當(dāng)事人雙方簽定合同（契

3、約），以及所確定價格的一定比例，向承受權(quán)屬者一次征收的一種行為稅。商品房買賣現(xiàn)行契稅交納稅率為2%。契稅應(yīng)在交易雙方正式簽定《商品房買賣合同》之后，一個月內(nèi)交納，逾期要罰交滯納金。5.什么是印花稅？印花稅是對因商事活動、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、權(quán)利許可證照授受等行為而書立、領(lǐng)受的應(yīng)稅憑證證收的一種稅。商品房買賣買方應(yīng)交印花稅，稅率為0.03%。6.辦理合同登記備案的時間是怎么規(guī)定的？我國房地產(chǎn)法規(guī)定，開發(fā)經(jīng)營企業(yè)與承購人簽定商品房正式買賣合同后，應(yīng)當(dāng)

4、在簽約之日起30日內(nèi)向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案手續(xù)。7.開發(fā)企業(yè)發(fā)布房地產(chǎn)廣告，內(nèi)容上有什么要求？發(fā)布房地產(chǎn)廣告，必須載明以下事項(xiàng)：?開發(fā)企業(yè)名稱，中介服務(wù)代理機(jī)構(gòu)代理銷售的，載明該機(jī)構(gòu)名稱；?商品房銷（預(yù)）售許可證號；物業(yè)具體座落、類型、配套設(shè)施、平均價、起價等；?需要載明位置圖的應(yīng)按比例載明；?自管或委托專業(yè)物業(yè)管理公司情況；?優(yōu)惠條件、按揭情況等；?房地產(chǎn)廣告審查批準(zhǔn)文號應(yīng)當(dāng)列為廣告內(nèi)容同時發(fā)布；?聯(lián)系

5、人、售樓電話。8.房產(chǎn)登記和程序是什么？?登記收件；?登記的審查?繕證發(fā)證?歸檔和產(chǎn)籍異動整理；?編制房產(chǎn)總登記簿9.對于產(chǎn)權(quán)辦理時間國家有什么規(guī)定？2001年6月1日頒布實(shí)施的《商品房銷售管理辦法》第三十四條規(guī)定；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。10.購買商品房，未成年人能否辦理產(chǎn)權(quán)證？目前，鄭州市房地產(chǎn)管理局房地產(chǎn)交易辦證大廳能夠?yàn)槲闯赡耆宿k理

6、房屋所有權(quán)證。但是，由于《民法》明確規(guī)定：18周歲以下公民不具有完全民事行為能力，不能獨(dú)立進(jìn)行民事行為或活動。并且房地產(chǎn)交易行為屬于一項(xiàng)復(fù)雜的民事行為，所以必須有監(jiān)護(hù)人代為辦理。同時規(guī)定，在產(chǎn)權(quán)人未滿18周歲之前，不允許出售所購房屋，但產(chǎn)權(quán)人在重大疾病，出國等爭需大量資金的情況下可以例外。11.什么是“兩書”？“兩書”即《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，它們是《商品房買賣合同》的重要組成部分?！渡唐贩夸N售管理辦法》規(guī)定：商品房交付

7、時，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向買受人提供《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》。12.商品房各部位的最低保修期限是多長時間？根據(jù)建設(shè)部2000年第80號令《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》，國家對房屋建筑的保修期有了新的規(guī)定，具體規(guī)定如下：在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限為：?基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的土基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；?屋面防水工程，有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為5年【工本費(fèi)】8元件?保

8、險費(fèi)：【1～5年】房款總額1‰【6～10年】房款總額0.8‰【11～20年】房款總額0.6‰【21～30年】房款總額0.45‰?中介費(fèi)用：【10萬元以下】150元件【10～20萬元】200元件【20萬元以上】250元件17.什么是住房公積金制度？住房公積金是一種義務(wù)性的住房長期儲金。住房公積金制度是結(jié)合我國城鎮(zhèn)住房制度改革的實(shí)際情況而實(shí)行的一種房改政策，指有關(guān)住房公積金的歸集、管理、使用、償還等諸環(huán)節(jié)有機(jī)構(gòu)成的整個運(yùn)行機(jī)制和管理制度。1

9、8.住房公積金為什么歸個人所有？住房公積金由兩部分組成，一是職工個人每月按規(guī)定從工資中扣除繳存的部分，這部分屬于職工工資，理應(yīng)歸職工個人所有；二是單位每月按規(guī)定為職工個人繳存的部分，這部分是住房實(shí)物福利分配向工資貨幣分配轉(zhuǎn)換的部分，視同職工工資，也應(yīng)歸職工個人所有。19.在什么情況下職工可以支取住房公積金？職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額：?購買、建造、翻建、大修自住住房的；?離休、退休的；?完全喪失勞動能力

10、，并與單位終止勞動關(guān)系的；?戶口遷出所在市、縣或者出境定居的；?償還購房貸款本息的；?房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的。20.預(yù)售商品房的購買人在未竣工前能將商品房轉(zhuǎn)讓給他人嗎？我國《城市房地產(chǎn)管理法》第36條規(guī)定：“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、贈與或其他合法方式將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為”。對于轉(zhuǎn)讓預(yù)售商品房，凡預(yù)售商品房的預(yù)購人將購買的未竣工的預(yù)售商品房再轉(zhuǎn)讓給第三人，并達(dá)成協(xié)議時，除單純權(quán)利轉(zhuǎn)讓外，如果將其權(quán)利或義務(wù)全部或

11、部分轉(zhuǎn)讓給第三人，必須征得原商品房預(yù)售合同的債權(quán)人即商品房預(yù)售人的同意，并以書面形式表示其真實(shí)意思，該預(yù)售商品房再轉(zhuǎn)讓合同或協(xié)議才合法并具有法律約束力。建筑基礎(chǔ)知識前言一、有關(guān)房地產(chǎn)概念二、經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)三、房屋構(gòu)造基礎(chǔ)知識四、建筑識圖基礎(chǔ)知識五、有關(guān)建筑面積知識一、有關(guān)房地產(chǎn)概念1、概念?房地產(chǎn)：是指土地、建筑物及其他地上定著物。?土地：是指地球的表面及其上下一定范圍內(nèi)的空間。?建筑物：是指人工建筑而成，由建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備（如

12、給排水、衛(wèi)生、燃?xì)?、照明、空調(diào)、電梯、通訊、防災(zāi)等設(shè)備）等組成的整體物。?其他地上定著物：是指固定在土地或建筑物上，與土地、建筑物不能分離，或者雖然可以分離，但是分離不經(jīng)濟(jì)，或者分離后會破壞土地、建筑物的完整性，使用價值或功能，或者使土地、建筑物的價值明顯受到損害的，如為提高土地或建筑物的使用價值或功能，種植在地上的樹木、花草、埋沒在地下的管線、設(shè)施，在地上建造的庭院，花園、假山、圍墻等。2、各稱realestate香港：物業(yè)地產(chǎn)、樓宇